Hola,
me gustaría saber como calculais vosotros la rentabilidad de un piso en el siguiente ejemplo simplificado:
Precio de compra del piso sin impuestos: 90.000 eur.
Impuestos y gastos de hipoteca: 10.000 eur
Precio de compra del piso con impuestos: 100.000 eur
Precio total con impuestos e intereses de hipoteca a 15 anyos = 113.000 eur.
Pidiendo hipoteca del 80% del valor del piso:
Hipoteca de 80.000 eur
Aportacion inicial 20.000 eur
Intereses de la hipoteca a 15 anyos: 13.000 euros
Cuota mensual de la hipoteca. Ca. de 500 eur mensuales
Supuesto: Beneficio anual descontando IBI, derramas, comunidad, meses sin inquilino, etc.. de 500 eur mensuales = 6.000 eur al anyo
Como calculais la rentabilidad en este caso? Cogeis los beneficios anuales (ingresos - gastos) y dividiis entre (precio total con impuestos + intereses de hipoteca)--->6.000/113.000=5,3%
Al fin y al cabo, con la hipoteca nos estamos apalancando y obtendriamos que con una inversion inicial de 20.000 eur y con el supuesto que la hipoteca se pudiese pagar con los beneficios de alquilarlo, al cabo de 15 anyos nuestro capital seria de 90.000 eur, por lo que la rentabilidad seria de (90.000-20.000)/20.000=350% ---> divido a 15 anyos saldria a una rentabilidad del 23%
cómo lo calculais? me hago un lío, de como debería calcularlo...
Gracias
me gustaría saber como calculais vosotros la rentabilidad de un piso en el siguiente ejemplo simplificado:
Precio de compra del piso sin impuestos: 90.000 eur.
Impuestos y gastos de hipoteca: 10.000 eur
Precio de compra del piso con impuestos: 100.000 eur
Precio total con impuestos e intereses de hipoteca a 15 anyos = 113.000 eur.
Pidiendo hipoteca del 80% del valor del piso:
Hipoteca de 80.000 eur
Aportacion inicial 20.000 eur
Intereses de la hipoteca a 15 anyos: 13.000 euros
Cuota mensual de la hipoteca. Ca. de 500 eur mensuales
Supuesto: Beneficio anual descontando IBI, derramas, comunidad, meses sin inquilino, etc.. de 500 eur mensuales = 6.000 eur al anyo
Como calculais la rentabilidad en este caso? Cogeis los beneficios anuales (ingresos - gastos) y dividiis entre (precio total con impuestos + intereses de hipoteca)--->6.000/113.000=5,3%
Al fin y al cabo, con la hipoteca nos estamos apalancando y obtendriamos que con una inversion inicial de 20.000 eur y con el supuesto que la hipoteca se pudiese pagar con los beneficios de alquilarlo, al cabo de 15 anyos nuestro capital seria de 90.000 eur, por lo que la rentabilidad seria de (90.000-20.000)/20.000=350% ---> divido a 15 anyos saldria a una rentabilidad del 23%
cómo lo calculais? me hago un lío, de como debería calcularlo...
Gracias
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