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Ventajas de estar de alquiler

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    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    Son estas :

    http://www.20minutos.es/noticia/1644...chas-ventajas/

  • #2
    Si, lo comparto. Ahora mismo con la incertidumbre laboral y ante la movilidad del mismo trabajo creo que el alquiler empieza a ser la mejor opción para la mayoría de la gente...y en eso nos vamos pareciendo a Europa...aunque sea sólo en eso...
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

    Platón, hace 2400 años.

    Comentario


    • #3
      Uno mas que piensa como vosotros. Los tiempos están cambiando y ahora en numerosas empresas exigen movilidad.

      Aunque sinceramente, deberían bajar bastante los precios de alquileres. El precio de los alquileres están muy inflados, incluso en viviendas que se están cayendo a trozos.

      saludos

      Comentario


      • #4
        Hola,

        Yo creo que con la caída de los precios el alquiler va perdiendo interés. En los tiempos de la burbuja sí que había que evitar comprar, pero ahora ya no está tan claro.

        Ya hay casos en los que sale más barato la hipoteca (y no a 40 años) que pagar el alquier.

        Si se va estar poco tiempo, por un destino temporal en el trabajo, estudios, etc, comprar es un engorro, sí.

        Pero si se trata de la vivienda habitual, ya hay sitios en los que los precios de los pisos han caído a su valor real (alrededor de 500-1.000 euros el metro cuadrado), y en estos casos creo que es más rentable (o menos caro) comprar que alquilar de forma indefinida.

        Una hipoteca a 12 años dentro de 13 años ya no se paga, pero el alquiler no puede dejar de pagarse (te puedes cambiar de casa, pero si nunca compras tendrás que pagar alquiler toda la vida).

        Un saludo.


        Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

        "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
        "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
        "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
        "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
        "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
        "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
        "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
        "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
        Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
        "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
        "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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        • #5
          Ummmmm....no se no se...

          Tal y como veo la cosa el problema que ha traido estos años de crisis es claramente laboral. El que se apoltrona en "su" pueblo/ciudad/país tiene menos probabilidades de desarrollarse profesionalmente, al menos, con menos oportunidades laborales y económicas, con lo que aquel que tiene más posibilidades de comprarse una casa tendrá más movilidad que aquel que no la tenga con tal de quedarse en "su" ciudad...

          No se sí me explico...los precios han caído claramente dando en algunos sitios oportunidades de compra, pero tal y como estan las cosas quien se arriesga a hipotecarse tal y como esta el mercado laboral? Yo desde luego no lo haría ahora mismo y ya me lo pensaría cuando mi trabajo sea lo suficientemente estable como para plantearmelo.

          Por poner otro ejemplo, la parejita recién casada que lo primero que hacía era hipotecarse nada mas casarse, al comenzar su vida laboral, ahora no debería comprar bajo mi punto de vista tal y como esta el patio...y como eso la mayoría del país...

          Saludos
          "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

          Platón, hace 2400 años.

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          • #6
            Tras 5 años de alquiler (en burbuja) siempre tuve clarísimo que la hipoteca no estaba a mi alcance, pero tampoco el ahorro ya que el alquiler + gastos suponía un 60% de mis ingresos..
            Hace un año traté de comprar en mi ciudad y todavía te topabas con "condenas" de 20 a 30 años, cuando leí el libro de IEB, la hipoteca de 8 a 12 años es exactamente lo que ando buscando.. ayer mirando pisos empecé a ver los primeros candidatos, precios inferiores a 100.000 que podrían pagarse en 12-13 años.

            Cuando llevas 5 años o más de alquiler empiezas a plantearte el coste de oportunidad, el trabajo está difícil sí, pero siendo realistas la mayor parte se aglutina en núcleos urbanos así que comprar en una ciudad aumenta la probabilidad de encontrar trabajo en menos de 30 km.
            Dicho esto, ojalá todo el mundo pueda acceder a un trabajo y a una vivienda dignos.

