Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada

Anuncio

Colapsar
No hay anuncio todavía.

Seguro contra morosos u okupas

Colapsar
X
 
  • Filtrar
  • Tiempo
  • Mostrar
Limpiar Todo
nuevos mensajes

  • kodiak
    respondió
    muchas gracias por la info!! la verda que con la leyes como estan hoy en dia, sin ese seguro seria jugarsela, un saludo!

    Dejar un comentario:


  • MIGU1067
    respondió
    Originalmente publicado por kodiak Ver Mensaje

    buenas, ¿que requisitos sueles pedir al inquilino como filtro por curiosidad?
    El requisito fundamental es que pase el filtro del seguro pues a partir de entonces el responsable es el seguro porque lo ha aceptado, a mí me ha funcionado bien porque tuve que desalojar a un inquilino y los 6 meses que duró el proceso, los cuales no cobré ,el seguro me los pagó además de pagar los gastos del abogado y seguir todo el proceso etc y yo no tuve que hacer nada , lo cual por 193 eur al año me parece bastante bien en mi caso cobrando 400 eur al mes.
    Después ya es problema del seguro perseguir al inquilino para intentar cobrarse lo que me ha pagado a mí y las costas , pero ellos tienen capacidad para eso pues pueden embargarle parte del sueldo etc...

    Dejar un comentario:


  • Vitramon
    respondió
    Hola Kodiak,

    Pues trato de tener en cuenta varias cosas, algunas objetivas y otras obviamente mas subjetivas. Antes de la visita, pregunto si son una pareja, no me interesan personas solas, porque si con una pareja uno de los dos se queda sin trabajo aun hay otra que puede aportar para el alquiler sin tener riesgos. Ademas solicito que me demuestren que tengan una nómina mayor de 800 euros cada uno (en mi caso soy de castellon y los alquileres son más baratos) y que tienen un contrato indefinido. Luego, durante la visita me fijo sobre todo en su propia limpieza, esto ya es más subjetivo obviamente, pero considero que si una persona no se asea ella misma, difícil será que lo haga en el piso también. Ademas, tampoco quiero te tengan mascotas.

    Son mis parámetros, posiblemente sean mejorables, aun así, si generas los filtros que mejor consideres ya habrás hecho un trabajo previo de protección.

    Saludos!

    Dejar un comentario:


  • kodiak
    respondió
    Originalmente publicado por MIGU1067 Ver Mensaje
    Yo lo que estoy haciendo para alquilar.

    1º Tengo una persona de confianza de una inmobiliaria que me filtra los inquilinos, el honorario es el precio de una mensualidad 400 eur en mi caso (o la fianza)
    2º El inquilino lo pasamos al filtro de la compañía de seguros si la compañía los acepta entran.
    asegura contra impagos por 12 meses, actos vandálicos 3.000 eur, incendios y desalojo por impago, también impago de suministros etc , pérdida de alquileres por incendio, responsabilidad penal , reparación de daños, reclamación a otros seguros, defensa y reclamación del contrato, mediación , reclamaciones extracontractuales y otros más, por 193 eur /año me parece bien.

    Te pagan lo tuyo y persiguen al inquilino que pasa a deberles lo que te han pagado a tí
    buenas, ¿que requisitos sueles pedir al inquilino como filtro por curiosidad?

    Dejar un comentario:


  • Vitramon
    respondió
    Bien es verdad que el seguro te deja dormir tranquilo, pero lo que te piden es verdad que se te come la rentabilidad. En caso de impago de alquiler muchos seguros lo que hacen es que el primer de impago mes no te lo pagan, mas el seguro que suele ser otro mes, ya son dos meses que no cobras mínimo. Creo que hay que seleccionar muy bien a los inquilinos, que siempre puedes cometer un error, pero vamos, asegurarse que tengan contratos indefinidos, si es una pareja mejor, así son dos ingresos, etc.

    Dejar un comentario:


  • mtlc2017
    respondió
    Originalmente publicado por moroso

    Es como todo más riego más beneficio, si para ellos es rentable es por que estudian bien a los clientes no aseguran a cualquiera. Lo cual puede aumentar el tiempo en el cual el piso de encuentra vacío.
    ¿Cuanto tiempo suelen tardar en hacer esa valoración? ¿Se paga a parte la valoración de los inquilinos?

