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Curso libertad inmobiliaria

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  • #21
    Yo también estoy siguiendo el curso y veo cosas que no me gustan, como el método de venta y que no explique los riesgos. Pero por otro lado, tengo bastante curiosidad por saber si se puede sacar algo productivo.
    Un saludo a todos
    Editado por última vez por Miguelcultivos; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17329-miguelcultivos en 02-07-2020, 09:25 AM.

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    • #22
      Originalmente publicado por Neburss Ver Mensaje

      Precisamente esto es lo que estoy valorando ahora. Si meterme en inmuebles o meterme en bolsa.

      Que rentabilidad puedes obtener en bolsa? Algún consejo para los que no sabemos de bolsa? Yo tengo dinero metido en Santander, BBVA, Telefonica, Netflix y de momento la experiencia no es del todo buena.

      Crees que es mas rentable la bolsa que las viviendas?

      En viviendas contando con el apalancamiento yo le calculo una rentabilidad del 4% anual teniendo en cuenta una inversion a 25 años y teniendo en cuenta el apalacamiento que esta inversión produce. Me explico. Veo viable rentabilidades del 8%, pero como dicha rentabilidad se va en pagar la hipoteca y no lo puedes reinvertir, al final la rentabilidad es equivalente a una inversión que de el 4% y puedas reinvertir los beneficios.

      Quiero estudiar los fondos de inversión, pero no me acaban de convencer.
      El problema es que un inmueble no alquilado produce una rentabilidad negativa (costes de comunidad, impuestos, alta suministros, etc, si a ello le añades apalancamiento para la financiación estarían el pago de las cuotas hipotecarias.

      Las acciones, en el peor de los casos, te van a dar una rentabilidad cero.
      Además, los inmuebles son un activo muy poco líquido, cosa que no pasa con las acciones.

      Yo me interesé en el tema porque en casa gestionamos dos alquileres y deseaba saber si me estaba perdiendo algo. Al que le sacamos una mayor rentabilidad es un 5% (neto).
      Hay que tener en cuenta además que la demanda de alquiler fluctúa mucho y está muy sujeta a cambios en la regulación, por ejemplo, si en Madrid les diera por limitar los pisos turísticos como se ha hecho en París o Amsterdam la foto de mercado del alquiler cambiaría drásticamente.

      Como parte de una estrategia de inversión diversificada no me parece mal; como parte principal de una estrategia de inversión (y sobre todo si es con apalancamiento) me parece un suicidio.

      Además, hay que tener en cuenta que si hablamos dejando Madrid y Barcelona al margen, la población en las ciudades está mermando...y por tanto la demanda de alquiler.

      Comentario


      • #23
        Buen comentario, se agradece el aporte mauriestu
        Editado por última vez por Kan28; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/17311-kan28 en 01-07-2020, 09:44 PM.

        Comentario


        • #24
          Crees que es mas rentable la bolsa que las viviendas?
          Eso es una pregunta muy amplia y no tiene una única respuesta, tanto por la casuística como por la posible subjetividad y circunstancias personales y siempre es DEPENDE...

          A mí lo que más me aleja del tema inmobiliario es la desprotección y falta de seguridad juridica de este país, y el desprecio a la propiedad privada, se ve por parte de la propaganda estatal y ciertos medios de culpar de los problemas de vivienda y precios del alquiler a los propietarios y hacer política de vivienda social a costa del propietario(una abominación) y encima lejos de mejorar tiene toda la pinta de ir a peor...

          Lo que quería trasmitir en mi anterior post es que ese conocimiento se puede adquirir por uno mismo y que no hace falta pagarle a nadie 1000 euros(que a mi por desgracia me cuesta ganarlos)por que ofrece como montarte un supuesto emporio inmobiliario(que yo, y esto es mi opinión personal lo dudo mucho así a priori)y si es todo/casi todo base de deuda y no tienes capital, pues alguno puede que lo haga bien... y alguno se puede arruinar...y cuidado con los hipotecarios que esto no es USA das la llave y Agur...aquí se devuelve todo(más intereses) y si con la ejecución hipotecaria no pagas lo que queda, respondes con tus bienes presentes y futuros. Con unas acciones puedes perderlo todo pero nada más allá del capital inicial....

          Y(me repito como el ajo) que nadie se piense que el tema es me compro un piso lo alquilo y a dormir....sobre todo en la fase de adquisición y puesta en marcha, hay que meter muchas horas buscando, visitando ,llamando, pensando, y luego filtrando a los posibles inquilinos, si no hacemos un buen trabajo aquí luego vienen los "que mala suerte tengo etc..."
          Editado por última vez por ARTEMIUS; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/15601-artemius en 30-06-2020, 08:10 PM.

