Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada

Anuncio

Colapsar
No hay anuncio todavía.

Venta propiedad en Argentina

Colapsar
X
 
  • Filtrar
  • Tiempo
  • Mostrar
Limpiar Todo
nuevos mensajes

  • Venta propiedad en Argentina


    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    Hola chic@s!

    Hace unos meses a mis padres se les ocurrió vender la propiedad que tienen en Mar del Plata, Argentina, ya que son mayores y no viajan cada año, y la vida creo que la termiarán aca, ya que los hijos y nietos estamos en Bcn...

    La idea de ellos erá venderla y con eso comprar (aunque no alcanzará el 100%) un piso en bcn, al principio lo rechacé ya que la casa de alla está alquilada y quieran o no, les da un ingreso, pero...también se va estropeando, los inquilinos NUNCA la van arreglar como un propietario, aca viven de alquiler, cada X tiempo se mudan, se vuelven mayores, etc.

    Antes de poner el cartel de venta, queríamos averiguar:
    1- Cual es el % que cobra AFIP por la venta, supongo que será por el beneficio obtenido.
    2- Habrá problemas por transferir el dinero a España
    3- España cobra algún impuesto o con el convenio entre ambos países no lo hace
    4- La casa en ARGENTINA está escriturada en forma de donación hacia mi hermana y a mí
    5- Aconsejarían comprar piso en Bcn?
    6- Es conveniente que lo traigan a nombre de ellos, por medio de transferencia por cuestiones de ventas fiscales? creo que los mayores de 65 no tributan en hacienda. Si lograsen comprar piso, quieren también dejarlo en forma de donación

    Bueno, son preguntas que se nos ocurrieron al hablar en familia, por eso aprovecho este foro para poder ir aclarando de a poco.

    Gracias a todos
    MI CARTERA

    Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

  • #2
    Hola aprendiz,

    El pago de impuestos en Argentina lo desconozco. Te respondo a las de España.

    2) No, Ninguno. Es más, si la cantidad es de cierta importancia creo que ahora hay alguna ventaja fiscal, o de obtención de la residencia.

    3) Por vender la casa y traer el dinero a España, en España no te cobrarán nada.

    5) En general, los pisos en Madrid, Barcelona, etc creo que están caros. Deberían bajar los precios en los próximos años.

    6) En general siempre es mejor tener el dinero a nombre de cada uno, sí. Los mayores de 65 no tributan por la venta de su vivienda habitual, pero sí en caso de ganen dinero vendiendo acciones o lo que sea (menos la vivienda habitual), cobrando intereses y dividendos, etc.


    Saludos.


    Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

    "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
    "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
    "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
    "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
    "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
    "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
    "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
    "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
    Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
    "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
    "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


    Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

    Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

    Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

    Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

    Comentario


    • #3
      Hola invertirenbolsa

      Gracias por tu respuesta.

      La verdad, que la notaria que tiene mi padre en argentina, deja mucho que desear, poco asesoramiento tenemos via mail.

      Lo único que sabemos que por la gestión de la venta, la notaria cobra el 3% sobre el precio de venta. Nos falta por saber cuanto cobra un tasador.

      El banco, cobra un 0,2% del precio de venta (mínimo 100 dólares) + 21 dólar de gastos, esto es por enviar el dinero a España.

      A medida que vayamos sabiendo cuantos son los gastos que se incurren mas claro se tendrá, para saber si conviene o no vender la casa, aunque mi madre, tiene muchas ganas en tener su propiedad aca y no vivir mas de alquiler.

      Otra vez, gracias!

      Saludos
      MI CARTERA

      Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

      Comentario


      • #4
        Hola,
        un pariente cercano se acaba de comprar un piso en Mataró (una población cerca de Barcelona) y la verdad es que entre el precio final del inmueble y lo que realmente tiene que pagar hay una diferencia considerable. En España se cobra un impuesto de patrimonios que tiene diferentes % según la comunidad autónoma cuando se trata de viviendas de segunda mano (nuevas es simplemente el IVA), y el de Catalunya es el más elevado. Antes de decidir donde comprar miralo porque puede suponer una diferencia sustancial respecto a lo que puede costarte otra vivienda en otra provincia.
        Te dejo la info sobre este impuesto que te comentaba: http://www.bolsamania.com/declaracio...des-autonomas/

        Comentario


        • #5
          Muchas gracias Keynes

          Me había olvidado de estos impuestos.

