Balance del mercado de la vivenda en 2009 en España y perspectivas para 2010

En 2009 los precios han caído, pero no mucho. Es un mercado muy oscuro y por eso es imposible trabajar con cifras reales y exactas, como sucede con el mercado bursátil, por ejemplo.

La mayoría de estudios publicados dicen que los precios han caído entre un 5% y un 10%, aproximadamente, en todo 2009. Estos estudios están hechos con los precios que piden los vendedores, no con los precios a los que realmente se cierran las operaciones. Estos precios reales de compraventa han caído más de ese 5%-10%, pero tampoco existen datos fiables.

En mi opinión los precios de las viviendas siguen estando tremendamente sobrevalorados a comienzos de 2010, salvo muy contadas excepciones.

Durante 2009 he visto promociones de viviendas nuevas en varias provincias de España que se vendían alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado. Estos precios sí son correctos. No creo que sean un chollo ni una oportunidad de inversión, pero si alguien necesita una vivienda en estos casos está pagando por la casa lo que realmente vale. A estos precios sí se puede comprar con la tranquilidad de que no se está pagando un sobreprecio por la vivienda.

En el mercado de segunda mano no he visto ningún anuncio (quizá lo haya habido, porque lógicamente no he visto todos) en todo 2009 que no estuviera claramente sobrevalorado.

Parece ser que existe la posibilidad de que en 2010 los bancos y cajas de ahorros den salida a una gran parte de su stock de viviendas a través de las subastas judiciales, con la novedad de que este mercado podría abrirse realmente a los particulares y dejar de ser un coto privado de los subasteros. Entre otras cosas porque los subasteros no tienen ni remotamente la capacidad económica necesaria para absorber la cantidad de pisos que podrían salir a la venta con este sistema durante 2010. Si esto se produce las personas que necesiten comprar una vivienda deberían estudiar esta opción.

Creo que, salvo las excepciones comentadas, todo aquél que necesite comprar una vivienda para vivir en ella lo mejor que puede hacer actualmente es esperar y seguir ahorrando. El tiempo corre a su favor. Pienso que en 2010 el precio de las viviendas va a seguir cayendo, y si lo hace al mismo ritmo que en 2009 aún debería caer durante bastantes años hasta eliminarse la sobrevaloración actual.