            Saludos
            "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
            - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

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            • #7
              Hola,

              Doctor, aproximadamente la tercera parte de los pisos que están vendiendo los bancos se están comprando sin hipoteca, ya que se pagan al contado. Compar un piso ya no es sinónimo de hipotecarse, creo que es importante que nos demos cuenta de esa realidad. Y de los que se hipptecan, algunos lo hacen a 8-12 años, y con una mensualidad bastante baja.

              La situación ha cambiado totalmente repecto a a la que había hace unos años.

              Ahora se están vendiendo viviendas nuevas con 3 dormitorios por 50-80.000 euros, más o menos. Nada que ver con lo que pasaba hace años.

              Y en viviendas usadas, he visto algunas de 2-3 dormitorios por menos de 20.000 euros.

              Estoy de acuerdo contigo, Solfe. Yo intentaría estar más cerca de los 8 años que de los 12. El tiempo corre de tu parte, busca y negocia. ¿Has mirado en los bancos y cajas de ahorros?

              Un saludo.


              Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

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              • #8
                Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
                Hola,

                Doctor, aproximadamente la tercera parte de los pisos que están vendiendo los bancos se están comprando sin hipoteca, ya que se pagan al contado. Compar un piso ya no es sinónimo de hipotecarse, creo que es importante que nos demos cuenta de esa realidad. Y de los que se hipptecan, algunos lo hacen a 8-12 años, y con una mensualidad bastante baja.

                La situación ha cambiado totalmente repecto a a la que había hace unos años.

                Ahora se están vendiendo viviendas nuevas con 3 dormitorios por 50-80.000 euros, más o menos. Nada que ver con lo que pasaba hace años.

                Un saludo.
                Hola, a ver, nunca ha habido problemas para el que compra en metálico, pero para los hipotecados que trabajan, no veo claro comprarse un piso ahora...y repito que el problema no es la hipoteca o que hayan bajado los precios sino el trabajo...

                La seguridad y la mejor retribucion va ligado a la movilidad y eso no es muy compatible con comprar casa...o al menos así lo veo ahora...

                Han bajado los precios, si, y es una gran noticia, pero veo un riesgo innecerio hipotecarse en estos momentos salvo para el que sepa que va a disponer de unos ingresos fijos, casi inamovibles, y con baja probabilidad de despido o traslado.

                Saludos
                "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

                Platón, hace 2400 años.

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                • #9
                  Pues decirme donde vivís, porque pisos de 20.000 € o nuevos por 50-80 mil aquí no hay ni en pintura.
                  Vaya por aqui por Barcelona o alrededores.. si te digo que un piso de 80m de protección oficial sale a 200.000 euros, te lo digo todo... por aquí no han bajado absolutamente nada, y aunque bajen, tal y como están haciendo la hipotecas ahora, sale casi a lo mismo. Antes pisos mas caros pero el " variable" de las hipotecas mucho mas bajo que como esta ahora.. así que yo creo que aún hoy en día ni de coña esta la cosa mejor que hace años.

                  Comentario


                  • #10
                    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
                    Estoy de acuerdo contigo, Solfe. Yo intentaría estar más cerca de los 8 años que de los 12. El tiempo corre de tu parte, busca y negocia. ¿Has mirado en los bancos y cajas de ahorros?
                    Un saludo.
                    Actualmente pisos de 80.000 sólo los encuentro en barrios periféricos, los bancos o cajas sacan a "cuentagotas" pisos de deshauciados en suburbios, el alquiler me permite vivir en el barrio que quiero, pese a los estragos causados por la burbuja inmobiliaria.
                    Esa idea expuesta en tu libro (8-12 años) es un gran referente, por ahora mi escaso ahorro y los elevados precios de esta ciudad convierten la idea en un sueño, que ya es bastante, semilla..árbol.
                    Gracias y Saludos
                    "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
                    - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

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                    • #11
                      Hola,

                      Doctor, lo que trato de decir es que el número de personas que compra en metálico se ha disparado por la caída de los precios. 300.000 euros en metálico los puede pagar muy poca gente, pero 40-50.000 los puede pagar mucha más gente. Y el que no tiene 50.000 euros, algo tendrá para dar la entrada, con lo cual el riego que le queda es muy bajo. Y si se queda en paro, con una hipoteca de 300 al mes a 8-10 años tiene mucho más fácil que le ayude algún familiar.

