La disminución del esfuerzo para pagar la hipoteca es una noticia muy positiva para la economía real

Según los últimos datos del Banco de España el esfuerzo medio para pagar la hipoteca al final del primer trimestre de 2009 ha bajado desde el 50% de hace 1 año al 42% actual. Es una bajada importante que permitirá recuperar en parte la capacidad de consumo y ahorro de las familias y se irá notando de forma progresiva en toda la economía.

También facilitará el pago de las hipotecas y contrubuirá a reducir la morosidad, ya que muchas personas entrarían en morosidad con un euribor al 5% pero no lo harán si el euribor está por debajo del 2%.

Pero esta bajada del euribor debe tomarse como una segunda oportunidad para reparar los errores del pasado en cuanto al excesivo endeudamiento, y no para repetirlos. Especialmente en la compra de inmuebles debe tenerse muy en cuenta la posibilidad de que el euribor pueda subir al 5% ó el 6% en un futuro no lejano al calcular la capacidad máxima de endeudamiento de cada uno para evitar futuros problemas. Si el euribor tarda muchos años en subir o incluso no lo hace a lo largo de la vida del préstamo mejor, pero lo primero es controlar el riesgo para poder dormir tranquilo. Cuando se contrate una hipoteca debe preguntarse al banco cual sería la cuota si el euribor sube al 6%, por ejemplo. Esa cuota, con el euribor al 6%, debe ser asumible por el comprador del inmueble porque si no lo es se estarían repitiendo los errores del pasado e incurriendo en importantes riesgos.