Los bancos son las mejores inmobiliarias de España

Tradicionalmente los bancos han sido las mejores inmobiliarias de España desde hace décadas y los que mejor conocen el negocio inmobiliario porque, entre otras cosas, tienen una ventaja decisiva:

Uno de los grandes problemas del negocio inmobiliario es su falta de transparencia sobre los precios de compra-venta reales de los inmuebles. Pues bien, los bancos conocen al detalle las cuentas de todas las promotoras, ahora y siempre, porque para darles los créditos estudian y analizan esta información de forma concienzuda. Saben lo que ha costado de verdad el suelo de cada promoción, lo que ha costado realmente la construcción de los inmuebles, lo que se ha obtenido por la venta de los mismos, etc. De toda la vida los bancos son los únicos que conocen esta información.

Una promotora conoce sus cuentas, pero no las de las demás promotoras. Los bancos conocen las cuentas de todas las promotoras.

Nadie sabe en España más del negocio inmobiliario que los bancos. No sólo es que tegan más dinero que nadie, sino que su conocimiento sobre la realidad del negocio inmobiliario es muy superior al del conjunto de promotores.

Una buena prueba de todo esto la hemos tenido hace poco tiempo, ya que mientras en el pico de la burbuja inmobiliaria los bancos vendían sus inmuebles e inmobiliarias en masa eran los promotores los que se las compraban.

De cara al futuro es muy probable que los bancos hagan una mejor gestión de los activos inmobiliarios que están adquiriendo a promotores con problemas de la que habrían hecho los propios promotores si esos inmuebles siguieran en su poder.