    Dejar un comentario:


  • mtlc2017
    respondió
    Pues por lo que dice MIGU0197 no parece tanto 200€\año. Te da tranquilidad

    Dejar un comentario:


  • MIGU1067
    respondió
    Yo lo que estoy haciendo para alquilar.

    1º Tengo una persona de confianza de una inmobiliaria que me filtra los inquilinos, el honorario es el precio de una mensualidad 400 eur en mi caso (o la fianza)
    2º El inquilino lo pasamos al filtro de la compañía de seguros si la compañía los acepta entran.
    asegura contra impagos por 12 meses, actos vandálicos 3.000 eur, incendios y desalojo por impago, también impago de suministros etc , pérdida de alquileres por incendio, responsabilidad penal , reparación de daños, reclamación a otros seguros, defensa y reclamación del contrato, mediación , reclamaciones extracontractuales y otros más, por 193 eur /año me parece bien.

    Te pagan lo tuyo y persiguen al inquilino que pasa a deberles lo que te han pagado a tí

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola Jordi.

    No la conozco, pero ten en cuenta que con esas empresas se gana bastante menos. Y es lógico que sea así, porque ellos pueden tener morosos y demás igual que tú, así que no te aseguran el alquiler que cobrarías tú, sino uno mucho más bajo.

    Y con la diferencia entre lo que cobrarías tú (600, supongamos) y lo que te dan ellos (400, supongamos), es con lo que "cubren" los morosos y demás, y esperan obtener su beneficio.


    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Jordi80
    respondió
    Perdon por contestar mensaje antiguo, pero he estado leyendo todo lo que poniais y queria preguntar si alguien conoce esta empresa, en la que aparte del seguro del alquiler, ofrece la gestion de los alquileres, adelantandote el dinero.
    https://www.advancing.es/nosotros/

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola Gigistone,

    Me parece una actitud muy correcta. Piensa que en el caso de los inmuebles el precio es negociable. En la Bolsa ves los precios y compras o no, pero no puedes regaterar. En los inmuebles sí se puede regaterar, y el que tiene la cabeza más fría y la situación más estable (gracias a la buena gestión de su dinero) suele llevarse las de ganar en esas negociaciones.

    Ahora mismo he comentado en el hilo de la evolución del stock de inmuebles de los bancos que Banesto acaba de poner a la venta 1.800 viviendas en toda España con un precio medio de 56.000 euros, para 90 metros cuadrados y 3 habitaciones.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • GIGISTONE
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola Gigistone,

    Si tienes que elegir entre alquiler o comprar es otra cosa. Yo creí que el tema de la vivienda actual ya lo tenías resuelto y no estabas pagando alquiler.

    Si estás pagando alquiler entonces sí creo que hay que empezar a mirar, porque los bancos están vendiendo cosas que ya están a su precio. No digo que sean una buena inversión, pero sí que están a su precio. En muchos de estos casos sale más barato pagar la hipoteca de una de estas viviendas vendidas por los bancos que pagar el alquiler de una vivienda similar, y de hecho una parte importante de las ventas que están haciendo los bancos parece que son de personas alquiladas que han dejado de pagar el alquiler, han comprado, y les sobra más dinero cada mes que cuando vivían de alquiler.

    Un saludo.
    Gracias IEB por la respuesta.

    La verdad que despues de tantos años esperando estos momentos, voy a ser como un " buitre carroñero" a más no poder, he puesto un tope de precio en mi pueblo, que son 75.000 euros, 85 m2, no más de 15 años de vivienda. Estoy a 30 kilometros de barcelona, y considero que ese precio es algo a la baja de lo que yo considero el precio real de la vivienda en mi zona, pero tal y como esta el paronama, creo que vale la pena buscar con precios exigentes, a ver si sale la oportunidad.

    Gracias a la "SANTA PACIENCIA" aprendida en la gestión de la inversion en bolsa con el buy and hold, vamos a ver que tal nos sale, más que la inversión, la compra de la vivienda que todos merecemos ( a precios razonables).

    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola Gigistone,

    Si tienes que elegir entre alquiler o comprar es otra cosa. Yo creí que el tema de la vivienda actual ya lo tenías resuelto y no estabas pagando alquiler.

