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Mi inquilino no se va

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  • Mi inquilino no se va


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    Buenas tardes:

    Tengo un piso en alquiler cuyo contrato finaliza a finales de este mes. Nuestro deseo desde el año pasado era finiquitar el contrato y vender el piso, y así se lo hemos comunicado al inquilino vía burofax con un mes de antelación (aunque ya sabía de nuestras intenciones meses antes). Como digo, la crisis sanitaria actual no tiene nada que ver con que queramos ahora vender el piso, temiendo que nuestro inquilino quede sin trabajo (como lleva desde hace meses) y no pueda afrontar el pago del alquiler. Nosotros ya teníamos esa idea desde el año pasado, porque preferimos invertir el dinero en bolsa y porque tenemos minusvalías en renta para poder compensar de vender el piso este año.

    No obstante, nuestro inquilino dice que no se va, que piensa quedarse 6 meses más y además sus abogados de Legálitas nos exigen una reducción o moratoria del alquiler. El tema ya está en manos de nuestro abogado para que, en cuanto cumpla el plazo, presentar la pertinente demanda de desahucio.


    Cómo lo veis? Algún consejo?

    Muchas gracias al que pueda responder.
    Ofrezco mi experiencia como escritor a quien esté interesado en escribir un libro sobre Bolsa (o lo que se tercie)

    MP: MSFT, GOOGL, NKE, DIS, BA, FB, INTC, ACN, UI, PINS, PFE, ZTS, SPG, O, WELL, VTR, EPR, WM, UBER, GCO, CIE, LVMH, AIR, RNO, RDSA, RACE

    RIESGO: EZE

  • #2
    Hola En Acción.

    Pues con el estado de Alarma y los decretos nuevos o modificaciones de leyes llevadas a cabo, creo que algo había que no se podía desahuciar a nadie por los siguientes 6 meses o así. También hay que tener en cuenta, que la poca o nula actividad de los juzgados te puede retrasar el tema y mucho hasta final de una sentencia, quizás en más de un año. Lo de la reducción de la cuota no lo veo sin vuestro consentimiento, la moratoria podría ser, pero también es cierto, y creo que muy importante, es que el estado ofrece a los inquilinos prestamos con interés 0% a devolver en tres años y avalados por el propio estado, en caso de impago del préstamo, se hace cargo el propio estado, así que vosotros podéis decirles que el inquilino se acoja a unos de esos préstamos para pagarte la cuota.

    Si vuestra intención es vender,y por consiguiente no renovar y o querer seguir cobrando rentas, pues......... complicado está el tema.

    De todas maneras, si ambos de vosotros lo habéis puesto en manos de vuestros abogados, poco más se puede decir, en manos de los que saben están, pero si te ha dicho que no se va a ir, por ahora creo que tiene las de ganar por los próximos seis meses.....

    Suerte y ya nos vas contando.

    Saludos.
    En la diferencia esta lo interesante, en lo Dsigual......!!!!!!!!!!!

    Comentario


    • #3
      Gracias.

      Lo de los 6 meses me parece que es si se declara "vulnerable", pero la mujer de mi inquilino tiene trabajo, o lo tenía hasta hace poco.
      La intención siempre ha sido vender, sí. No queremos recibir más rentas, y si sigue pagando quedarán retenidas por "daños y perjuicios." El tipo alega que con el Covid cómo va él a encontrar piso, y no hay más que meterse en el idealista y ver la multitud de ofertas y facilidades, que puedes firmar el contrato de alquiler sin ni siquiera salir de casa (amén que las inmobiliarias de la zona siguen trabajando online) Lo que pasa es que el piso está ubicado en el centro del municipio, muy bien conectado y con una terraza muy chula y barbacoa y el hombre no quiere marcharse, que los hay que tienen más cara que espalda.

      A ver cómo acaba todo pero sí, el tema juzgados irá lento.
      Editado por última vez por En Acción; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/13570-en-acci%C3%B3n en 11-05-2020, 09:07 PM.
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      RIESGO: EZE

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      • #4
        https://desokupa.com/

        No puedo dar referencias directas.
        Son poco ortodoxos.

        Comentario


        • #5
          Originalmente publicado por Escualo Ver Mensaje
          https://desokupa.com/

          No puedo dar referencias directas.
          Son poco ortodoxos.
          Pues si se pone chulito no te diría que no, y zanjar por la vía rápida.
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          • #6
            Pues es una putada, para qué mentir. Esta es la cara menos amable de los alquileres, y pocas veces se habla de estas cosas cuando en este subforo se hacen cálculos del 20% de rentabilidad anual y que la hipoteca se pague sola...