                      Tanto si le va bien el trabajo como si no, a estos precios la situación es radicalmente distinta.

                      Porque los alquileres también hay que pagarlos, no son gratis. Y ya hay casos en los que alquiler que piden es superior a la mensualidad de la hipoteca a 8-12 años. De hecho, bastante gente que ha estado pagando alquiler en los últimos años está empezando a comprar piso. Alquilar también es un riesgo, no es gratis, ni mucho menos.

                      Y en cuanto a la estabilidad laboral, hay de todo. Unos tienen más estabilidad que otros. Tampoco es que todo el mundo se vaya a comprar un piso de repente, ni mucho menos.

                      Pero sí creo que el negocio de alquiler de pisos va a tener muchos problemas durante muchos años, por la caída de los alquileres y por la reducción del número de personas dispuestas a pagar un alquiler. Ambas cosas a la vez.

                      sys32, no es el precio medio, ni mucho menos el de las mejores zonas, pero los hay. Y hay gente que vive en ellos. No todo el mundo vive en los mejores barrios de las ciudades. En algunas zonas ya están diciendo que los pisos de protección oficial son más caros que la vivienda libre. Me parece muy raro que en tu zona no hayan caído los pisos, porque yo no he visto una sola zona en la que no hayan bajado, y bastante. Y además ten en cuenta que una cosa es lo que siga pidiendo alguno y otra ir de verdad a hablar con los vendedores y hacer ofertas a la baja. Los pisos ya no se venden por lo que piden los vendedores, ni mucho menos.

                      Solfe, te digo lo mismo. Esto no ha acabado, la bajada de los pisos (tanto nominal como incluyendo inflación) debería durar muchos años más. No creo que estemos en el mínimo de la caída si hablamos del precio medio de España, ni mucho menos. Pero hay zonas en las que ya sí están cerca de ese mínimo, y las demás les seguirán con el tiempo.

                      Un saludo.


                      Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                      "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
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                      "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                      Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                      "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                      "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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                      • #12
                        Articulo de cinco días...que confirma lo que hablábamos sobre el auge de los,alquileres en España...esto apunta al ritmo de vida en Europa con mayoría de alquileres por encima de la propiedad...

                        En veinte años lo hablamos...

                        Cuando la crisis económica se dé por culminada, cuando ya solo sea un recuerdo, es muy probable que al mercado inmobiliario español de ese momento no lo conozca nadie, que diría el que fuera número dos del PSOE Alfonso Guerra de una manera más coloquial. Mientras llega esa nueva realidad, el sector vive su particular reestructuración con la desaparición de empresas, el desplome de los precios de compra (rebajas también en los arrendamientos, aunque más moderadas) y el cambio de hábitos y mentalidad ante promotores que ya casi no construyen y bancos que hacen de promotores.

                        Es cierto que lentamente todo empieza a recuperarse, pero ya nada será lo mismo, asegura Antonio Carroza, consejero delegado de la empresa de intermediación Alquiler Seguro. Esta compañía ha vivido en primera persona la transformación y ha visto cómo el arrendamiento ha pasado de representar menos del 10% del parque inmobiliario a comienzos de la década de los 2000 a bordear el 15% en la actualidad (depende de la estadística que se considere) y subiendo.

                        El trabajo para toda la vida se ha terminado, los jóvenes son quienes más claro lo tienen y eso va a revolucionar el mercado aún más, advierte Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. Ambos ejecutivos destacan que esta remodelación se está produciendo sin apenas intervención de las administraciones públicas, lo cual les congratula; si bien reconocen que una de las medidas de más calado que se han adoptado recientemente es la desaparición de la desgravación en el IRPF de la compra de la primera vivienda. El fin de esa deducción es uno de los grandes apoyos que ha recibido el alquiler y, por ahora, el único, sostienen ambos directivos.