    Si estás pagando alquiler entonces sí creo que hay que empezar a mirar, porque los bancos están vendiendo cosas que ya están a su precio. No digo que sean una buena inversión, pero sí que están a su precio. En muchos de estos casos sale más barato pagar la hipoteca de una de estas viviendas vendidas por los bancos que pagar el alquiler de una vivienda similar, y de hecho una parte importante de las ventas que están haciendo los bancos parece que son de personas alquiladas que han dejado de pagar el alquiler, han comprado, y les sobra más dinero cada mes que cuando vivían de alquiler.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • GIGISTONE
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Si la vivienda la vas a necesitar dentro de unos años, seguramente entonces encuentres viviendas a mejores precios. Y probablemente, también, dentro de unos años la Bolsa esté más arriba que ahora.
    Un saludo.
    Esa es clave, el dilema, o si tuvieramos una bola de cristal, sería la solución...... El echo, es lo que comentaba, sería mi vivienda habitual .... Se me presentan 2 caminos, o vivir de alquiler con los posibles dividendos de mi cartera, o comprar el piso, siempre a precios justos o por debajo de su media..... Esto es lo unico que no me queda completamente claro sobre mi estrategia para el largo plazo. Aunque a medida que vaya aumentando mi cartera a largo plazo, aumentaran las opciones, para vivir de alquiler....

    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Gracias por la información, Gigistone, es bueno saberlo. Aunque como inversión no lo veo. Sí que hay ya pisos que están a su precio para el que los quiera para vivir ya, pero si es como inversión, creo que la Bolsa es una oportunidad mucho mejor que los inmuebles, especialmente en la situación actual. Si la vivienda la vas a necesitar dentro de unos años, seguramente entonces encuentres viviendas a mejores precios. Y probablemente, también, dentro de unos años la Bolsa esté más arriba que ahora.

    Tienes mucha razón en lo que dices, Comprarymantener, muchos propietarios de inmuebles ganarían más dinero si pidiesen menos por sus alquileres. De hecho hay bastantes que lleva ya muchos años sin cobrar nada (y haciendo frente a todos los gastos del inmuebles comunidad, impuestos, derramas, etc.) por pedir una cifra que nadie les ha pagado en todos estos años, y que probablemente nadie les pagará en los próximos años.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • GIGISTONE
    respondió
    Seguro de Arag Seguros Alquiler

    Respuesta de Arag Seguro al Respecto:

    Apreciado Sr/a.

    Le agradecemos su interés en nuestro seguro ARAG ALQUILER.

    Le adjunto más información sobre este producto mediante un folleto y las condiciones generales.


    Para su información, el precio del seguro es del 4,5% del importe anual del alquiler más 1€ de impuestos (Consorcio de Compensación). Ej.: Para un alquiler mensual de 600€, la prima será 600€ x 12 X 4,5% = 324€+1€ = 325€ de prima anual del seguro.Se considera Renta o Alquiler el ingreso regular que produce una propiedad alquilada incluidos todos los conceptos que figuran en el recibo.


    Para contratarlo, es necesario realizar un estudio previo de los inquilinos, para el que debe remitirnos:

    · En caso de asalariados:
    •Dos últimas nóminas de los inquilinos y contrato laboral
    •Copia del DNI
    •Solicitud de seguro (ver documento adjunto) firmada por los inquilinos y propietario

    · En caso de autónomos:
    •Última declaración de la renta
    •Dos últimas declaraciones trimestrales del pago fraccionado del IVA, o en su defecto los dos últimos recibos del pago de autónomos a la Seguridad Social
    •Copia del DNI
    •Solicitud de seguro (ver documento adjunto) firmada por los inquilinos y propietario

    · En caso de pensionistas:
    •Último justificante de pensión
    •Copia del DNI
    •Solicitud de seguro (ver documento adjunto) firmada por los inquilinos y propietario

    El envío de la documentación de los inquilinos puede realizarlo por mail a ventadirecta@arag.es (máximo 6MB por mail) o por fax al 902 106 602, indicando en ambos casos la referencia 954153, el importe del alquiler y los ingresos netos anuales de los inquilinos y/o avalistas.


    Atentamente,

    Dejar un comentario:


  • GIGISTONE
    respondió
    Gracias a todos por responder.