            Gracias por compartir tu caso, En Acción, mucha suerte y ánimo. Antes o después recuperarás la vivienda, y cuando la vendas e inviertas esa cantidad en bolsa vivirás mucho más tranquilo y despreocupado con tu patrimonio.

            Comentario


            • #7
              Esto con el tio sam no pasa!!!

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              • #8
                Desde luego, en EEUU la propiedad se respeta, no como aquí.

                En España metes a un inquilino en tu piso y ya estás en sus manos. La ley no te protege. Un inquilino convertido en okupa tiene muchos derechos. Un propietario muchas obligaciones. Hablo por experiencia.

                Cuando metes a alguien a tu piso, ya puedes rezar para que pague y sea civilizado. Imprescindible contratar un seguro de impago de alquiler.

                No entiendo a los que tienen algo de dinero y lo meten al ladrillo "como inversión". A no ser en zonas pudientes o algo así, en el resto de sitios no lo veo. Un bien tan valioso como tu piso lo dejas, con estas leyes, a merced de la suerte.

                EnAcción, tendrás que tener aguante y rezar para que sigan pagando, se vayan pronto y te dejen el piso bien. O llamar a alguien que te haga el trabajo de forma expeditiva. Así te lo digo.

                Saludos.




                Comentario


                • #9
                  Originalmente publicado por WAM Ver Mensaje
                  Desde luego, en EEUU la propiedad se respeta, no como aquí.

                  En España metes a un inquilino en tu piso y ya estás en sus manos. La ley no te protege. Un inquilino convertido en okupa tiene muchos derechos. Un propietario muchas obligaciones. Hablo por experiencia.

                  Cuando metes a alguien a tu piso, ya puedes rezar para que pague y sea civilizado. Imprescindible contratar un seguro de impago de alquiler.

                  No entiendo a los que tienen algo de dinero y lo meten al ladrillo "como inversión". A no ser en zonas pudientes o algo así, en el resto de sitios no lo veo. Un bien tan valioso como tu piso lo dejas, con estas leyes, a merced de la suerte.

                  EnAcción, tendrás que tener aguante y rezar para que sigan pagando, se vayan pronto y te dejen el piso bien. O llamar a alguien que te haga el trabajo de forma expeditiva. Así te lo digo.

                  Saludos.



                  El piso nos cayó en herencia.

                  Totalmente a su merced. Y porque han cancelado el fútbol, que si no igual nos exigía que le instaláramos el movistar plus Liga.
                  Es como el feudalismo pero a la inversa.
                  Ofrezco mi experiencia como escritor a quien esté interesado en escribir un libro sobre Bolsa (o lo que se tercie)

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                  • #10
                    Si se resuelve, por favor cuentanoslo, que me interesa saber de esos temas
                    Suerte

                    Comentario


                    • #11
                      https://subastanomics.com/abogado-desahucios/

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                      • #12
                        Originalmente publicado por Escualo Ver Mensaje
                        Por lo civil antes que por lo penal, sí; también me lo ha comentado mi abogado. Y lo de contratar a 4 machacas, aunque sea lo que pide el cuerpo y zanjar cuanto antes, ni pensarlo habiendo contrato de por medio. Se me puede caer el pelo en caso de que se excedan en sus métodos "poco ortodoxos." Demanda y que sea el juez quien dictamine el lanzamiento (expulsión) del piso.

                        El mes que viene comento novedades.
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                        • #13
                          Que yo sepa todos los inquilinos, no solo los vulnerables, se pueden acoger a una prórroga de 6 meses siempre que el contrato termine hasta dos meses después de la finalización del estado de alarma. Lo cual aún no ha pasado. Entiendo que tienen derecho a proceder de esta manera, otra cosa es que no paguen, ahí ni idea.

                          Comentario


                          • #14
                            Actualizo la situación:

                            Presentada demanda de desahucio. Gastos abogado≈2.500€, consumida casi toda la ganancia de alquiler de este año. Espero poder recuperarla, si es que mi inquilino sigue pagándonos el alquiler y aplicarlo como "daños y perjuicios." Los daños y p. no son pocos: no ya sólo el hecho de no poder disponer de mi vivienda, sino que quizá no pueda vender el piso este año y compensar así minusvalías en renta que me extinguen el próximo curso, amén de no poder invertir el dinero en RV y aprovechar las bajas cotizaciones actuales.

