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Los pisos de la banca
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Hola cen,
Es difícil saber qué van a hacer los bancos en este tema y en qué plazos pero tengo la sensación de que a no mucho tardar van a empezar a vender pisos a precios más bajos que los actuales. Creo que sería bueno para los bancos a largo plazo y para la economía porque mantener el estancamiento actual no beneficia a nadie.
Si esperando vas a conseguir que te den 15 por algo que ahora te dan 10 puede tener sentido esperar (para saberlo más exactamente habría que valorar el coste de oportunidad de otras alternativas), pero si lo más probable es que no te vayan a dar en el futuro más de 10 lo mejor es que vendas ahora a 10.
Los pisos además tienen muchos gastos de mantenimiento y en el momento en que el banco los vende se quita esos gastos y empieza a generar beneficios con la hipoteca.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
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Yo que hace un tiempo pense en invertir mi dinero comprando un piso para ponerlo en alquiler hasta que yo necesitara de verdad una vivienda nueva, y cada dia que pasa me alegro mas de no haber comprado nada, lo que antes me parecia regular ahora me parece caro y eso que ha bajado un poquito, pero es que ves los precios que hay y dices: con la supercrisis que hay, la cantidad de parados, bajadas de sueldo a funcionarios etc. estos de los immuebles solo han bajado un % muy bajo de lo que deberian con la que esta cayendo, asi que nada, cada mes sigo sumando acciones, ya veremos que pasara en un futuro pero creo que estoy haciendo lo correcto.
Lo que si que es cierto es que tarde o temprano uno tiene que comprarse un piso/casa y nose si cuando me toque a mi ya habra bajado lo que debe, saludos.
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Hola raftal,
Además de los factores que citas hay que tener otros en cuenta como la sobrevaloración brutal de los inmuebles (a pesar de lo que han caído ya), el exceso de oferta, la demografía y la posible liberalización del suelo.
En mi opinión lo lógico es que bajen bastante y durante bastantes años.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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¿como es posible que en Santa Pola (Alicante) se venda una casa acosada, con paredes de papel carton, la cocina para los enanitos ... que vayan entrando de dos en dos ... de Blanca Nieves ... un total de 65m2 con jardin ... te cueste 165.000 Euros?
Y en Berlin ... que yo sepa no es precisamente el pueblecito de Jaimito Borromeo ... te vendan un duplex en pleno centro ... con calefaccion central, aire acondicionado, calefaccion por debajo de los suelos una cocina para Blanca Nieves y los siete enanitos con sus respectivas parejas, un garaje, tres dormitorios, salon y un comedor ... te cueste 240.000 Euros ?
Aqui el que tiene suerte con estudios, enchufe, suerte del copon tiene un sueldo que no llega a los 1.800 Euros, en Alemania solo para empezar te estan pagando 2.100 ... y la vivienda sea mas cara en España ( el pais de Farruquito, La Pantoja, Belen Esteban, politicos inutiles y corruptos .... ) que en Alemania ... algo se me escapa o alli son muy tontos o aqui nos sobran listos ...
Ah, se me olvidaba ... las paredes alli son como cuatro veces mas gordas que aqui, la calidad mejor que las de aqui ... en fin ... que solo falta entender el idioma germano ... y tener el sol, las tapitas, ganar el mundial de futbol ... leches no me acordaba que no todo el año es verano y no en todas partes de España se puede estar casi doce meses en las terrazitas ...
Bueno, voy a ir a ver si encuentro el informe sobre los resultados de BME
saludos
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no les interesa liquidar los pisos hasta despues de q entren en moras
mientras no entra en moras tienen un piso de 150.000 euros con una hipoteca impagada de 120.000 euros lo q les da 30.000 euros de beneficios en sus balances
el problema llega cuando a los 9 meses de tener una hipoteca impagada ese piso entra en moras
asi q tienen 9 meses para jugar y camuflar sus autenticas moras aparentando tener beneficios
con la diferencia de valor tasado y hipoteca impagada
lo q a ellos siempre les cuadra en beneficios en los balances ya q malo sera q hayan concedido una hipoteca y se haya dejado de pagar desde la 1º cuota
asi q mientras se queden con pisos medio pagados seguiran camuflando en 9 meses sus moras
asi q jugaran con el retardo entre impago y mora para q les cuadre en el test de estres q se espera para septiembre
y asi poder sobre pasar todos el 8% q les pediran es ese test de estres el banco central
despues del test ya sacaran a venta lo qpuedan y como puedan
pq una cosa esta clara
algo vale lo q otro quiere pagar por ello
y ahora mismo
entre q elllos no quieren dar un hipotecario de no ser seguro
y q los demas pensamos q estan caros ......
pues como q no van a vender ni uno
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Buenas Noches:
Sí, sí. De acuerdo.
