¿Realmente los pisos han bajado un 8,9% en el último año?

Eso es lo que han publicado todos los medios de comunicación. En los últimos 12 meses el precio de los pisos ha caído un 8,9%, según TINSA. La clave está en “según TINSA”, la empresa de tasaciones inmobiliarias.

Me parece interesante establecer un paralelismo con la Bolsa. Imaginemos que las cotizaciones dejan de hacerse públicas totalmente. No hay forma de saber a cuánto cotizaron las acciones ayer, hace 1 mes o hace 1 año. En el mercado se siguen cruzando operaciones, pero nadie puede ver los precios de compra o venta de los demás inversores. Se van introduciendo las órdenes de compra o venta sin tener ninguna referencia de lo que hacen los demás inversores y cuando se puede cruzar una operación se hace pero sólo el comprador y el vendedor conocen los datos, los demás no saben a qué precio se realizó la operación y ni siquiera si realmente se realizó la operación o no.

Las únicas referencias que tendríamos serían los precios objetivos que publican los bancos y sociedades de valores de las distintas empresas. Si los bancos dicen que Acerinox hace 1 año tenía un precio objetivo de 10 euros y ahora deciden cambiarlo a 11 euros los periódicos publicarían que Acerinox “ha subido un 10%” en el último año. Pero, ¿a cuánto se han comprado y vendido realmente las acciones de Acerinox durante todo esto último año?. ¿A 10 euros, a 5 euros, a 30 euros, a 2 euros, ...?. Nadie lo sabe.

La situación que acabo de describir es totalmente absurda y no tiene ningún sentido si pensamos en la Bolsa, pero sin embargo es lo habitual en el mercado inmobiliario.

TINSA, y cualquier otra empresa, puede hacer todas las valoraciones y estimaciones que quiera, pero no dejan de ser la opinión de un pequeño grupo de personas. En ningún caso son los datos reales del precio de los pisos.

Los datos reales de compra venta de inmuebles deberían hacerse públicos en un registro de operaciones inmobiliarias que fuese gratuíto y de libre acceso para todo el mundo. Exactamente igual que sucede con la Bolsa. Evidentemente no es necesario saber quién compró o vendió cada inmueble por multiples razones, pero es que tampoco sabemos si las 1.000 acciones de Acerinox que se cruzaron ayer a las 13 horas, 20 minutos y 46 segundos a 13,37 euros las compró Fulano o las vendió Mengano.

El mercado inmobiliario es uno de los más oscuros y manipulados que hay, y necesita mucha transparencia para normalizarlo y acabar con las distorsiones que sufre.