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Alquiler de inmueble 47% de impuestos??

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Esto que dice Augur es muy importante.

    Con el Cupo vasco y el Concierto navarro hay mucha confusión.

    En conjunto, los impuestos no pueden ser inferiores a los del resto de España. Tienen que ser iguales o superiores.

    Lo que pasa es que son distintos, y por eso sí hay impuestos que allí son bastante más bajos. Pero eso se compensa, sí o sí, con otros que son bastante más altos.

    Así que hay casos en los que se pagan menos impuestos viviendo en Navarra, por ejemplo, pero en otros casos se paga más.

    Así que la imagen que dan los medios de que vascos y navarros pagan bastantes menos impuestos que el resto de españoles es falsa.


    Saludos.

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  • Augur
    respondió
    Originalmente publicado por Arkr6r Ver Mensaje
    Por tener la residencia donde mencionas estás más penalizado según mis cálculos.sale más caro fiscalmente en Bizkaia que en el resto
    Eso no puede ser... si todo el mundo sabe que el Concierto Económico hace del País Vasco un paraíso fiscal... el "cuponazo" y todo eso...

    Dejando la ironía a un lado, no he hecho cálculos pero me fío de los tuyos. Sucede simplemente que tenemos una normativa diferente, no más amable. Uno de los preceptos ineludibles del Concierto Económico es que aquí no puede haber una presión fiscal menor que en otras partes del Estado. En la práctica, aquí la presión fiscal es mayor (depende de la situación personal de cada uno), aunque hay cosas como deducciones de vivienda y los primeros 1.500€ de dividendos exentos que amortiguan eso en cierta medida. También el salario medio y otros indicadores son mayores, así que lo comido por lo servido.

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  • Arkr6r
    respondió
    Originalmente publicado por Augur Ver Mensaje
    No estoy de acuerdo con tu visión del tema, pero es que este hilo tampoco es para debatir sobre eso. En estas cuestiones fiscales se suele dar respuesta desde la normativa estatal, que es lo lógico, ya que es la que abarca al 90ytantos% de contribuyentes. Como a mí no se me aplica la normativa estatal por vivir en un territorio foral, intento enriquecer los hilos como este completando la información, por si hay más compañeros en mi misma situación. Nada más.
    Por tener la residencia donde mencionas estás más penalizado según mis cálculos.sale más caro fiscalmente en Bizkaia que en el resto

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  • Lander
    respondió
    Originalmente publicado por Augur Ver Mensaje
    No estoy de acuerdo con tu visión del tema, pero es que este hilo tampoco es para debatir sobre eso. En estas cuestiones fiscales se suele dar respuesta desde la normativa estatal, que es lo lógico, ya que es la que abarca al 90ytantos% de contribuyentes. Como a mí no se me aplica la normativa estatal por vivir en un territorio foral, intento enriquecer los hilos como este completando la información, por si hay más compañeros en mi misma situación. Nada más.
    Y aquí estamos los de Bizkaia para agradecértelo.

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  • Augur
    respondió
    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    Hola Augur
    Las autonomías presentan muchos problemas. La solución es hablar de ellos para solucionarlos. No veo nada de malo en ello.
    Tener que pedir 17 licencias comerciales por cada autonomía es un ejemplo de ello. Esto no ayuda a atraer inversiones sino al contrario. Una tarjeta sanitaria única tb vendria bien y muchas otras medidas
    Saludos
    I
    No estoy de acuerdo con tu visión del tema, pero es que este hilo tampoco es para debatir sobre eso. En estas cuestiones fiscales se suele dar respuesta desde la normativa estatal, que es lo lógico, ya que es la que abarca al 90ytantos% de contribuyentes. Como a mí no se me aplica la normativa estatal por vivir en un territorio foral, intento enriquecer los hilos como este completando la información, por si hay más compañeros en mi misma situación. Nada más.

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  • Husar
    respondió
    Hola Augur
    Las autonomías presentan muchos problemas. La solución es hablar de ellos para solucionarlos. No veo nada de malo en ello.
    Tener que pedir 17 licencias comerciales por cada autonomía es un ejemplo de ello. Esto no ayuda a atraer inversiones sino al contrario. Una tarjeta sanitaria única tb vendria bien y muchas otras medidas
    Saludos
    I

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  • M.Nieto
    respondió
    Lo digo porque a veces me cuesta explicar como la base imponible tiene que pasar por cuatro tablas de gravámenes porcentuales (estatal general, estatal del ahorro, autonómica estatal y autonómica del ahorro).