          Saludos
          MI CARTERA

          Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

          Comentario


          • #6
            Hola Aprendiz, tengo inmobiliaria en Argentina, más específicamente en Buenos Aires. Voy a responder alguna de tus dudas y comentarte otras que me parece raro que no te lo hayan dicho.
            Primero decirte que creo que estás confundiendo notaria con corredor inmobiliario. Los que cobramos el 3% somos las inmobiliarias. El notario o escribano va a aparecer recién cuando vendas. Y lo elige el comprador. Y a ti sólo te cobra impuestos, no te cobra honorarios, los honorarios del notario los paga el comprador.
            Los impuestos que debes pagar al momento de escriturar son:
            a) impuesto fiscal 1,8% del valor del venta
            b) ITI (impuesto a la transferencia) 1,5% del valor de venta
            c) Aportes 0,40% del valor de venta
            d) Luego tienes rubros fijos que varian según el escribano pero calculale $ 10.000 pesos argentinos.
            Con todo lo que te detallé arriba, para que tengas una idea, se suele decir que los gastos de escritura para el vendedor, son alrededor del 5% del valor de venta.
            A eso le tenes que agregar el 3% que debes abonar a la inmobiliaria por vender el departamento.

            Hasta aquí el tema de gastos. Ahora te voy a hablar de un problema que vas a tener para vender, por tratarse de una DONACION. No se si estás enterado, pero en Agosto de 2015 en Argentina se realizó un cambio completo del Código Civil. Se lo unificó con el Código Comercial y sufrió importantes cambios. Dentro de esos cambios están las donaciones. Antes de la reforma la donación era un título perfecto. A partir de la reforma la donación pasó a ser un título imperfecto, pero con el agravante que esa imperfección es increíblemente retroactiva. Aunque no lo creas. Te lo vuelvo a repetir porque es increíble. La reforma del Código Civil se realizó en Agosto de 2015, todas la donaciones anteriores a esa fecha, que hasta ese momento eran títulos perfectos, se volvieron imperfectos, títulos observables. Estos títulos imperfectos se perfeccionan a los 10 años de hecha la donación. Así que si tus padres te donaron antes del 2006, todo lo que te digo es anecdotico, ya que tu título ya se perfeccionó y no vas a tener problemas en vender. Pero si la donación aún no cumplió los 10 años se te va a complicar vender, y yo aconsejaría seguir alquilando hasta que se cumplan los 10 años. Esto es así, porque los notarios o escribanos, aconsejan a sus clientes compradores, no realizar esa compra y se desligan de toda responsabilidad si igual la quieren hacer. Tal vez la puedas vender, pero a un precio muy inferior al de mercado. En fin, espero que no sea tu caso y ya se hayan cumplido los 10 años y sino sigue alquilándolo unos años más.

            Espero haber esclarecido tus dudas. Y cualquier consulta al respecto, a tu disposición,
            saludos,
            Ariel

            Comentario


            • #7
              Hola,

              De nada, aprendiz.

              Como dice keynes, al precio que se le paga al vendedor hay que sumar un 10%, entre impuestos y otros gastos, aproximadamente.

              Muchas gracias, ariel. En España el notario hace la misma función. Es increíble lo de los 10 años del título perfecto e imperfecto.

              ¿Cómo va la gestión, aprendiz?


              Saludos.


              Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

              "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
              "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
              "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
              "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
              "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
              "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
              "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
              "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
              Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
              "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
              "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


              Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

              Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

              Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

              Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

              Comentario


              • #8
                Hola Arielhc...hace tiempo me has respondido y yo sin responderte, lo siento

                Me colgé y pasó el tiempo...

                Originalmente publicado por arielhc Ver Mensaje
                Primero decirte que creo que estás confundiendo notaria con corredor inmobiliario.
                Me podrías explicar la diferencia? entiendo que el notario es el escribano y el corredor pude ser el tasador? el martillero público?

