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Curso libertad inmobiliaria

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  • #21
    Originalmente publicado por ARTEMIUS Ver Mensaje
    desde que he descubierto la bolsa y los fondos de inversión, se acabaron los pisos, en cuanto vaya liquidando la hipoteca que tiene, o me salga a cuenta lo vendo sin dudarlo(y yo he tenido inquilinos modélicos, 0 problemas en ese aspecto), es una inversión, poco liquida, poco diversificada(mucho capital
    en un solo activo)y sobre todo hay gran inseguridad jurídica, y en mi caso que tengo Hacienda foral(Gipuzkoa) una fiscalidad asfixiante.
    Precisamente esto es lo que estoy valorando ahora. Si meterme en inmuebles o meterme en bolsa.

    Que rentabilidad puedes obtener en bolsa? Algún consejo para los que no sabemos de bolsa? Yo tengo dinero metido en Santander, BBVA, Telefonica, Netflix y de momento la experiencia no es del todo buena.

    Crees que es mas rentable la bolsa que las viviendas?

    En viviendas contando con el apalancamiento yo le calculo una rentabilidad del 4% anual teniendo en cuenta una inversion a 25 años y teniendo en cuenta el apalacamiento que esta inversión produce. Me explico. Veo viable rentabilidades del 8%, pero como dicha rentabilidad se va en pagar la hipoteca y no lo puedes reinvertir, al final la rentabilidad es equivalente a una inversión que de el 4% y puedas reinvertir los beneficios.

    Quiero estudiar los fondos de inversión, pero no me acaban de convencer.

    Comentario


    • #22
      Hola Neburs
      Ese es el índice del curso de Libertad inmobiliaria? o es algún otro curso que has comprado

      Comentario


      • #23
        Hola a todos,
        Si, ese el mismo.
        Editado por última vez por Inversor20; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17314-inversor20 en 02-07-2020, 11:51 AM.

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        • #24
          Yo también estoy siguiendo el curso y veo cosas que no me gustan, como el método de venta y que no explique los riesgos. Pero por otro lado, tengo bastante curiosidad por saber si se puede sacar algo productivo.
          Un saludo a todos
          Editado por última vez por Miguelcultivos; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17329-miguelcultivos en 02-07-2020, 08:25 AM.

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          • #25
            Originalmente publicado por Neburss Ver Mensaje

            Precisamente esto es lo que estoy valorando ahora. Si meterme en inmuebles o meterme en bolsa.

            Que rentabilidad puedes obtener en bolsa? Algún consejo para los que no sabemos de bolsa? Yo tengo dinero metido en Santander, BBVA, Telefonica, Netflix y de momento la experiencia no es del todo buena.

            Crees que es mas rentable la bolsa que las viviendas?

            En viviendas contando con el apalancamiento yo le calculo una rentabilidad del 4% anual teniendo en cuenta una inversion a 25 años y teniendo en cuenta el apalacamiento que esta inversión produce. Me explico. Veo viable rentabilidades del 8%, pero como dicha rentabilidad se va en pagar la hipoteca y no lo puedes reinvertir, al final la rentabilidad es equivalente a una inversión que de el 4% y puedas reinvertir los beneficios.

            Quiero estudiar los fondos de inversión, pero no me acaban de convencer.
            El problema es que un inmueble no alquilado produce una rentabilidad negativa (costes de comunidad, impuestos, alta suministros, etc, si a ello le añades apalancamiento para la financiación estarían el pago de las cuotas hipotecarias.

            Las acciones, en el peor de los casos, te van a dar una rentabilidad cero.
            Además, los inmuebles son un activo muy poco líquido, cosa que no pasa con las acciones.

            Yo me interesé en el tema porque en casa gestionamos dos alquileres y deseaba saber si me estaba perdiendo algo. Al que le sacamos una mayor rentabilidad es un 5% (neto).
            Hay que tener en cuenta además que la demanda de alquiler fluctúa mucho y está muy sujeta a cambios en la regulación, por ejemplo, si en Madrid les diera por limitar los pisos turísticos como se ha hecho en París o Amsterdam la foto de mercado del alquiler cambiaría drásticamente.

            Como parte de una estrategia de inversión diversificada no me parece mal; como parte principal de una estrategia de inversión (y sobre todo si es con apalancamiento) me parece un suicidio.

            Además, hay que tener en cuenta que si hablamos dejando Madrid y Barcelona al margen, la población en las ciudades está mermando...y por tanto la demanda de alquiler.

            Comentario


            • #26
              Buen comentario, se agradece el aporte mauriestu
              Editado por última vez por Kan28; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17311-kan28 en 01-07-2020, 08:44 PM.

              Comentario


              • #27
                Quizás sea mejor esperar
                Editado por última vez por Inversor20; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17314-inversor20 en 02-07-2020, 11:51 AM.

                Comentario


                • #28
                  Crees que es mas rentable la bolsa que las viviendas?
                  Eso es una pregunta muy amplia y no tiene una única respuesta, tanto por la casuística como por la posible subjetividad y circunstancias personales y siempre es DEPENDE...

                  A mí lo que más me aleja del tema inmobiliario es la desprotección y falta de seguridad juridica de este país, y el desprecio a la propiedad privada, se ve por parte de la propaganda estatal y ciertos medios de culpar de los problemas de vivienda y precios del alquiler a los propietarios y hacer política de vivienda social a costa del propietario(una abominación) y encima lejos de mejorar tiene toda la pinta de ir a peor...

