La Comunidad de Madrid agiliza los trámites urbanísticos

La Comunidad de Madrid está a punto de aprobar un nuevo reglamento del suelo. No supone la liberalización total del suelo pero supone un paso muy positivo en esa dirección. Este tipo de medidas son las únicas que pueden solucionar de forma definitiva el problema de la vivienda.

Entre las novedades más importantes de este nuevo reglamento está el nuevo tratamiento de los informes sectoriales. Cada vez que se mofifica un plan urbanístico hay que solicitar uno o varios informes sectoriales a la administración. Estos informes son obligatorios y sin su dictamen favorable no es posible modificar el plan urbanístico y comenzar a construir las viviendas. Actualmente la administración no tiene ningún plazo para emitir esos informes, tardando unos 8-9 meses cada informe.

El nuevo reglamento establece que el plazo máximo para la emisión del informe es 1 mes, y en caso de que no se emita dentro del plazo (silencio administrativo) se considera favorable a la modificación de dicho plan urbanístico.

Las implicaciones son muy importantes. Por un lado se reduce el plazo en unas 9 veces, lo cual supone un ahorro de costes muy importante porque prácticamente todos los proyectos urbanísticos se realizan con financiación ajena. Y por otro lado se elimina la posibilidad de que los funcionarios encargados de emitir el informe no lo hagan hasta recibir el correspondiente soborno, lo cual también supone un ahorro de costes importante.

Todo el mundo vende sus productos o servicios lo más caro que puede, incluyendo los empleados que trabajan por un sueldo. Cuando en una actividad se reducen los costes el ahorro no llega al cliente porque los productores de ese bien o servicio bajen el precio voluntariamente. El ahorro de costes lo que provoca es que entren nuevos productores a desarrollar ese producto o servicio, y al aumentar la competencia bajan los precios.

Estas medidas tomadas por la Comunidad de Madrid no tendrán un efecto inmediato, sino que tardarán un tiempo hasta que las viviendas construídas con el nuevo reglamento lleguen al mercado en cantidades suficientes como para influir en los precios. Pero sus efectos supondrán un cambio estructural que influirá de forma permanente en el precio de las viviendas.