                Originalmente publicado por arielhc Ver Mensaje
                Los que cobramos el 3% somos las inmobiliarias.
                Todas el mismo %?

                Originalmente publicado por arielhc Ver Mensaje
                El notario o escribano va a aparecer recién cuando vendas. Y lo elige el comprador. Y a ti sólo te cobra impuestos, no te cobra honorarios, los honorarios del notario los paga el comprador.
                Los impuestos que debes pagar al momento de escriturar son:
                a) impuesto fiscal 1,8% del valor del venta
                b) ITI (impuesto a la transferencia) 1,5% del valor de venta
                c) Aportes 0,40% del valor de venta
                d) Luego tienes rubros fijos que varian según el escribano pero calculale $ 10.000 pesos argentinos.
                Con todo lo que te detallé arriba, para que tengas una idea, se suele decir que los gastos de escritura para el vendedor, son alrededor del 5% del valor de venta.
                A eso le tenes que agregar el 3% que debes abonar a la inmobiliaria por vender el departamento.
                Todos los % que me mencionas, se deben pagar a la AFIP, no? entiendo que el 3% a la inmobiliaria es en el momento de la venta y los impuestos cuando se hace la declaración de bienes, no?

                Tengo entendido que Argentina y España tienen un convenio, donde en el caso de venta de una propiedad cuando se pague impuestos en un país no se paga en el otro, sabes algo de eso?

                Originalmente publicado por arielhc Ver Mensaje
                Si la donación aún no cumplió los 10 años se te va a complicar vender, y yo aconsejaría seguir alquilando hasta que se cumplan los 10 años.
                Habia escuchado algo del cambio de las donaciones, pero nos dijeron que ya no tiene efectividad la donación...quiero decir que, nosotros (los hijos) no tenemos que autorizar a nuestros padres para que la vendan.

                Por que dices que es complicado venderla ahora?

                La última pregunta, para saber un precio aproximado, cuanto se cobra por tasar una propiedad?

                Gracias

                Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
                Hola,

                De nada, aprendiz.

                Como dice keynes, al precio que se le paga al vendedor hay que sumar un 10%, entre impuestos y otros gastos, aproximadamente.

                Muchas gracias, ariel. En España el notario hace la misma función. Es increíble lo de los 10 años del título perfecto e imperfecto.

                ¿Cómo va la gestión, aprendiz?

                Saludos.
                Gracias Invertirenbolsa!!

                La decisión de mis padres es NO alquilarla por el momento, en cuanto acabe el contrato (2017) irán a arreglar la casa lo que se pueda y ponerla a la venta...han ido de otra inmobiliaria recomendada a sacar fotos y cuando nos la pasaron, he visto que está muuuy deteriorada, muchas cosas rotas, despintadas, descolocadas, etc..no está cuidada y eso que vive la misma familia hace 8 años, le importó nada y menos mantenerla bien.

                La inmobiliaria actual, que fue la que firmo el contrato, cuando le muestro la foto y le pregunto, como resolvemos los problemas y descuidos que presenta la casa, no responde, me esquiva la pregunta...

                Saludos
                MI CARTERA

                Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                Comentario


                • #9
                  Hola aprendiz,

                  Es una pena lo del mal estado de la vivienda. ¿Hay alguna posibilidad de reclamarles a los inquilinos?

                  En las reformas de inmuebles se gana dinero si se hacen bien, y se pierde si se hacen mal. Pensad bien los arreglos que vais a hacer, en función de la rentabilidad. Me refiero a que hay veces que al hacer una reforma se gasta el dinero en cosas que gustan al propietario, pero luego es difícil que los compradores las valoren. De forma que se gastan 2.000 euros en algo que luego a lo mejor sólo sube el precio de venta en 1.000 euros, ó 500, o a veces nada. Esto es importantísimo que lo tengáis en cuenta.


                  Saludos.


                  Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                  "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                  "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                  "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                  "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                  "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                  "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                  "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                  "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                  Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                  "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                  "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


                  Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

                  Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

                  Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

                  Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

                  Comentario


                  • #10
                    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
                    Hola aprendiz,

                    Es una pena lo del mal estado de la vivienda. ¿Hay alguna posibilidad de reclamarles a los inquilinos?