    El caso es que podría comprar una vivienda, que en un futuro sería mi vivienda habitual, mientras estoy en el extranjero, pues poder alquilarla, pero tengo miedo con el tema de los morosos. Prefiero ganar menos dinero, pero que sea lo más seguro posible, ya que no quiero hacer negocio con ella.

    Le echaremos un vistazo....

    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Migl
    respondió
    Hola

    Mi opinión es que de poco sirve un seguro contra morosos si entra en tu vivienda un moroso insolvente con hijos. A un familiar le tocó un moroso de cuidado, hasta salió en algún programa de televisión pidiendo ayuda por su situación. Se tardó casi dos años en echarlo del piso, y no ha pagado nada, ya hace unos cuantos años de eso, al menos no hizo destrozos. En otra ocasión, otro familiar también con un piso en alquiler, le entró un moroso, insolvente pero sin hijos, fueron cosa de unos seis meses, dejó la cocina destrozada. Ahora han mejorado las leyes y según un amigo que es funcionario en un juzgado dice que se protege más a los propietarios.

    Yo tengo una vivienda alquilada a una amiga de confianza, es una renta baja, pero me compensa saber que no va a destrozar nada y que voy a cobrar puntualmente. Aveces se gana más cobrando menos y además se vive tranquilo.

    Sobre los seguros, tienes que ver el que te interesa más, vete a las oficinas a hablar con algún agente. Yo no voy a renovar el que tengo ahora y daré uno de alta en Mapfre porque han añadido una cobertura a los electrodomésticos, cubren dos reparaciones al año. A mi me compensa, los electrodomésticos que compré para esa vivienda son clase A+ y en caso de averías fuera de garantía no deben de ser muy baratas.

    Sobre los fraudes a las aseguradoras, es cierto, pero no es fácil conseguirlo, tienen peritos y investigadores. Además lo normal es que no renueven a gente que da más partes de lo normal.

    Saludos

    PD. El que salió en la televisión fue el moroso.

    Dejar un comentario:


  • Colodro
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Pienso que cualquier propietario al que se le quedase el piso vacío podría estropearlo cuando se vaya el inquilino y decir al seguro que le pague los destrozos, etc. O ponerse de acuerdo con el inquilino para darle una parte de lo que saquen al seguro. Me parece que podría atraer a estafadores profesionales si cubriera cualquier tipo de destrozo.

    No quiero decir que los propietarios sean estafadores, ni mucho menos, sino que es relativamente fácil que se dé una situación así, y los seguros deberían estar preparados para ello. Con lo cual quiero decir que primero hay que enterarse bien de qué cubre el seguro, porque puede que no sean todos los destrozos que se puedan producir, sino a lo mejor sólo los que se pueda demostrar que no han sido intencionanos, etc.
    Esa misma impresión tengo yo.

    Otra, es que lo lógico es que contra más seguridad te proporcione el seguro (contra destrozos, contra impagos...) menos alicientes tiene el propietario para buscar un buen inquilino, sino uno que le firme un alquiler más elevado -lo pueda pagar o no-.

    Lógicamente esto lo tienen estudiadísimo las compañías aseguradoras, pero supongo que no podrán evitar que deje de ser un riesgo añadido que tengan que incluir poniendo una cuota más elevada.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Creo que efectivamente algo hay, pero no sé cómo funcionan en la práctica.

    Pienso que cualquier propietario al que se le quedase el piso vacío podría estropearlo cuando se vaya el inquilino y decir al seguro que le pague los destrozos, etc. O ponerse de acuerdo con el inquilino para darle una parte de lo que saquen al seguro. Me parece que podría atraer a estafadores profesionales si cubriera cualquier tipo de destrozo.

    No quiero decir que los propietarios sean estafadores, ni mucho menos, sino que es relativamente fácil que se dé una situación así, y los seguros deberían estar preparados para ello. Con lo cual quiero decir que primero hay que enterarse bien de qué cubre el seguro, porque puede que no sean todos los destrozos que se puedan producir, sino a lo mejor sólo los que se pueda demostrar que no han sido intencionanos, etc. En realidad no lo sé, sólo estoy pensando en voz alta porque creo que este tema puede ser un tanto confuso y conviene enterarse antes de firmar, y no cuando llegue el momento de ver qué es lo que realmente se tiene cubierto.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:



Trabajando...
X