                  Lo que quería trasmitir en mi anterior post es que ese conocimiento se puede adquirir por uno mismo y que no hace falta pagarle a nadie 1000 euros(que a mi por desgracia me cuesta ganarlos)por que ofrece como montarte un supuesto emporio inmobiliario(que yo, y esto es mi opinión personal lo dudo mucho así a priori)y si es todo/casi todo base de deuda y no tienes capital, pues alguno puede que lo haga bien... y alguno se puede arruinar...y cuidado con los hipotecarios que esto no es USA das la llave y Agur...aquí se devuelve todo(más intereses) y si con la ejecución hipotecaria no pagas lo que queda, respondes con tus bienes presentes y futuros. Con unas acciones puedes perderlo todo pero nada más allá del capital inicial....

                  Y(me repito como el ajo) que nadie se piense que el tema es me compro un piso lo alquilo y a dormir....sobre todo en la fase de adquisición y puesta en marcha, hay que meter muchas horas buscando, visitando ,llamando, pensando, y luego filtrando a los posibles inquilinos, si no hacemos un buen trabajo aquí luego vienen los "que mala suerte tengo etc..."
                  Editado por última vez por ARTEMIUS; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/15601-artemius en 30-06-2020, 07:10 PM.

                  Comentario


                  • #29
                    Editado por última vez por lolorm; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17346-lolorm en 03-07-2020, 08:58 PM.

                    Comentario


                    • #30
                      De acuerdo!
                      Editado por última vez por angelrodriguez; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17347-angelrodriguez en 03-07-2020, 08:21 PM.

                      Comentario


                      • #31
                        Originalmente publicado por Kan28 Ver Mensaje
                        Pues haciendo recuento, somos 3 solamente los interesados, Inversor20, Neburss y servidor (Kan28). A la espera de que el creador del hilo, Marcelillo7 y Sniper, que también parecía interesado, se pronuncien.
                        He enviado mensajes privados a estos últimos pero aún no han respondido. No sé, a ver si alguien más que tuviese inquietud por hacerlo se apunta.
                        Hola a todos,
                        Yo también estoy barajando la posibilidad de hacer el curso de Libertad Inmobiliaria y estaría interesada en hacerlo de forma conjunta. ¿Seguis organizandolo?

                        Comentario


                        • #32
                          Originalmente publicado por Kan28 Ver Mensaje
                          Pues haciendo recuento, somos 3 solamente los interesados, Inversor20, Neburss y servidor (Kan28). A la espera de que el creador del hilo, Marcelillo7 y Sniper, que también parecía interesado, se pronuncien.
                          He enviado mensajes privados a estos últimos pero aún no han respondido. No sé, a ver si alguien más que tuviese inquietud por hacerlo se apunta.
                          Yo me apunto. Contad conmigo.

                          He visto los videos y me chirrían muchas cosas, apalancamiento extremo, un poco de clikbait, porqur te vende que puedes hipotecarte sin tener ni un euro (después explica que te puedes hacer cinco hipotecas en 5 años pignorando acciones, rehipotecando la casa donde vives, avalando con los pisos que previamente has hipotecado, etc). No lo veo realista ni sincero.

                          pero estoy dispuesto a perder hasta un maximo de 100 euros, porque se acerca una epoca en la que puedes adquirir pisos a precios tirados y algunas cosas utiles se pueden sacar, como los seguros por impago, que no conocía, y otras cuestiones legales.

                          lo dicho contad conmigo y ya vemos como hacemos para hacer el curso 10 o 20 porque imagino que el chaval no es tonto y no nos podremos conectar desde 10 IPs distintas.

                          Comentario


                          • #33
                            ...... :d
                            Editado por última vez por Leti87; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17333-leti87 en 05-07-2020, 10:04 PM.

                            Comentario


                            • #34
                              También me gustaría participar!

                              ¡Un saludo!
                              Editado por última vez por angelrodriguez; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17347-angelrodriguez en 03-07-2020, 08:19 PM.

                              Comentario


                              • #35
                                Vaya lio!!
                                Editado por última vez por lolorm; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17346-lolorm en 03-07-2020, 08:59 PM.

                                Comentario


                                • #36
                                  Gracias por tu aportación Artemius!
                                  Editado por última vez por Melipe; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17352-melipe en 06-07-2020, 08:55 AM.

                                  Comentario


                                  • #37
                                    Buenas tardes, acabo de incorporarme después de estar buscando datos referente al curso del que habla este hilo, me parecen muy interesantes vuestras repuestas y como estoy interesado en hacerlo, si me lo permitís me gustaría apuntarme a la compra conjunta. Pero cabe señalar que probablemente tengan ya pensada esta posibilidad y no sea posible la visualización, únicamente permitirán el acceso a un solo linkeado al curso, o eso creo...
                                    Indistintamente esta noche a las 23:59 cierran plazas, pero apostaría que en el último momento recibiremos mail indicando que por primera vez han decidido alargarlo un poco mas. Eso fue lo que hizo el Sr. Ajram en el último que nos intentó vender durante el confinamiento.

                                    Comentario


                                    • #38
                                      Buenas, yo también soy nuevo y estaría interesado en participar en la compra conjunta. Apenas queda tiempo y no sé cómo ha quedado el tema, pero si finalmente lo habéis comprado, estoy dispuesto a poner mi parte y entrar.

                                      saludos

                                      Comentario


                                      • #39
                                        Ya nada... gracias
                                        Editado por última vez por Josevillano; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17357-josevillano en 07-07-2020, 03:16 PM.

                                        Comentario


                                        • #40
                                          Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                          Buenas noches, queda muy poco para el cierre, pero también estoy interesado.
                                          Quedo a la espera de que quien este gestionando todo contacte conmigo.

                                          Saludos y gracias

                                          Comentario



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