Pero ¿cómo es que no negocian precios?.
Algunas Cajas y Bancos pillados a tope con créditos concedidos por 100 y valoraciones actuales en 60 prefieren llegar a los subasteros antes de dártelo a tí por 50. ¿Cómo se come ésto?. Los subasteros no te dan más de 30, y tú estarías dispuesto a pagar, pongamos, 40.
Algo huele mal. Muy mal.
Tengo ejemplos concretos de dos Bancos y una Caja. Me dan todo el crédito que quiera, pero no me dan opción a negociar el precio de sus fétidas "liquidaciones".
Uno de los problemas está en que el mercado inmobiliario avalado por Bancos españoles no está en manos de inmobiliarias españolas sino alemanas, inglesas, etc.
Si quieres, por ejemplo, comprarte o alquilar por unos años con derecho a compra, un piso en Benidorm, Mallorca o Málaga, búscate una inmobiliaria en Alemania o Inglaterra y te saldrá mucho mejor. A los propietarios españoles aún no se nos ha metido en la cabeza que la inversión se ha devaluado. Por 950€/mes tengo hoteles 3*** que me lo dan todo hecho en pensión completa y segunda línea de playa.
¿Qué necesidad tengo yo de comprar o alquilar un apartamento donde sólo puedo obtener pérdidas y he de hacerme la cama y la limpieza, pagar el agua, la luz, el IBI, el portero, etc. etc., pudiendo vivir como un marajá en un apart-hotel, con mi habitación exclusiva, a pie de playa, y comiendo prácticamente a la carta?.
Y si quieres algo en el Magreb, no tengas la más mínima duda de que te saldrá mejor pagarle un 5% a una inmobiliaria francesa que hacerlo tú directamente. Sobre todo porque la inversión está hecha por ellos. Ellos la controlan y tú la pagas. Sí o también. A elegir.
Por cierto:
A mi esposa le han aceptado la excedencia, que era el último trámite que nos hacía frenar la iniciativa de pasar de todo. Así que, definitivamente, a partir de mayo, somos dos personas liberadas (con dos hijas aún inmersas en la maraña de la que procedemos).
Así que al proyecto de médica y al proyecto de química, como yo las llamo, habrá que buscarles algún enchufe por el mundo mundial. La una que ya ha acabado lo tiene claro. La otra (la química) aún no. Si alguien tiene una idea o un trabajillo, que no dude en decírmelo. Se aceptan bombas quimico-atómicas y todo eso. Pero sin experiencia demostrada. Alguna bombilla fundida han cambiado (liándose con la rosca inversa inglesa, claro), pero poco más. Aunque igual hasta son inteligentes.
Deben de serlo, porque a mi me llaman el vago de la familia.
Un Saludo.Tratando de no arruinarme vendiendo opciones (forewarned is forearmed: it's better to be safe than sorry).
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Alguna especialidad concreta de la médico Husky!?
Respecto a lo de Marruecos, entiendo lo que dices respecto a la calidad/precio de los bienes inmuebles, y la belleza de algunas de sus ciudades pero sintiéndolo mucho yo no meto un duro en el magreb, del mismo modo que no lo hacía en Venezuela, teniendo otras opciones, claro...lo siento...pero yo no veo claro el futuro de esos países la verdad...
Saludos!"La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"
Platón, hace 2400 años.
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Hola,
Economista liberal, yo creo que la principal diferencia es la intervención del suelo:
El problema de la vivienda
Imagino que en Alemania la situación no es la ideal en cuanto al suelo pero la intervención en España es brutal y la corrupción asociada a ella tambien. Además Alemania ya lleva unos años perdiendo población aún teniendo en cuenta la llegada de inmigrantes. Es el efecto de la demografía que comentaba en otro hilo.
Y en cuanto a las ventas de inmuebles de los bancos las cifras que yo veo publicadas (bancos, cajas no lo sé porque no cotizan de momento y sus cuentas no son tan claras) lo que dicen es que los bancos son los que más inmuebles están vendiendo y los que más están bajando los precios. Lo veo en los resultados que publican y en sus webs. Muchos de los pisos que venden los bancos siguen estando caros, sí, pero más caros están los pisos que venden las inmobiliarias o los particulares.
Sé que en muchos sitios se dice lo contrario, pero no veo que se apoyen en ninguna cifra. Yo veo muchas promociones nuevas que venden los bancos a precios entre 800 y 1.500 euros metro cuadrado por toda España. Tambien veo en los resultados publicados que han vendido inmuebles por importe de miles de millones de euros.