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          • #25
            Originalmente publicado por Kan28 Ver Mensaje
            Pues haciendo recuento, somos 3 solamente los interesados, Inversor20, Neburss y servidor (Kan28). A la espera de que el creador del hilo, Marcelillo7 y Sniper, que también parecía interesado, se pronuncien.
            He enviado mensajes privados a estos últimos pero aún no han respondido. No sé, a ver si alguien más que tuviese inquietud por hacerlo se apunta.
            Hola a todos,
            Yo también estoy barajando la posibilidad de hacer el curso de Libertad Inmobiliaria y estaría interesada en hacerlo de forma conjunta. ¿Seguis organizandolo?

            Comentario


            • #26
              Originalmente publicado por Kan28 Ver Mensaje
              Pues haciendo recuento, somos 3 solamente los interesados, Inversor20, Neburss y servidor (Kan28). A la espera de que el creador del hilo, Marcelillo7 y Sniper, que también parecía interesado, se pronuncien.
              He enviado mensajes privados a estos últimos pero aún no han respondido. No sé, a ver si alguien más que tuviese inquietud por hacerlo se apunta.
              Yo me apunto. Contad conmigo.

              He visto los videos y me chirrían muchas cosas, apalancamiento extremo, un poco de clikbait, porqur te vende que puedes hipotecarte sin tener ni un euro (después explica que te puedes hacer cinco hipotecas en 5 años pignorando acciones, rehipotecando la casa donde vives, avalando con los pisos que previamente has hipotecado, etc). No lo veo realista ni sincero.

              pero estoy dispuesto a perder hasta un maximo de 100 euros, porque se acerca una epoca en la que puedes adquirir pisos a precios tirados y algunas cosas utiles se pueden sacar, como los seguros por impago, que no conocía, y otras cuestiones legales.

              lo dicho contad conmigo y ya vemos como hacemos para hacer el curso 10 o 20 porque imagino que el chaval no es tonto y no nos podremos conectar desde 10 IPs distintas.

              Comentario


              • #27
                Buenas tardes, acabo de incorporarme después de estar buscando datos referente al curso del que habla este hilo, me parecen muy interesantes vuestras repuestas y como estoy interesado en hacerlo, si me lo permitís me gustaría apuntarme a la compra conjunta. Pero cabe señalar que probablemente tengan ya pensada esta posibilidad y no sea posible la visualización, únicamente permitirán el acceso a un solo linkeado al curso, o eso creo...
                Indistintamente esta noche a las 23:59 cierran plazas, pero apostaría que en el último momento recibiremos mail indicando que por primera vez han decidido alargarlo un poco mas. Eso fue lo que hizo el Sr. Ajram en el último que nos intentó vender durante el confinamiento.

                Comentario


                • #28
                  Buenas, yo también soy nuevo y estaría interesado en participar en la compra conjunta. Apenas queda tiempo y no sé cómo ha quedado el tema, pero si finalmente lo habéis comprado, estoy dispuesto a poner mi parte y entrar.

                  saludos

                  Comentario


                  • #29
                    Buenas noches, queda muy poco para el cierre, pero también estoy interesado.
                    Quedo a la espera de que quien este gestionando todo contacte conmigo.

                    Saludos y gracias

                    Comentario


                    • #30
                      Contad conmigo para el curso. Si lo hacemos entre 2, 5, 10 o 20

                      Yo propongo abrir un grupo de Telegram para no tener que estar poniendo el whatsapp en un grupo de inversiones (salvo el que vaya a recibir el dinero, que ese tiene que dar la cara).

                      Por lo demás veo dos opciones:

                      opcion a: intentar ir por lo legal con el curso y preguntar si se nos permite hacer el curso compartido (en la master class que dio el otro día, habló ligeramente de compartir el curso con un amigo) No creo que te vayan a permitir hacer el curso entre 20, la verdad. Están para ganar dinero.

                      opcion b: un usuario paga y otro/s usuario/s designado/s se encarga de grabar el curso (al fin y al cabo son videos y texto que se puede leer deteniendo el video) y pasarlo al resto.

                      la opción de decir nos metemos 20 personas, desde 20 IPs distintas con un solo usuario no tiene ningun futuro, en nada te banean el usuario y has pagado para nada.

                      Comentario


                      • #31
                        Todo el que quiera unirse que se descargue Telegram (si no lo tiene ya) y se añada a este grupo:

                        https://t.me/IEB_Libertad

                        con pinchar en el enlace desde el movil ya te direcciona.

                        Desde allí nos organizamos.

                        Comentario


                        • #32
                          Hola a todos! El plazo del inscripción del curso Libertad Inmobiliaria ha sido ampliado hasta el Jueves 9. ¿Seguís interados? Inversor20 , Yulbam , angelrodriguez ??

                          Comentario


                          • #33
                            Pues me apuntaría si no fuera porque estoy en una zona estos meses con muy mala cobertura. Espero que sea muy interesante y que aprendáis. Tengo curiosidad por saber de vuestro feedback cuando terminéis.