                    En las reformas de inmuebles se gana dinero si se hacen bien, y se pierde si se hacen mal. Pensad bien los arreglos que vais a hacer, en función de la rentabilidad. Me refiero a que hay veces que al hacer una reforma se gasta el dinero en cosas que gustan al propietario, pero luego es difícil que los compradores las valoren. De forma que se gastan 2.000 euros en algo que luego a lo mejor sólo sube el precio de venta en 1.000 euros, ó 500, o a veces nada. Esto es importantísimo que lo tengáis en cuenta.


                    Saludos.
                    Hola invertirenbolsa, gracias por responder.

                    Sobre las reformas, lo tenemos presentes, tampoco queremos arreglar cosas que no revaloricen la propiedad, aunque también es cierto que no se puede presentar a la venta una propiedad "deteriorada".

                    Le hemos escrito al inquilino, para que se responsabilice y aunque sea arregle el 50% / 70%.. que no sea tan "duro" para mi padre sacar todo de su bolsillo.

                    Según la inmobiliaria, esto de quedar la casa peor de lo que se dejó, cuando entró el inquilino, suele pasar casi en el 100% de los casos, asique veremos en Marzo como queda el asunto.

                    También nos dijo que ya no se vende las propiedades para tal fin, es decir, para vivienda familiar, se vende para 2 cosas:
                    a) se tira abajo y sobre el terreno se hace algún pequeño edificio de 3 / 4 plantas
                    b) se reforma un poco y se ponen cervecerías artesanales, ya que por la zona donde está la casa, se ha incrementado este negocio.

                    Las familias que quieren veranear en mi ciudad se alquilan pisos a pie de playa o se van al extranjero por el cambio divisa.

                    Saludos
                    MI CARTERA

                    Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                    Comentario


                    • #11
                      De nada, aprendiz.

                      Sí que es habitual que las casas alquiladas se deterioren. En los casos que yo conozco, pintarla entera casi lo dan por hecho. No siempre la pintan entera, pero cuentan con ello casi seguro. Y muchas veces tienen que arreglar más cosas, sí.

                      Lo de venderla para hacer un edificio, o poner un negocio, puede ser muy interesante. ¿Habéis mirado esa posibilidad?


                      Saludos.


                      Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                      "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                      "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                      "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                      "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                      "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                      "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                      Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                      "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                      "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


                      Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

                      Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

                      Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

                      Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

                      Comentario


                      • #12
                        Hola a todos, paso por aca para actualizar el tema...nada importante!

                        Mis padres llegaron en Argentina hace unos días, se fueron a las oficinas de los servicios y el inquilino debía dinero en todos...encima nunca se puso los servicios a su nombre...aquí hay una mala gestión (me parece a mi) de la inmobiliaria y mal control de mi padre.

                        Se fueron a recibir las llaves y como habíamos visto hace unos meses atrás, la casa está bastante deteriorada, por el tiempo, porque salió un poco de humedades y por el poco cuidado del inquilino...hay cosas que le corresponde a mis padres arreglarla y otras, como la cocina, el inodoro (han roto el cerámico), las puertas...al inquilino que no se hizo cargo.

                        A parte del estado...dicen que todo está mucho mas caro y las ventas de inmuebles no se producen tan rápido.

                        Nos imaginábamos con antelación que le costará venderla (estarán un mes y medio alla), pero no saben que hacer, si bajar el precio del inmueble o arreglarla para posibles alquileres futuros.

                        Yo opto por arreglar lo que se pueda...porque si no se logra vender en unos meses, se podría alquilar y obtener unos ingresos y no dejar deteriorarse aún mas...en ese caso la casa ya estaría algo en condiciones para que alguien entre a vivir.

                        Otra cosa que he notado en estos meses...es que he publicado la casa por Facebook y he tenido buen feedback...mucha gente ha preguntado por ella... creo que si se finaliza alquilando se puede publicar por ese medio y nos ahorraríamos costes de inmobiliaria

                        Bueno, eso esto es todo
                        MI CARTERA

                        Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                        Comentario


                        • #13
                          Originalmente publicado por el aprendiz Ver Mensaje
                          Hola a todos, paso por aca para actualizar el tema...nada importante!