Para los bancos no tiene sentido quedarse los inmuebles eternamente. Los inmuebles dan gastos y no producen ingresos. En el momento que los venden, aunque sea con pérdidas (como están haciendo en muchos casos, según sus resultados publicados) se quitan los gastos y empiezan a generar nuevos ingresos con los intereses de la nueva hipoteca.
Husky, se me ocurre que puede ser por temas contables o porque aún les queda mucho por vender y no quieren que se corran las voces de que por lo que se pide 4 se puede conseguir por 2 para ver si consiguen venderlo a 3 por un canal o por otro. Ellos piensan en todo lo que les queda por vender, no en un piso concreto. Yo he oído que en lotes importantes sí que negocian precios, pero quizá con particulares no lo hagan para que no haya una bajada demasiado brusca. No es lo mismo tener 1 cosa por vender que tener varios miles.
Enhorabuena por la excedencia de tu mujer, y a ver si tus hijas tienen suerte.
Un saludo.
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeAdemás de los factores que citas hay que tener otros en cuenta como la sobrevaloración brutal de los inmuebles (a pesar de lo que han caído ya), el exceso de oferta, la demografía y la posible liberalización del suelo.
En mi opinión lo lógico es que bajen bastante y durante bastantes años.
Si puedes argumentar te lo agradezco.
Saludos."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
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Originalmente publicado por Husky Ver MensajeBuenas Noches:
Sí, sí. De acuerdo.
Pero ¿cómo es que no negocian precios?.
Algunas Cajas y Bancos pillados a tope con créditos concedidos por 100 y valoraciones actuales en 60 prefieren llegar a los subasteros antes de dártelo a tí por 50. ¿Cómo se come ésto?. Los subasteros no te dan más de 30, y tú estarías dispuesto a pagar, pongamos, 40.
Algo huele mal. Muy mal.
Salvo que ese caso concreto haya tenido otro desenlace yo lo que estoy entendiendo es que a las subastas van principalmente las mismas entidades financiaras (cada uno con su piso) y se lo quedan por el 50% de su valor, osea, a 50...
... posteriormente ya lo pueden vender a 50, 60 o a lo que puedan. Y con un derecho adicional de cobro sobre el infeliz que fue embargado.
Saludos."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
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Hola h3po4,
Creo que sabes lo que es la liberalización del suelo y lo que te parece utópico es que se realice a corto plazo, ¿no?.
Yo tampoco lo veo como algo inminente, pero creo que antes o despues sucederá. Para mí es algo similar a la estafa piramidal de las pensiones de la Seguridad Social en el sentido de que a medida que la gente vaya conociendo en que consisten ambas cosas son insostenibles. Y cada día más gente descubre estos problemas, aunque sea poco a poco. Es indefendible eternamente vender por 400 ó 50.000 lo que vale 100.000. La burbuja ha hecho tomar conciencia a todo el mundo de la gravedad del problema de la vivienda y la solución es esta.
Hace años llegó a hacerse una ley para liberalizar el suelo, aunque al final fue paralizada en el Congreso. Hace unos pocos meses en la comunidad de Madrid se han tomado algunas medidas liberalizadoras sobre el suelo. No son perfectas pero son un paso más. Yo creo que antes o despues es algo inevitable. Desde que se popularizó internet cambió el mundo y este tipo de cosas caerán antes o despues.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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Gracias IEB,
Realmente me refería a que no veo claro que el suelo se vaya a liberalizar no a corto plazo, sino tampoco a medio ni a largo plazo. La estafa puede continuar durante siglos. Todo el mundo da por hecho que los mecanismos de promoción del suelo son los que son y están bien así.
Respecto a la Seguridad Social ídem de ídem. La sociedad cada vez sale con menor preparación gracias a todos los mecanismos que tanto Gobierno (falta de un plan educativo de largo plazo, peora de la educación...) como otros agentes (empresas, que facilitan el mensaje de que todo es fácil, con la consiguiente flojera social) se empeñan en hacer funcional. Si no se soluciona a corto-medio plazo, desde luego que a largo no lo veo, al menos hasta dentro de 2 o 3 generaciones.
No lo veo tan claro.
Saludos."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
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Hola h3po4,
Puede que tengas razón, pero yo creo que internet y la Globalización han cambiado el mundo totalmente.
