Hola, he estado buscando sobre este tema tanto en este foro como en Internet en general y no he encontrado información precisa, ni ninguna experiencia de nadie al respecto. Por este motivo, quería preguntar por aquí a ver si alguien me puede orientar, ya que creo que muchísima gente de por aquí estará en esta situación.
El caso es el de alguien que se quiere comprar una casa pidiendo una hipoteca al banco y tiene una cartera de acciones considerable. En dicho caso, mi pregunta es si el banco podría considerar la cartera de acciones como garantía adicional para así ampliar el importe de la hipoteca que le concede, de manera que no se tenga que poner nada de dinero inicial para comprar la casa. Entiendo que es posible, ya que hay un artículo de Gregorio en esta web al respecto: https://www.invertirenbolsa.info/nov...a_prestamo.htm
Lo expongo con un ejemplo: imaginad una casa que se vende por 200.000€. Ahora mismo, la financiación típica que concede el banco es un 80%, es decir 160.000€. Por tanto, el que se compre la casa debería aportar el 20%, 40.000€, además de impuestos,que pongamos es un 10% aprox, 20.000€. Por tanto, en una situación estándar, el comprador debería aportar 60.000€.
Sin embargo, ese comprador dispone de una cartera de acciones valorada en 150.000€, y el banco la incluye como garantía adicional de la hipoteca, valorando las acciones al 50%, le ofrece ampliar la hipoteca en 75.000€, ofreciéndole en total una hipoteca de 160.000 + 75.000 = 235.000€. Por tanto, el comprador podría comprar la casa sin adelantar ni un solo euro y además hasta le sobrarían 15.000€ para amueblarla o reformarla si quisiera.
Quería preguntar por aquí si alguien ha hecho algo así y si podría contar por favor su experiencia, además de saber que bancos estarían interesados en conceder hipotecas a inversores como nosotros. Ya digo que he estado buscando bastante y no he encontrado ninguna experiencia de nadie al respecto.
Muchas gracias y saludos a todos los foreros.
El caso es el de alguien que se quiere comprar una casa pidiendo una hipoteca al banco y tiene una cartera de acciones considerable. En dicho caso, mi pregunta es si el banco podría considerar la cartera de acciones como garantía adicional para así ampliar el importe de la hipoteca que le concede, de manera que no se tenga que poner nada de dinero inicial para comprar la casa. Entiendo que es posible, ya que hay un artículo de Gregorio en esta web al respecto: https://www.invertirenbolsa.info/nov...a_prestamo.htm
Lo expongo con un ejemplo: imaginad una casa que se vende por 200.000€. Ahora mismo, la financiación típica que concede el banco es un 80%, es decir 160.000€. Por tanto, el que se compre la casa debería aportar el 20%, 40.000€, además de impuestos,que pongamos es un 10% aprox, 20.000€. Por tanto, en una situación estándar, el comprador debería aportar 60.000€.
Sin embargo, ese comprador dispone de una cartera de acciones valorada en 150.000€, y el banco la incluye como garantía adicional de la hipoteca, valorando las acciones al 50%, le ofrece ampliar la hipoteca en 75.000€, ofreciéndole en total una hipoteca de 160.000 + 75.000 = 235.000€. Por tanto, el comprador podría comprar la casa sin adelantar ni un solo euro y además hasta le sobrarían 15.000€ para amueblarla o reformarla si quisiera.
Quería preguntar por aquí si alguien ha hecho algo así y si podría contar por favor su experiencia, además de saber que bancos estarían interesados en conceder hipotecas a inversores como nosotros. Ya digo que he estado buscando bastante y no he encontrado ninguna experiencia de nadie al respecto.
Muchas gracias y saludos a todos los foreros.
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