Abro el hilo pues me surge una duda, cómo puedo hipotecar o financiar la compra de un terreno, en este caso son 90.000€ en el que luego construirá una casa
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Yo creo que no queda otra que pedir un préstamo o puedes consultar las hipotecas "autopromotor" que de destinan a la construcción. En algunas se exige que tengas el terreno, como la del BBVA pero quizás hay otras más flexibles en este sentido.
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Hola,
Víctor, la financiación de los terrenos depende del momento.
A veces los bancos sí financian la compra de terrenos, y otras no dan nada de financiación para comprar terrenos (sólo financian la construcción hecha en terrenos ya pagados).
En tu caso, ¿Esa casa será tu vivienda habitual, o es para venderla?
Si va a ser tu vivienda habitual será más fácil que te financien la compra del terreno. Esto es así porque probablemente te salga más barato, en total, que comprar la casa ya hecha. Pero tienes que hablarlo con varios bancos, y exponer el caso.
Y si es para vender la casa, entonces seguramente te pedirán tener experiencia en el negocio promotor.
Saludos.
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Hola Víctor,
Si vas a comprar el terreno para construir después, te recomiendo que la parcela la compres al contado. Fíjate que cuando compras una vivienda ya consttruida o en construcción a un promotor (el riesgo lo asume el promotor), los números son muy sencillos porque el precio es cierto.
Pero en el caso de que compres la parcela y construyas un chalet...¿Y si los costes de la construcción te aumentan por algún imprevisto? o ¿Y si quieres introducir mejoras durante la obra que aumentan el coste previsto?
Podría darse el caso que no pudieras aumentar el importe de ese préstamo. Por eso suele ser natural que el banco te pida la parcela comprada al contado, o al menos, en un porcentaje muy alto.
Además, sería prudente.
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