                          Mis padres llegaron en Argentina hace unos días, se fueron a las oficinas de los servicios y el inquilino debía dinero en todos...encima nunca se puso los servicios a su nombre...aquí hay una mala gestión (me parece a mi) de la inmobiliaria y mal control de mi padre.

                          Se fueron a recibir las llaves y como habíamos visto hace unos meses atrás, la casa está bastante deteriorada, por el tiempo, porque salió un poco de humedades y por el poco cuidado del inquilino...hay cosas que le corresponde a mis padres arreglarla y otras, como la cocina, el inodoro (han roto el cerámico), las puertas...al inquilino que no se hizo cargo.

                          A parte del estado...dicen que todo está mucho mas caro y las ventas de inmuebles no se producen tan rápido.

                          Nos imaginábamos con antelación que le costará venderla (estarán un mes y medio alla), pero no saben que hacer, si bajar el precio del inmueble o arreglarla para posibles alquileres futuros.

                          Yo opto por arreglar lo que se pueda...porque si no se logra vender en unos meses, se podría alquilar y obtener unos ingresos y no dejar deteriorarse aún mas...en ese caso la casa ya estaría algo en condiciones para que alguien entre a vivir.

                          Otra cosa que he notado en estos meses...es que he publicado la casa por Facebook y he tenido buen feedback...mucha gente ha preguntado por ella... creo que si se finaliza alquilando se puede publicar por ese medio y nos ahorraríamos costes de inmobiliaria

                          Bueno, eso esto es todo
                          Hola Aprendiz,

                          Mis padres vendieron una propiedad en Argentina este año y la verdad es que les costo bastante hacerlo. Tuvieron que bajar mucho el precio, y luego los impuestos, el lio de enviar el dinero, en fin, un lío.

                          Cobraban bien y bastante por el alquiler, pero enviar el dinero todos los meses era un suplicio, siempre pidiendo favor a familiares, amigos, etc. Allá para alquilar una propiedad, tienes que estar dado de alta en autónomos y pagar muchos impuestos. En las inmobiliarias no saben explicarte ni como tienes que hacer para hacer un contrato legal. Así que estaba alquilada en negro y no habia forma de justificar esos ingresos.

                          También la propiedad estaba deteriorada por los inquilinos, yo no entiendo como la gente puede vivir así. Yo nunca rompí un vater, no se me ocurre como puede suceder si no es intencionalmente. Luego se quejan de que nadie les alquila. Pues en nuestro caso habían comenzado e edificar en la terraza de la casa, así que ya ves que lío, había mas gente viviendo ahí que el edificio donde vivo ahora, mucho olor, todo sucio, en fin...

                          Total que para los 70 años que tienen, los hijos les dijimos que era mejor que se dejen de lios y vendan y disfruten del dinero en viajes, caprichos, etc. En un momento pense en decirles que lo inviertan, pero si bien es una cifra considerable, no es suficiente como para tener una renta de el, y lo de invertir en bolsa no lo terminan de ver claro.

                          Es una pena, si vas de vacaciones te roban, si quieres tener un negocio legal, el gobierno te jode, al final que no puedes hacer nada y terminas por desinvertir y por no viajar mas con el dolor que significa de dejar tu patria atrás.

                          Yo no se quien será mas vivo, pero si se que el final de la moraleja dice que mis padres hoy disfrutan hoy de su dinero a su manera, y los inquilinos siguen viviendo entre su mierda... cada uno cosecha el fruto del árbol que sembró en el pasado
                          Editado por última vez por rafa; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/3538-rafa en 11-05-2017, 01:11 PM.
                          ¿Cómo obtener más de un 20% TAE de 300€ con la Cuenta Corriente Open de Openbank?

