La aprobación del desahucio express y su influencia en el precio de los alquileres de viviendas y en su valor

La semana pasada el Congreso de los Diputados aprobó el llamado desahucio express, que consiste en establecer un plazo máximo de 15 días para desalojar la vivienda tras la sentencia judicial. También se agilizan los procedimientos para que esta sentencia se emitan con mayor celeridad.

Esto supondrá que salgan un mayor número de viviendas al mercado de alquiler que hasta ahora estaban desocupadas por miedo a las dificultadas para el desahucio de los inquilinos que no pagan.

Es una buena noticia para el conjunto del mercado del alquiler y de la vivenda en general y también para el conjunto de la economía.

Para los propietarios de viviendas tiene dos caras.

Aquellos que hasta ahora no las estaban alquilando y a partir de ahora van a empezar a hacerlo verán incrementada su rentabilidad por este concepto, ya que hasta ahora no estaban teniendo ningún ingreso.

Los propietarios que sí estaban alquilando sus viviendas por un lado verán cómo aumentan sus garantías y disminuyen sus riesgos, pero por otro lado probablemente verán sus ingresos reducidos por el aumento de la competencia.

Todo esto supondrá un descenso en el precio de los alquileres medios, lo que a su vez supondrá una reducción en la valoración de las vivendas, ya que cuando una inversión disminuye la renta que produce también disminuye su valor.

Todos estos procesos no suceden de la noche a la mañana. Los propietarios que no están alquilando sus viviendas primero tendrán que tener conocimiento de estos cambios legislativos y después comprobar si realmente funcionan o no.

Lo que sí podría acelerar estos ajustes en el precio del alquiler de los inmuebles es que promotores y entidades financiera sacaran grandes cantidades de viviendas en alquiler aprovechando este cambio legislativo, cosa que desconozco si sucederá o no. Aunque tampoco sería raro que hubieran sido ellos los principales impulsores de estos cambios en la ley para dinamizar este mercado tan obsoleto y facilitar la salida de sus stocks.