Martinsa-Fadesa; ninguna empresa puede vivir de vender bienes claramente sobrevalorados

El sector inmobiliario está sujeto a las leyes del mercado como todos los demás sectores. El problema es que la brutal intervención del suelo ha hecho creer a muchos de sus integrantes que los inmuebles están por encima del bien y del mal.

Martinsa-Fadesa, igual que el resto de inmobiliarias españolas, tiene que aceptar la nueva situación del mercado y adaptar los precios de venta de sus inmuebles a las nuevas circunstancias. No tiene sentido que sigan negándose a bajar los precios de una forma pronunciada y realista y que la única solución que propongan a sus problemas sea esperar sin hacer nada a ver si hay “suerte” y se vuelve a formar otra burbuja inmobiliaria. Todas las burbujas revientan antes o después y una hipotética segunda burbuja inmobiliaria también lo haría, pero con consecuencias aún mucho más graves que la actual. 

Los inmuebles pueden bajar de precio y mucho. Ya se vió en la crisis de los 90 aunque ahora se ignore o se niegue.

Gracias a internet esta bajada del precio de los inmuebles ha llegado a ser conocida por toda la población. Aunque los tipos volvieran a bajar al 2% ya no iba a haber compradores dispuestos a pagar los precios que se pagaron en la burbuja porque han visto las consecuencias de comprar cualquier cosa a cualquier precio y además con un apalancamiento disparatado.

El valor de los pisos es claramente inferior a su precio actual y el ajuste es inevitable. El suelo es un bien abundante y que por tanto tiene un valor muy bajo, aunque algunos lo hayan pagado a precio de oro, y construir vivendas tiene un coste de entre 600 y 900 euros por metro cuadrado actualmente en España, dependiendo de las calidades que se utilicen. Si se añade un margen de beneficio razonable para el promotor el precio de venta debería rondar los 800 – 1.200 euros por metro cuadrado.

A nadie se le pasa por la cabeza que el mes que viene el precio del petróleo cayera un 40% y Repsol, CEPSA, BP,etc. se negaran a vender gasolina y gasoil a sus clientes hasta que el precio del petróleo volviera subir a 140$. Pues esta situación tan absurda es la que se vive actualmente en el merado inmobiliario español.