                        De hecho, desde esta compañía subrayan que más que ayudas directas como la extinta renta básica de emancipación que puso en marcha el Gobierno del PSOE o la sustituta de ésta que diseña todavía el Ejecutivo del PP, son mucho más efectivos los incentivos fiscales al inquilino y al propietario y no generan fraude. Y más que penalizar con más impuestos a aquellos propietarios de segundas viviendas y sucesivas que las tengan vacías, tal y como baraja incluir Hacienda en la reforma fiscal que se presentará mañana, lo idóneo sería apoyar con menos impuestos a los inquilinos y a aquellos que quieran comprar para alquilar, explica Rossi.

                        Es más, Alquiler Seguro ha constatado como en los últimos meses se ha incrementado la demanda de casas que estén ya previamente arrendadas porque el inversor lo que más valora es la rentabilidad que le da ese alquiler, sostiene Carroza. Por último, también sugieren una nueva reforma de las Socimi, sociedades cuya actividad principal es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, de forma que sean atractivas fiscalmente para los pequeños ahorradores y no solo para los family office y los grandes inversores.
                        "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

                        Platón, hace 2400 años.

                        Comentario


                        • #13
                          Hola;

                          Yo creo que la clave del asunto (y lo digo por acabar de experimentarlo en propia piel) es el tema de la fiscalidad. No es natural que yo decida mudarme a vivir a otra ciudad, alquile una vivienda y ponga la mía a su vez en alquiler, y tenga que tributar por esos alquileres la barbaridad que tengo que tributar sin darme la posibilidad de desgravarme a su vez el importe del alquiler del piso donde estoy viviendo.
                          Creo que mientras no se corrija esa evidente injusticia no acabará de arrancar el tema del alquiler.

                          Un saludo.

                          Comentario


                          • #14
                            Originalmente publicado por Tribuno Ver Mensaje
                            Hola;

                            Yo creo que la clave del asunto (y lo digo por acabar de experimentarlo en propia piel) es el tema de la fiscalidad. No es natural que yo decida mudarme a vivir a otra ciudad, alquile una vivienda y ponga la mía a su vez en alquiler, y tenga que tributar por esos alquileres la barbaridad que tengo que tributar sin darme la posibilidad de desgravarme a su vez el importe del alquiler del piso donde estoy viviendo.
                            Creo que mientras no se corrija esa evidente injusticia no acabará de arrancar el tema del alquiler.

                            Un saludo.
                            También hay que añadir la seguridad jurídica. Un moroso cuesta lo suyo echarlo.
                            Comprarymantener

                            Comentario


                            • #15
                              Hola,

                              Doctor, puede suceder que haya más porcentaje de gente que alquile, pero que los alquileres caigan. Si las buenas perspectivas del alquiler son que a mucha gente no le van a dar hipoteca, ¿esa gente a la que no le van a dar hipoteca va a poder pagar alquileres muy caros?

                              Eliminar la deducción por vivienda habitual lo que hace es reducir el valor de las viviendas, tanto para la compra como para el alquiler. Esas deducciones por vivienda habitual lo que hacían era "inflar" los precios de venta de los pisos, lo cual "arrastraba" los precios de los alquileres.

                              Yo creo que dentro de 20 años seguirá habiendo gente que alquile viviendas, pero creo que en los alquileres también ha habido y hay burbuja, aunque menos (por no poder financiarse los alquileres), y que lo lógico sería que los precios de los alquileres sigan bajando. Si comparamos el alquiler medio actual con el sueldo medio actual, creo que la desproporción es evidente, y en el futuro lo lógico sería que se corrigiera. No es normal que haya que dedicar la mayor parte de lo que se gana (después de impuestos) a vivir en una casa que además nunca será tuya. Creo que esto es una anomalía que tendrá que corregirse antes o después.


                              Un saludo.