                          -Abrir la cuenta con el código de promoción de un padrino
                          -Ingresar 300€ y dejarlos ahí 6 meses
                          -Luego te dan 40€ a tí como ahijado, y otros 40€ a mi como padrino
                          -Puedes invitar a mas amigos, y tanto tu como el se beneficiarán de 40€ cada uno

                          El alta es simple (rellenar un formulario online) Si estas interesado, envíame un mensaje privado y te paso el código personal para activar la promo (me quedan 3)

                          Comentario


                          • #14
                            Gracias Rafa por compartir tu experiencia

                            Mis padres han vuelto, la casa sin vender, pero un poco mas arreglada, es cierto que no pudieron con todo, por dinero y por tiempo, pero creo que unos meses vacía puede aguantar.

                            El inquilino anterior, parece ser que ha pagado algo mas como para "ayudar" a los arreglos, pero no todo...algo es algo...aunque hace unos días me enteré que en el patio hizo una tubería de gas, para unir no se que...y nadie sabe si está bien hecho o no...lo hizo sin pedir permiso.

                            Cuando publique la casa por las redes, aparecieron varias inmobiliarias ofreciendo sus gestiones, estando mis padres allá igual. Como decís, y por lo que nos contaron, nadie sabe nada.

                            La comisión que cobran por venta está entre entre un 2% y un 3% del valor de venta, solo por ir a enseñar la casa. Después de ahí hay que pagar varios certificados y escribanos, el cambio al euro y la comisión bancaria por hacer transferencia hacia europa, por lo cual queda nada y menos. La cuestión es que cada una que se ofrecía ya quería colgar el cartel de "venta" y si le decías que no, se ofendían.

                            Se quedó con las llaves solo una inmobiliaria amiga de la familia, dijo que el % de comisión será bajo, pero no se comprometió a firmar ningún papel donde yo pueda ir a reclamarle ese %. Tampoco quería firmar nada por recibir las llaves...un desastre.

                            Bueno, a ver que pasa en estos meses, ojala la puedan vender pronto
                            MI CARTERA

                            Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                            Comentario


                            • #15
                              Originalmente publicado por el aprendiz Ver Mensaje
                              Gracias Rafa por compartir tu experiencia

                              Mis padres han vuelto, la casa sin vender, pero un poco mas arreglada, es cierto que no pudieron con todo, por dinero y por tiempo, pero creo que unos meses vacía puede aguantar.

                              El inquilino anterior, parece ser que ha pagado algo mas como para "ayudar" a los arreglos, pero no todo...algo es algo...aunque hace unos días me enteré que en el patio hizo una tubería de gas, para unir no se que...y nadie sabe si está bien hecho o no...lo hizo sin pedir permiso.

                              Cuando publique la casa por las redes, aparecieron varias inmobiliarias ofreciendo sus gestiones, estando mis padres allá igual. Como decís, y por lo que nos contaron, nadie sabe nada.

                              La comisión que cobran por venta está entre entre un 2% y un 3% del valor de venta, solo por ir a enseñar la casa. Después de ahí hay que pagar varios certificados y escribanos, el cambio al euro y la comisión bancaria por hacer transferencia hacia europa, por lo cual queda nada y menos. La cuestión es que cada una que se ofrecía ya quería colgar el cartel de "venta" y si le decías que no, se ofendían.

                              Se quedó con las llaves solo una inmobiliaria amiga de la familia, dijo que el % de comisión será bajo, pero no se comprometió a firmar ningún papel donde yo pueda ir a reclamarle ese %. Tampoco quería firmar nada por recibir las llaves...un desastre.

                              Bueno, a ver que pasa en estos meses, ojala la puedan vender pronto
                              Ese es el problema en Argentina, nadie sabe nada, ni en las inmobiliarias, ni en los organismos oficiales, ni los abogados. Absolutamente nadie te puede marcar un camino a seguir y volverte a España tranquilo.

                              Es por eso que les recomendé que vendan la propiedad y que se olviden de problemas en un momento de sus vidas que lo que tienen que hacer es disfrutar de la jubilación, nietos, etc. y no estar renegando con inquilinos, abogados, y demás. Al final, terminas por alquilar y cuando te devuelven la propiedad te gastas lo ganado en reparaciones y gastos varios.