                            Un roto en toda regla, sí señor.

                            Gran negocio éste de los pisos.

                            Quedará por ver el estado de la vivienda...
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                            • #15
                              Una faena.

                              Comentario


                              • #16
                                Pues yo mi caso ya lo he expuesto en otros hilos, me pasó un inquilino que se fué sin decir nada y debiendo varios meses(y me robó un par de electrodomésticos) la cuestión es que yo no podía entrar a pesar de no estar el ya viviendo allí (se dejó las ventanas abiertas para más INRI y yo no podía entrar a cerrarlas so pena de cometer un gran delito..). Por medio de mi seguro de alquiler se tramitó el desahucio que tardó 6 meses en llevarse a cabo, me sorprende los honorarios del abogado porque yo consulté el coste , a pesar de no tener que pagarlo yo, y me hablaron de 600 euros.
                                Así que recomiendo que se contrate el seguro que es barato para lo que da pues te paga lo que dejas de percibir en mi caso 2.500 eur que abonaron en mi cuenta (además de los cotes de desahucio y abogados) que por un coste de 193 al año es que no habría ni que pensarlo, pero no se porqué la gente es reacia a hacerlo porque dice que se come la rentabilidad, pero 16 eur al mes en un alquiler de 400-500 eur mes vale la pena
                                El alquiler no es un negocio fácil pero si te proteges te ahorras muchos disgustos.

                                Pero no te lo tomes muy a pecho y tranquilo que se solucionará..paciencia, piensa en pedir dinero a cuenta del piso si quieres invertir

                                Comentario


                                • #17
                                  #7 Qué Hacer con Inquilinos Morosos — Pablo Cereijo

                                  https://www.ivoox.com/7-que-hacer-in...5168886_1.html

                                  Es una entrevista de 1 h a un abogado especialista en el tema de inquilinos morosos. Por si te puede ayudar en algo.

                                  Un saludo.
                                  Murciélago Capital

                                  Comentario


                                  • #18
                                    Originalmente publicado por Murciélago Ver Mensaje
                                    #7 Qué Hacer con Inquilinos Morosos — Pablo Cereijo

                                    https://www.ivoox.com/7-que-hacer-in...5168886_1.html

                                    Es una entrevista de 1 h a un abogado especialista en el tema de inquilinos morosos. Por si te puede ayudar en algo.

                                    Un saludo.
                                    Gracias. En cuanto pueda la escucho.
                                    Ofrezco mi experiencia como escritor a quien esté interesado en escribir un libro sobre Bolsa (o lo que se tercie)

                                    MP: MSFT, GOOGL, NKE, DIS, BA, FB, INTC, ACN, UI, PINS, PFE, ZTS, SPG, O, WELL, VTR, EPR, WM, UBER, GCO, CIE, LVMH, AIR, RNO, RDSA, RACE

                                    RIESGO: EZE

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                                    • #19
                                      Que putada, ya nos contaras como ha ido todo.
                                      Yo creo que si no se declara insolvente no deberías tener problemas al menos para reclamar si se niega a pagar. Por lo demás, estoy de acuerdo con algunos comentarios que lo mejor es un seguro, que para lo que cuesta te ahorra muchos disgustos y la tranquilidad no tiene precio.
                                      Ánimos!!
                                      Sigue mis inversiones y consejos de inversión y ahorro en Youtube:
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                                      Preparando piso para reformar y alquilar

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                                      • #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Originalmente publicado por Danidinerocurrante Ver Mensaje
                                        Que putada, ya nos contaras como ha ido todo.
                                        Yo creo que si no se declara insolvente no deberías tener problemas al menos para reclamar si se niega a pagar. Por lo demás, estoy de acuerdo con algunos comentarios que lo mejor es un seguro, que para lo que cuesta te ahorra muchos disgustos y la tranquilidad no tiene precio.
                                        Ánimos!!
                                        De momento va pagando la renta puntual, dinero que como ya dije quedará retenido por "daños y perjuicios."
                                        Gracias por comentar.
                                        Ofrezco mi experiencia como escritor a quien esté interesado en escribir un libro sobre Bolsa (o lo que se tercie)

                                        MP: MSFT, GOOGL, NKE, DIS, BA, FB, INTC, ACN, UI, PINS, PFE, ZTS, SPG, O, WELL, VTR, EPR, WM, UBER, GCO, CIE, LVMH, AIR, RNO, RDSA, RACE

                                        RIESGO: EZE

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