                            Comentario


                            • #34
                              Hola
                              Y podeis hacer el curso los cinco? lo habeis probado? pq en cuanto se de cuenta os capa todas las IPs menos una y ya no podreis acceder mas el resto de usuarios
                              Gracias
                              I,

                              ps. De todos modos a mi tb me gustaría participar si es posible Compartir los gastos del curso
                              Editado por última vez por Husar; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/10772-husar en 14-07-2020, 04:34 PM.

                              Comentario


                              • #35
                                Hola!!

                                Tengo curiosidad por saber si esta siendo interesante el curso de Libertad Inmobiliaria. Desde luego el temario es bien extenso, y seguro que hay cosas interesantes, sin embargo como este chico suelta mucha paja en sus vídeos y se repite bastante, es por saber si vale la pena para tenerlo en cuenta más adelante.

                                Gracias!

                                Comentario


                                • #36
                                  En mi opinión el saber no ocupa lugar y por ello he buscado información sobre invertir en vivienda, más allá de la vivienda habitual.

                                  Tras hacer comparaciones con pisos concretos y precios medios de alquiler con supuestos de X% de impagos (en definitiva sumar y restar), creo que no es fácil que supere a la rentabilidad de una cartera diversificada en acciones de calidad, y se pierde la liquidez de las acciones en las que, por ejemplo en momentos como este, es posible hacer rotaciones parciales, etc. También hay que reconocer que tener una cartera diversificada en acciones de calidad es algo que requiere un esfuerzo, pero si se hace solo con capital que puedas ir ahorrando y sin apalancarte es otra cosa muy diferente.

                                  Sobre el autor del curso, en esta búsqueda que os comento, he visto algunas horas de conferencias, entrevistas, con ojo crítico y también valorando que puede disponer de información interesante. Por lo que os leo se dice que el curso son 1000 euros. Así en frío me parece mucho dinero, pero si alguien acaba siguiendo su idea, llega a 5-15 pisos y consigue la libertad financiera, le habrá salido barato. También puedes caer en la ruina más absoluta...habría que mirárselo muy bien.

                                  Sobre la idea: en una de las entrevistas/promociones, me pareció entender que en esto de los pisos llevaba muy poco tiempo, no recuerdo exactamente, quizás menos de 5 años. En todo caso ese no es un argumento suficiente para desechar una buena idea, solo porque la persona sea joven o tenga poca experiencia, pero sí podemos prever el riesgo de estar en varias hipotecas y el hecho de que no se profundice lo suficiente en ello.

                                  Una inversión apalancada a esos niveles parte de la base de que el mercado inmobiliario es infalible, porque de lo contrario te puedes enfrentar a una ruina total, problemas serios de verdad. Hablamos de comprarlo todo a crédito, suponiendo que lo consigas... El riesgo de esto es simplemente Enorme.

                                  Ahora bien, una persona joven como quien propone este método, que se dedique en cuerpo y alma a la búsqueda de inmuebles y de financiación, que haga contactos, que haga una gestión directa y de calidad de sus alquileres y que, además, se le de muy bien hacer todo eso y le acompañe algo la suerte, quizás encuentra su oportunidad. Pero igual no es lo suyo o tiene mala suerte y dos impagos de una cartera de 10 se llevan toda su rentabilidad o entra en rentabilidad negativa unos meses o años, que pueden hacerse muy largos.
                                  Esto me parece más endeudarse para crear una negocio que a la inversión más o menos pasiva que se hace en acciones y fondos de inversión con un riesgo limitado al capital aportado.. y no creo que esto se aprenda solo con un curso y algo de esfuerzo, ya que también te dedicas a captar préstamos para ti mismo..

                                  Si se puede comparar con algo en bolsa hablaríamos de apalancamientos muy elevados sabiendo muy bien lo que se hace, es decir, dedicación completa y asumiendo unos riesgos que pueden quitar el sueño.

                                  Me parece interesante conocer mejor la propuesta y si plantea a fondo los riesgos, lo que me imagino es una concatenación de créditos inmobiliarios que da un poco de miedo.

                                  Saludos
                                  Editado por última vez por Solfe; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/3956-solfe en 09-08-2020, 03:30 PM.
                                  "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
                                  - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

                                  Comentario


                                  • #37
                                    Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                    Yo no conocía este curso pero no lo haría a no ser que fuera gratis Creo que es incluso peligroso vender como uno ha conseguido la libertad financiera con este método pq que le haya funcionado a uno no implica que vaya a ir bien a los demás y creo que hacen más mal que bien a mucha gente que cree ciegamente. Supongo que expondrá ideas interesantes y algún que otro concepto que no conozcamos, pero más allá de eso no sé yo si vale la pena a ese precio.

                                    Si alguien hace el curso y da su opinión seria interesante

                                    Saludos
                                    Sigue mis inversiones y consejos de inversión y ahorro en Youtube:
                                    DINEROCURRANTE

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                                    Preparando piso para reformar y alquilar

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