                              El truco que encontramos para vender, fue vender a un precio bajo, lo único que nos resulto, y mira que contacté con muchas inmobiliarias e incluso familia mía que vive allá estaba ayudándonos, peor no había forma humana de que se vendiese.

                              Luego el envío del dinero fue otro problema, pero al final lo logramos

                              En Argentina, todos pagan comisiones, tanto los compradores como los vendedores, y oscilan entre 2 y 3% cada uno (dependiendo del día que tengan, supongo). Lo curioso de todo esto, es que en las notarias argentinas (escribanias como les llamamos allá), los pagos se hacen siempre en efectivo ya que nadie confía en nadie, ni el comprador, ni el vendedor, ni el de la inmobiliaria, ni siquiera en el director del banco, ni en el propio escribano.

                              A mi padre, querían pagarle con un cheque que podía hacer efectivo en el momento a 200 metros de la escribania, y les dijo "yo con este papel no voy ni a la esquina". Total que tuvieron que retirar y pagarle en efectivo y como el banco no tenía billetes grandes, le pagaron con cambio así que ya ves que lío. Es que en Argentina, hasta lo fácil lo convierten en complicado.

                              Ahora nos toca el año que viene hacer la declaración de mi padre, y eso va a ser un 2º round, ya que la propiedad se compro en Australes en la época de Alfonsin, y no encontramos por ningún sitio una tabla de conversión oficial de la moneda de aquella época. Y encima con la bronca que da pagarle a hacienda por algo que se perdió dinero, ya que un dólar de aquella época (o su conversión desde australes), no se corresponde con el dólar de hoy, por tanto, pierdes dinero dos veces, me explico...

                              Según entiendo, a la hora de hacer la declaración, no puedes decir 100 dólares de hace 30 años, equivalen a 1000 dólares de hoy, por tanto, si vendes a 500 dólares una propiedad que pagaste 100, tienes que tributar a hacienda por 400 a pesar de haber perdido 500... Supongo que eso pasa también con propiedades españolas
                              Editado por última vez por rafa; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/3538-rafa en 16-05-2017, 06:32 PM.
                              ¿Cómo obtener más de un 20% TAE de 300€ con la Cuenta Corriente Open de Openbank?

                              -Abrir la cuenta con el código de promoción de un padrino
                              -Ingresar 300€ y dejarlos ahí 6 meses
                              -Luego te dan 40€ a tí como ahijado, y otros 40€ a mi como padrino
                              -Puedes invitar a mas amigos, y tanto tu como el se beneficiarán de 40€ cada uno

                              El alta es simple (rellenar un formulario online) Si estas interesado, envíame un mensaje privado y te paso el código personal para activar la promo (me quedan 3)

                              Comentario


                              • #16
                                Sí, esta complicada la cosa...sobre todo por el mal asesoramiento como decís.

                                Sobre los impuestos, si los pagás alla no se pagan en españa, es decir dos veces...

                                Nuestro caso, además de la situación económica que vive el país, del mal asesoramiento, tenemos el tema "donación"...como dije al inicio, mis viejos donaron la casa a mi hermana y a mi, con usufructo para ellos hasata su muerte, por lo que hasta que no mueran entiendo que no se puede vender a caso que renuncien al usufructo.

                                Para venderla tenemos que ir uno de los 2, con autorización recíproca para que cualquiera de los 2 hermanos la vendan o bien una autorización a ellos (mis viejos) para que la vendan a nombre nuestro...vamos que hay que seguir haciendo poderes... ésto, si nos lo hubiesen dicho los escribanos antes de irse para allá hace 2 meses, lo podríamos haber preparado y tenido con antelación, pero NO fue así.

                                En cuanto a las transferencias hacia aca, nos dijo el banco provincia que el que haga la transferencia tiene que ser titular de la cuenta alla (mas de 1 año) y aca (en Bcn) por lo que nosotros (los hermanos) no cumplimos esos requisitos.

                                Seguimos sin cambios, la casa anunciada y gestionada por inmobiliaria...interesados varios, pero dinero poco.