    En cuanto a la cesión de un % del IRPF a las CC. AA, al final fue más fruto de negociaciones políticas (F. González y Pujol en 1993, y Aznar y Pujol en 1996) que de otra cosa.

    Yo creo que aunque seamos un Estado plurinacional, hay ciertas cosas como la sanidad, la educación, el IRPF (que recauda más 80.000 millones de euros al año)... que para mí deberían ser homogéneas en todo el territorio español.

    De todas formas, lo bonito de esto es tener opiniones diferentes y debatirlas con respeto. Un saludo.

    Originalmente publicado por Augur Ver Mensaje
    Es tu opinión y no quiero entrar a debatir sobre la forma en que debe configurarse y financiarse el Estado. Por ahora, y desde hace años, es un Estado descentralizado en autonomías, por lo que es normal que el sistema tributario también sea reflejo de ello.

    Solamente puntualizar el hecho de que el régimen actual no es más engorroso para el contribuyente: cada uno tributa donde reside y, por tanto, no tiene más que conocer la normativa de la región correspondiente, no las 17 (o las que sean).

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  • Augur
    respondió
    Originalmente publicado por M.Nieto Ver Mensaje
    Yo es que esto de que haya 17 diferentes sistemas de IRPF (uno por CC. AA), y encima algunas Comunidades especiales no lo acabo de ver. Lo fácil que sería para el contribuyente la existencia de un régimen único para todos los españoles...
    Es tu opinión y no quiero entrar a debatir sobre la forma en que debe configurarse y financiarse el Estado. Por ahora, y desde hace años, es un Estado descentralizado en autonomías, por lo que es normal que el sistema tributario también sea reflejo de ello.

    Solamente puntualizar el hecho de que el régimen actual no es más engorroso para el contribuyente: cada uno tributa donde reside y, por tanto, no tiene más que conocer la normativa de la región correspondiente, no las 17 (o las que sean).

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  • M.Nieto
    respondió
    Aunque ya te hayan respondido, las deducciones aplicables en Andalucía para el IRPF las puedes encontrar en este Decreto http://noticias.juridicas.com/base_d...iones.html#a17 concretamente en los artículos del 5 al 16. Un saludo.

    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    Hola
    Sabéis si ese 60% de desgravación aplica tb en Andalucia? Estoy buscando información Ben Internet pero no aparece nada
    Gracias

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  • Reynho
    respondió
    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    Hola
    Sabéis si ese 60% de desgravación aplica tb en Andalucia? Estoy buscando información Ben Internet pero no aparece nada
    Gracias
    Sí, es a nivel estatal.

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  • Husar
    respondió
    Hola
    Sabéis si ese 60% de desgravación aplica tb en Andalucia? Estoy buscando información Ben Internet pero no aparece nada
    Gracias

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  • M.Nieto
    respondió
    Originalmente publicado por Augur Ver Mensaje

    Nos faltaría confirmar Navarra y ya tendríamos el mapa fiscal completo para este tipo de rentas
    Yo es que esto de que haya 17 diferentes sistemas de IRPF (uno por CC. AA), y encima algunas Comunidades especiales no lo acabo de ver. Lo fácil que sería para el contribuyente la existencia de un régimen único para todos los españoles...

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  • Augur
    respondió
    Exacto, muy importante lo que comenta Reynho.

    En las haciendas de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa el tratamiento es un poco diferente: los arrendamientos de vivienda habitual se integran en la base imponible del ahorro (junto a dividendos, ganancias procedentes de ventas o intereses de cuentas) tras descontarles un 20% en concepto de gasto general, no admitiéndose ningún otro gasto deducible (excepto si está hipotecada, en cuyo caso se pueden deducir los intereses también). En dichos territorios, la base del ahorro se grava desde un 20% hasta un 25%.

    Los arrendamientos no procedentes de vivienda habitual, esto es, los arrendamientos de temporada y/o turísticos, se integran en la base imponible general, con los mismos gastos deducibles (20% del rendimiento + intereses de la hipoteca, si los hubiera).