                              Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

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                              • #16
                                [QUOTE=Invertirenbolsa;68256]

                                Solfe, te digo lo mismo. Esto no ha acabado, la bajada de los pisos (tanto nominal como incluyendo inflación) debería durar muchos años más. No creo que estemos en el mínimo de la caída si hablamos del precio medio de España, ni mucho menos. Pero hay zonas en las que ya sí están cerca de ese mínimo, y las demás les seguirán con el tiempo.[QUOTE]

                                Sí, en zonas residenciales o no subirbiales de las ciudades creo que la vivienda está muy cerca de suelo de mercado, y pienso que se mantenga unos años y no baje o lo haga muy poco, 5-10% máximo, ese % ya lo puedes negociar a la baja, otra cosa es el inversor que busca gangas y no va a vivir en el inmueble, por lo que puede buscar en barrios peores.
                                Depende mucho de la prisa o necesidad del vendedor, si es una herencia, etc.. La gran traba es encontrar crédito en condiciones aceptables.
                                Sobre ventajas de comprar, depende de cada persona, situación personal, económica, edad... Personalmente si encuentro un inmueble con mínimos y bien localizado, y logro un precio inferior a media de la zona, merece la pena comprar actualmente, porque creo que en esas zonas sí hay suelo y es probable que en 20-40 años el valor del inmueble suba, en mi caso con una hipoteca a plazo máximo, porque de lo contrario no podría cubrir gastos y ahorrar.
                                Para ese plazo la clave es encontrar un banco que permita amortizar parcialmente sin comisiones, para pagar alquiler de por vida, que dudo se pueda costear con una hipotética pensión, y bajo el supuesto de que existe un suelo, ahora se estaría adquiriendo un activo que en caso de apreciarse podría permitir saldar la deuda con el banco en caso de necesidad.

                                También veo bien el alquiler, solo que tras unos años te planteas otras opciones, y ahora me parece buen momento, es probable que lo siga siendo en 5-10 años.

                                Saludos
                                "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
                                - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

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                                • #17
                                  En mi opinión hay algo que debemos incluir en la ecuación: La libertad.

                                  - Para alguien que sepa o tenga muy claro que vivirá siempre en la misma casa, comprar es perfecto. Por el mismo precio del alquiler, o menos, resuelve el problema de la vivienda y además incrementa su patrimonio.

                                  - Para alguien que deba o quiera mudarse más de tres o cuatro veces en su vida, cambiar de casa en propiedad le supondrá un desgaste importantísimo en impuestos (IVA de la compra, plusvalías de la venta, notario, registro, etc). Eso en caso de no endeudarse cada vez, en cuyo caso hay que sumar el coste no despreciable de intereses y comisiones. Por contrapartida, si estás de alquiler, cambiar de casa no tiene ningún coste asociado.

                                  Yo, que soy del segundo grupo (soy incapaz de proyectar dónde querré o tendré que vivir dentro de diez años. Y las razones potenciales son múltiples, no sólo trabajo como dicen por aquí: matrimonio, hijos, divorcio, vecinos cabrones, nuevas oportunidades, imprevistos de todo tipo...) he tardado 13 años en caerme del guindo, vender y pasar a vivir de alquiler.

                                  Y el patrimonio que no tengo en la casa, lo invierto con cariño para que algún día me pagará el alquiler. Estoy en ello, de momento los dividendos del último año me habrían dado para tres meses.

                                  Abrazos.
                                  Mi hilo
                                  Mi cartera

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                                  • #18
                                    Originalmente publicado por Jesus321 Ver Mensaje
                                    En mi opinión hay algo que debemos incluir en la ecuación: La libertad.

                                    - Para alguien que sepa o tenga muy claro que vivirá siempre en la misma casa, comprar es perfecto. Por el mismo precio del alquiler, o menos, resuelve el problema de la vivienda y además incrementa su patrimonio.

                                    - Para alguien que deba o quiera mudarse más de tres o cuatro veces en su vida, cambiar de casa en propiedad le supondrá un desgaste importantísimo en impuestos (IVA de la compra, plusvalías de la venta, notario, registro, etc). Eso en caso de no endeudarse cada vez, en cuyo caso hay que sumar el coste no despreciable de intereses y comisiones. Por contrapartida, si estás de alquiler, cambiar de casa no tiene ningún coste asociado.