En el caso de la Seguridad Social la cuestión es que no hay dinero para mantenerlo indefinidamente por la pirámide poblacional y por la propia naturaleza de las estafas piramidales. Además mi impresión es que cada vez hay más gente que se ha dado cuenta de que esto es una estafa piramidal y lo difunde. En Suecia ya han comenzado la transición a un sistema de capitalización, por ejemplo. La única forma de mantenerlo seria acabar pagando pensiones que fueran el equivalente a 400 euros de ahora, 300, 200, 100, etc. y eso es como no mantenerlo.
En cuanto al suelo sí que es verdad que mucha gente no es consciente del problema, pero cada vez hay más gente que sí lo es.
Y piensa que por avaricia y sin querer en esta burbuja han hecho una semiliberalización del suelo. No querían hacerlo, pero es lo que ha sucedido. Por eso sobran tantos pisos, aunque tarde en reflejarse en los precios.
Tradicionalmente había una coordinación perfecta entre los promotores de una zona y el concejal de urbanismo. Hasta que el edificio de Pepe no está prácticamente vendido Antonio no termina el suyo y Felipe no empieza un tercero. De forma que cuando Antonio esté terminando de vender el suyo Felipe acabará el que empieza ahora y Pepe empezará un cuarto, etc.
De esta forma controlaban la oferta para que no hubiera competencia entre promotores y los precios siempre tendieran al alza.
Pero la avaricia ha roto el saco y ahora, por primera vez en muchas décadas, los promotores están compitiendo entre sí para vender sus pisos antes que los demás. Esto no había pasado al menos en muchas décadas.
Y además de eso ya hay mucho suelo con licencia para construir, y mucho edificio viejo en el centro de las ciudades que está para tirarlo y rehacerlo, etc.
No es una liberalización del suelo real, pero es lo más cerca de ella que hemos estado nunca.
Para cuando la burbuja termine de estallar dentro de unos años la situación será muy distinta, los precios de las viviendas mucho más bajos y la liberalización no será algo tan complicado como habría sido en el pico de la burbuja.
Un saludo.
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Un artículo interesante sobre este tema :
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Iba a colgar el mismo enlace. Si es cierto lo que dice, que parece tener lógica, pues me siento engañado. Resulta que la crisis es sólo par algunos. Deberia producirse de una vez el reajuste de los pisos y que los bancos asuman las pérdidas que tienen que asumir. Si decidieron arriesgar dando hipotecas a tutiplen, que asuman ese riesgo.
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Hola,
rush, lo que dice ese artículo es cierto y de dominio público. No son elucubraciones de nadie.
La cuestión es qué pasaría si eso no fuera así.
La frase de que los bancos asuman ya las pérdidas que tienen que asumir, etc. la he oído infinidad de veces, pero no sé si todos los que la dicen tienen claro lo que eso implica. Si los bancos "caen" o como se quiera llamar vendiendo todos los pisos que tienen ya a lo que les den en este momento por ellos se acaba el crédito para el resto de la economía. Eso supone que el paro se va rápidamente al 40%, 50% o 70% (quién sabe) y entonces sí que habría una crisis de verdad, con mayúsculas.
Si alguien cree que los bancos y cajas pueden asumir todas esas pérdidas en 4 días y que el resto del mundo siga funcionando igual creo que no ha dedicado mucho tiempo a pensar sobre el tema.
Yo creo que los pisos siguen estando caros y no recomiendo comprar, pero 1 millón de pisos (o los que sean) no se venden en 2 días por mucho que se empeñe quien se empeñe.
Un saludo.
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yo creo que a pesar de las razones que expone el artículo, que me parecen muy lógicas, la el BCE-Gobierno Español-banca-cajas-etc... se las arreglará para manejar el precio de la vivienda suavemente a la baja durante años y años, y a poder ser con la ayuda de la inflación. "pues sí, Paquita, finalmente lo vendimos casi al mismo precio que lo compramos"... eso sí, 10 o 15 años después y con una inflación durante el periodo del 30-50%
Es incomprensible que a día de hoy 07/03/2011, el precio no haya caído una media no inferior al 10% respecto a finales de 2010. Vale, los datos suelen ir con retraso, pero no se ven señales claras en este sentido.
Saludos.
PD: IB, gracias por tus comentarios a ambas cuestiones."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
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Hola IEB, soy consciente que si quebraran los bancos la situación seria mucho peor, pero uno tiene la sensación que se van a salir de esto de rositas mientras los ciudadanos de a pie lo estan sufriendo, y eso no me parece para nada justo. Al final ellos han sido actores principales en esta crisis. No digo que sean los únicos culpables, pero si tienen parte de la culpa.
No se... quizas si estuvieramos dentro veriamos que el clan Botín (por decir alguien) tiene pesadillas y no duerme... pero me da a mi que no es así.
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