Esta noticia me ha parecido mucho más importante que el simple hecho de que se pueda comprar un piso de dos habitaciones alejado de la mano de Dios por 65.000 €.
Me parece destacable que esos pisos hayan bajado un 66% desde máximos, que se dice pronto.
Pero me ha sorprendido más la actitud de SAN, que parece tener claro que es mejor vender ahora por 65.000 (y no por 85.000 como según una inmobiliaria se venía haciendo) con el objetivo evidente de desprenderse de ellos cuanto antes. ¿A qué obedece esa prisa? como no creo que SAN tenga unas urgencias de capital que vayan más allá que las del resto de entidades financieras, me da la sensación que es simplemente porque están seguros de que la vivienda va a bajar mucho más y con una cierta rapidez (de otra forma habrían seguido como hasta ahora, porque con cada piso que vendían por 85.000 se estaban sacando 20.000 con respecto al precio de ahora).
Que un banco piense eso es muy significativo, porque con el gran stock de vivienda que poseen tienen una gran capacidad para fijar precios.
Otro tema que puede llamar la atención es que se ha vendido por debajo del coste de construcción (es decir, por menos dinero que si el suelo fuera gratis). Eso a mi no me ha sorprendido mucho porque en el cruce de la oferta y la demanda prácticamente no influye el coste de producción, pero estaba cansado de oir cuando estalló la burbuja que el precio de la vivienda no podía bajar de 800 €/m2 porque eso es lo que venía a costar cada m2.
Saludos!!
Nota del administrador: En este hilo se va a llevar un seguimiento de todas las noticias que afecten a la evolución del stock de inmuebles de los bancos, ya que creo que es una de las cosas que más van a influir en la economía española en los próximos años.
Todas las cifras sobre necesidades de capital de los bancos españoles que salen continuamente en los medios de comunicación y que son exigencias de los reguladores españoles y europeos o previsiones de disintos bancos y organismo internacionales, etc. están hechas bajo el supuesto de que el stock de inmuebles de los bancos va a continuar aumentando de forma importante en los próximos años. Si en lugar de subir lo que hace es bajar, todas esas cifras sobre las necesidades de los bancos "saltarían por los aires", para bien, y la situación de la banca española y del conjunto de la economía cambiaría totalmente.
Cada vez que un banco vende un inmueble no sólo se produce una entrada de dinero en el banco por la venta realizada, sino que se reducen sus necesidades de realizar provisiones, deja de tener que afrontar los gastos del inmuebles (IBI, comunidad de vecinos, seguro, etc.), si lo vende con hipoteca (que es lo más habitual) empieza a recibir ingresos por la hipoteca, el seguro que haya realizado el comprador, etc.
Por otro lado, a partir de ahora lo más probable es que la mayoría de los compradores sean personas que van a utilizar el inmueble (como vivienda habitual o vacacional, para montar un negocio, etc.), y eso tendrá un efecto multiplicador sobre la economía porque tras la compra de inmueble vendrán la compra de los muebles, electrodomésticos, todo tipo de utensilios, etc. Y los que vendan esos muebles, electrodomésticos, utensilios, etc. dispondrán de más dinero para invertir y ahorrar, etc. de forma que el círculo vicioso en el que se vió atrapada la economía española se convertirá en un circulo virtuoso.
Por todo ello creo que este va a ser uno de los mejores indicadores para ver la salud y la evolución de la economía española en los próximos años, y creo que se merece un seguimiento prioritario.
Un saludo.
Me parece destacable que esos pisos hayan bajado un 66% desde máximos, que se dice pronto.
Pero me ha sorprendido más la actitud de SAN, que parece tener claro que es mejor vender ahora por 65.000 (y no por 85.000 como según una inmobiliaria se venía haciendo) con el objetivo evidente de desprenderse de ellos cuanto antes. ¿A qué obedece esa prisa? como no creo que SAN tenga unas urgencias de capital que vayan más allá que las del resto de entidades financieras, me da la sensación que es simplemente porque están seguros de que la vivienda va a bajar mucho más y con una cierta rapidez (de otra forma habrían seguido como hasta ahora, porque con cada piso que vendían por 85.000 se estaban sacando 20.000 con respecto al precio de ahora).
Que un banco piense eso es muy significativo, porque con el gran stock de vivienda que poseen tienen una gran capacidad para fijar precios.
Otro tema que puede llamar la atención es que se ha vendido por debajo del coste de construcción (es decir, por menos dinero que si el suelo fuera gratis). Eso a mi no me ha sorprendido mucho porque en el cruce de la oferta y la demanda prácticamente no influye el coste de producción, pero estaba cansado de oir cuando estalló la burbuja que el precio de la vivienda no podía bajar de 800 €/m2 porque eso es lo que venía a costar cada m2.
Saludos!!
Nota del administrador: En este hilo se va a llevar un seguimiento de todas las noticias que afecten a la evolución del stock de inmuebles de los bancos, ya que creo que es una de las cosas que más van a influir en la economía española en los próximos años.
Todas las cifras sobre necesidades de capital de los bancos españoles que salen continuamente en los medios de comunicación y que son exigencias de los reguladores españoles y europeos o previsiones de disintos bancos y organismo internacionales, etc. están hechas bajo el supuesto de que el stock de inmuebles de los bancos va a continuar aumentando de forma importante en los próximos años. Si en lugar de subir lo que hace es bajar, todas esas cifras sobre las necesidades de los bancos "saltarían por los aires", para bien, y la situación de la banca española y del conjunto de la economía cambiaría totalmente.
Cada vez que un banco vende un inmueble no sólo se produce una entrada de dinero en el banco por la venta realizada, sino que se reducen sus necesidades de realizar provisiones, deja de tener que afrontar los gastos del inmuebles (IBI, comunidad de vecinos, seguro, etc.), si lo vende con hipoteca (que es lo más habitual) empieza a recibir ingresos por la hipoteca, el seguro que haya realizado el comprador, etc.
Por otro lado, a partir de ahora lo más probable es que la mayoría de los compradores sean personas que van a utilizar el inmueble (como vivienda habitual o vacacional, para montar un negocio, etc.), y eso tendrá un efecto multiplicador sobre la economía porque tras la compra de inmueble vendrán la compra de los muebles, electrodomésticos, todo tipo de utensilios, etc. Y los que vendan esos muebles, electrodomésticos, utensilios, etc. dispondrán de más dinero para invertir y ahorrar, etc. de forma que el círculo vicioso en el que se vió atrapada la economía española se convertirá en un circulo virtuoso.
Por todo ello creo que este va a ser uno de los mejores indicadores para ver la salud y la evolución de la economía española en los próximos años, y creo que se merece un seguimiento prioritario.
Un saludo.
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