    Los arrendamientos no procedentes de vivienda, esto es, locales comerciales, pabellones, garajes... se integran también en la base imponible general pero, en este caso, se pueden deducir todos los gastos necesarios para su obtención y también se puede deducir un gasto de amortización anual que se calcula en un 3% del valor de adquisición que corresponda a la construcción, no al suelo.

    En ambos casos, la base liquidable general (después de reducciones, gastos del trabajo...) se grava desde un 23% hasta un 49%.

    Nos faltaría confirmar Navarra y ya tendríamos el mapa fiscal completo para este tipo de rentas

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  • Reynho
    respondió
    Originalmente publicado por Arkr6r Ver Mensaje
    De los ingresos totales hay que quitar todos los gastos y el desgaste de piso descontado el valor del suelo etc.seguros.comunidad etc a lo que queda se le quita el 60% y después ya depende de el IRPF de cada uno
    Ojo, ese 60% es si la vivienda arrendada se usa como vivienda habitual, que suele ser el caso, pero tiene que darse este supuesto.

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  • Arkr6r
    respondió
    De los ingresos totales hay que quitar todos los gastos y el desgaste de piso descontado el valor del suelo etc.seguros.comunidad etc a lo que queda se le quita el 60% y después ya depende de el IRPF de cada uno

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  • Husar
    respondió
    Gracias En Acción,
    Lo que quieres decir es que siempre te retienen un 19% y el resto ya se resuelve en la declaración de Hacienda, no?
    Gracias
    I

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  • En Acción
    respondió
    Originalmente publicado por M.Nieto Ver Mensaje
    Las ganancias y pérdidas patrimoniales, así como los rendimientos de capital mobiliario (aquí entrarían los dividendos), tributan del 19% al 23%. (Los primeros 6.000 en dividendos tributan al 19%; los siguientes 44.000 al 21%; y lo que ganes a partir de ahí un 23%)
    Los tramos del 19% al 23% es el tipo de gravamen de la base liquidable del ahorro. Los dividendos siempre retienen el 19% sea la cantidad que sea.

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  • Reynho
    respondió
    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    Entonces a efectos fiscales es mucho mejor tener dividendos que inmuebles. No es así?
    Lo de este país es de coña
    Gracias por vuestras respuestas!!
    Pues al final depende de tus ganancias. Imagina que cobras el SMI y al mismo tiempo tienes rentas por un inmueble. Todo eso va a la misma base y es probable que al final pagues menos del 19% porque tus ingresos no sean muy elevados. Pongamos que ganas el SMI+ 800€/mes por el inmueble, que son unos ingresos brutos de 22.200 € y que con las reducciones correspondientes probablemente sea un % muy inferior a ese 19%. En cambio, los dividendos van por otro lado, luego vas a pagar siempre del 19% al 23%. Está claro que, con un salario muy elevado (si tu amigo paga un 47% es que lo es) todo lo que vaya a esa base va a tributar a un % alto. En su caso le sale mejor cobrar dividendos que alquileres de piso.

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  • Husar
    respondió
    Entonces a efectos fiscales es mucho mejor tener dividendos que inmuebles. No es así?
    Lo de este país es de coña
    Gracias por vuestras respuestas!!

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  • M.Nieto
    respondió
    Sí tributan por el IRPF. La complejidad de este impuesto es que hay dos tablas de gravámenes. Los rendimientos de trabajo, de actividades económicas y de capital inmobiliario tributan del 19% al 45%, en función de lo que ganes, pudiendo variar los % según la Comunidad Autónomas en la que esté.

    Las ganancias y pérdidas patrimoniales, así como los rendimientos de capital mobiliario (aquí entrarían los dividendos), tributan del 19% al 23%. (Los primeros 6.000 en dividendos tributan al 19%; los siguientes 44.000 al 21%; y lo que ganes a partir de ahí un 23%) Sigue siendo IRPF aunque se apliquen diferentes tipos impositivos.

    Espero haberme explicado porque no es un tema sencillo de explicar jeje.

    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    Muchas gracias a ambos por las respuestas,
    Y los dividendos de las acciones cm cotizan?? No cotizan sobre tu IRPF no?? Tan solo hasta un 23%??Ganes lo que ganes, no es así??
    Gracias
    I
    Editado por última vez por M.Nieto; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/13225-m-nieto en 12-07-2019, 12:05 AM.

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