Originalmente publicado por rafa
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En cuanto al mes de fianza en la mayoría de comunidades autonomas es obligario que lo deposites en una cuenta habilitada por ellos a tal efecto:
Por ejemplo en Galicia el proceso se hace por internet http://igvs.xunta.gal/web/actuamos/505 y el dinero lo ingresas en una oficina de Abanca y listo. Para recuperar la fianza una vez que se va el inquilino se hace todo por internet y ellos te tranfieren el dinero, y después tu se lo devuelve o no al inquilino en función de como deje el piso.
Mucho ojo con lo del deposito de fianza porque sino te pueden multar si detectan que no lo tienes.
Y el certificado energético también lo tienes que poner, y que figure como un anexo del contrato de arrendamiento. Por poco dinero lo haces y te vale para 10 años.
Estas dos cosas son importantes acuerdate:
- Depositar la fianza en el organismo público de tu comunidad autonoma.
- Tener el certificado energético al día.
Y lo que te digo de los inquilinos vete con mil ojos, porque como te indican hay gente que va dejando impagos y saltando de piso en piso cada pocos meses. Esto es muy habitual. Entre las inmoniliarias de una misma ciudad, si esta ciudad no es muy grande, ya los llegan incluso a conocer y esta gente suele intentar alquilar pisos solo de particulares para seguir con su timo.
No te fies de nadie y si tienes dudas de lo que te cuenta o te dice no le alquiler. Recuerda que el piso es tuyo y tu decides no el. Hay gente que te va a ir dando pena o contando historias fantasticas.
Ahora también es muy habitual los que pagan unos meses por adelantado para que te confies, suelen adelantarte 4 o 5 meses y luego no te vuelven a pagar hasta que los deshaucias. Por eso tu todo por lo legal, seguro y pago mes a mes del piso.
Y siempre intentar escoger inquilinos buenos, como funcionarios por ejemplo. Es mejor bajarles algo el precio del piso, porque sabes que si no te pagan o te destrozan el piso. Si los denuncias acabaran pagandote si o si.
Cuando tengas el piso listo, saca fotos del, unas 20 fotos o así en las que salga lo más importante. También elabora una lista con todo lo de valor que tengas en el y ponlo en el contrato, en plan "una nevera Siemens modelo X".
Yo conozco un caso en que el inquilino desmonto y se llevo una cocina nueva de un piso cuando se fue, la policía no se creia que hubiera cocina en el piso porque la habían dejado perfecta. Limpiaron todo y parecía una cocina de obra sin amueblar. Denuncio en el juzgado y no pudo demostrar que el piso tenía cocina cuando lo había alquilado. Al final perdio 15000 Euros.
Tenía seguro de alquiler, pero este cubre destrozos, como no había ningún destrozo ya que era un robo no le cubrieron nada.
Te pueden pasar las cosas más increibles así que estate atento, a mi unos inquilinos me llevaron todas las bombillas de bajo consumo del piso, fue hace años cuando estas bombillas eran carísimas. En total 200 Euros que no les pude reclamar.
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