                                    Yo, que soy del segundo grupo (soy incapaz de proyectar dónde querré o tendré que vivir dentro de diez años. Y las razones potenciales son múltiples, no sólo trabajo como dicen por aquí: matrimonio, hijos, divorcio, vecinos cabrones, nuevas oportunidades, imprevistos de todo tipo...) he tardado 13 años en caerme del guindo, vender y pasar a vivir de alquiler.

                                    Y el patrimonio que no tengo en la casa, lo invierto con cariño para que algún día me pagará el alquiler. Estoy en ello, de momento los dividendos del último año me habrían dado para tres meses.

                                    Abrazos.
                                    Totalmente de acuerdo...esta es la razón por la que opino que los alquileres seguirán aumentando respecto a las compras de casa.
                                    Respecto a los precios de los alquileres dependerá básicamente de la localización de los mismos y la oferta que se pueda llegar a acumular. Yo no creo que bajen consistentemente en el tiempo, cosa que claramente ha ocurrido con la compra venta de pisos.

                                    Un saludo
                                    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

                                    Platón, hace 2400 años.

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                                    • #19
                                      que buen debate!! yo estoy en la situación en que veo a mis mayores en mi barrio, y lo que se va degradando y pienso en que no quiero tener una propiedad aquí, así que mi idea es ahorrar, invertir y ya veremos en 10-15 años.

                                      Comentario


                                      • #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Originalmente publicado por Jesus321 Ver Mensaje
                                        En mi opinión hay algo que debemos incluir en la ecuación: La libertad.

                                        - Para alguien que sepa o tenga muy claro que vivirá siempre en la misma casa, comprar es perfecto. Por el mismo precio del alquiler, o menos, resuelve el problema de la vivienda y además incrementa su patrimonio.

                                        - Para alguien que deba o quiera mudarse más de tres o cuatro veces en su vida, cambiar de casa en propiedad le supondrá un desgaste importantísimo en impuestos (IVA de la compra, plusvalías de la venta, notario, registro, etc). Eso en caso de no endeudarse cada vez, en cuyo caso hay que sumar el coste no despreciable de intereses y comisiones. Por contrapartida, si estás de alquiler, cambiar de casa no tiene ningún coste asociado.

                                        Yo, que soy del segundo grupo (soy incapaz de proyectar dónde querré o tendré que vivir dentro de diez años. Y las razones potenciales son múltiples, no sólo trabajo como dicen por aquí: matrimonio, hijos, divorcio, vecinos cabrones, nuevas oportunidades, imprevistos de todo tipo...) he tardado 13 años en caerme del guindo, vender y pasar a vivir de alquiler.

                                        Y el patrimonio que no tengo en la casa, lo invierto con cariño para que algún día me pagará el alquiler. Estoy en ello, de momento los dividendos del último año me habrían dado para tres meses.

                                        Abrazos.
                                        Totalmente de acuerdo, te aporto matices de una visión parecida y por qué la cambié, siempre he pensado en esa libertad, tras concatenar varios alquileres me di cuenta que es justo lo que más he echado de menos, libertad para decidir si hago una reforma de cualquier tipo, para asistir a juntas de propietarios y decidir en temas que me afectan ya que vivo en la comunidad, infinidad de situaciones en que los administradores o caseros no han respondido, meses esperando, al final te haces cargo del problema y toca reclamar lo invertido...

                                        El propietario asume inversiones y responsabilidad en su comunidad, pero si el piso o casa es una buena adquisición bien localizada a un buen precio, estás también invirtiendo, y el alquiler es a fondo perdido con precios importantes en las ciudades...De hecho ahora mismo con hipoteca a larguísimo plazo se pagan intereses, pero el pago mensual con unas buenas condiciones es menor que un alquiler, lo que a un salario medio le permite ahorrar para invertir en bolsa. Digo esto porque yo no veo caer más los alquileres en zonas buscadas de grandes ciudades, y voy revisando, si me apuras no veo caer ni el precio de las ventas en las zonas buenas, otra cosa es fuera de ciudades o zonas más conflictivas de las mismas, sí, hay pisos como nuevos a 500€/mes pero la localización..
                                        Saludos
                                        "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
                                        - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

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