                                Saludos
                                MI CARTERA

                                Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                                Comentario


                                • #17
                                  ola Chicos...actualizando un poco este hilo, comentarles que se ha encontrado un comprador/a de la casa, ya se ha firmado la reserva del inmueble, asíque contento (bueno la familia) por lograr encontrar alguien tan rápido...es cierto que nos ofreció menos, pero mis padres aceptaron dicha oferta.

                                  Ahora el problema se plantea, por los papeles, como les comenté en el hilo (eso creo) la casa está donada a mi hermana y a mí. La escribana, nos dijo que al residir en el extranjero se tiene que hacer un certificado de retención. Además, de otros impuestos por la transferencia de bienes inmuebles o algo así.

                                  A esto le sumamos que mis padres tienen que recibir un poder nuestro para viajar en nuestro nombre y venderla y a su vez, renunciar al usufructo vitalicio, para que nadie mas en el futuro reclame algo sobre el inmueble.

                                  Para finalizar, está la fiscalidad aca en España, que hacienda nos cobra un 20% de la diferencia el valor del inmueble desde la fecha que lo recibimos donado y el precio de venta.

                                  La duda es...si conviene seguir por este camino o deshacer la donación (distracto) y que mis padres sean los únicos propietarios...si se retrocede, creo que nos evitaríamos pagar el impuesto por residir en el extranjero, ya que ellos tienen documento argentino y aún con domicilio allá. El poder o nueva escritura donde "renunciamos" al bien donado, se paga al notario igualmente.

                                  Yo creo, que cuando traigan el dinero, si lo quieren "donar" nuevamente estando en España, se pagará mas impuestos pr donación que en argentina (estando como está ahora)

                                  Mi hermana da muchas vueltas y la verdad que no termina de tener claro que conviene mas... a ver si alguien tuvo experiencia en esto que opina

                                  Saludos y gracias
                                  MI CARTERA

                                  Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                                  Comentario


                                  • #18
                                    Hola aprendiz,

                                    Lo siento, pero no sé decirte, porque no conozco la fiscalidad argentina, ni los gastos de notarios y esas cosas.

                                    En principio, deshacer una donación no es ni fácil ni barato. Al menos en España habría que hacer una nueva donación "al revés" de como se hizo la anterior, pagando otra vez todos los impuestos. Mira a ver cómo es en Argentina, a lo mejor es distinto, pero no parece que vaya a ser algo barato. Esto lo tenéis que mirar con abogados y fiscalistas argentinos. Ya nos contarás.


                                    Saludos.


                                    Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                                    "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                                    "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                                    "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                                    "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                                    "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                                    "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                                    "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                                    "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                                    Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                                    "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                                    "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


                                    Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

                                    Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

                                    Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

                                    Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

                                    Comentario


                                    • #19
                                      Hola Gregorio!

                                      Costó un poco saber o elegir lo mas rápido y económico. Retroceder la donación, en Argentina nos dijeron que se llamaba "distracto". Al final, mi hermana y yo (los propietarios por nuda propiedad) les hicimos el poder a mis padres para que en representación nuestra firmen la venta.

                                      Por otro lado, hicimos otro poder a un contable, para que en nombre nuestro, haga y solicite certificados en las oficinas de Hacienda de allá.

                                      Aun estamos con la pelota en nuestro tejado, porque hay que apostillarlos y demás, asique en breve lo enviaremos para comenzar los papelerios.

                                      La duda que surge ahora, con el tema del independentismo catalán es saber, donde depositar el dinero proveniente de la venta, mis padres, ya mayores, no quieren arriesgar y sufrir otro corralito ni nada similar.
                                      MI CARTERA

                                      Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                                      Comentario


                                      • #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Hola aprendiz,

                                        ¿Cómo van los trámites?

                                        No hay riesgo de corralito ni nada similar, no te preocupes por eso. ¿Habéis pensado ya qué hacer con el dinero?


                                        Saludos.


                                        Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                                        "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                                        "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                                        "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                                        "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                                        "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                                        "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                                        "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                                        "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                                        Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                                        "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                                        "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


                                        Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

                                        Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

                                        Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

                                        Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

                                        Comentario



                                        Trabajando...
                                        X