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alquilar o comprar en madrid?

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Tienes razón, zrn.

    Este tema de los alquileres turístico es complicado. No sé cómo va a acabar.

    Podría pasar que acabaran echando a los vecinos de algunos barrios, o podría ser que lo acabaran limitando mucho.

    En el Centro de Madrid ya hay varias asociaciones de vecinos quejándose por este tema, y otros parecidos. Cada vez se ven más pancartas de protesta en los balcones.

    En Barcelona pasa lo mismo, y creo que alguna otra ciudad importante de Europa también.

    Es un tema bastante profundo, más allá de si el alquiler es más alto o más caro. Se trata de si los centros de las ciudades van a seguir siendo lo que se supone que son, o se van a convertir en "parques temáticos", sin vecinos ni vida real (más allá de los turistas, como en Eurodisney, Port Aventura, etc).


    Saludos.

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  • Zrn
    respondió
    Originalmente publicado por JulioGallego Ver Mensaje
    La propiedad en Madrid es una buena fuente de ingresos porque es una ciudad turÃ*stica y los precios de alquiler son muy altos allÃ*
    Una gran verdad...habría que preguntarse cual es el efecto que están teniendo fenómenos como AirBNB
    https://www.cerodosbe.com/es/alojami...11039_102.html
    Si realmente el año pasado se alojaron 1,2 millones de personas, el impacto es enorme. ¿De cuantos pisos estamos hablando? Además en este caso Madrid, es junto con Barcelona y algunas zonas del Levante donde se está concentrado mayormente la creación de empleo. Así que tenemos unas situación con una alta demanda de vivienda turística de uso permanente junto con la demanda de gente que viene a trabajar y necesita vivienda. Las viviendas en AirBNB representan una disminución de la oferta en el mercado del alquiler. Simplemente constatar que el arreón en el precio del alquiler y la consiguiente subida de precio de los inmuebles, parece correlacionarse bastante bien con la implosión del fenómeno AirBNB. Otra cuestión también es cuanta vivienda vacia existe, y si es que no sale al alquiler porque los propietarios tienen miedo a impagos o a que les dañen la propiedad.
    La es verdad que el mercado del alquiler está muy complicado, lo cual hace atractiva la compra. Pero los precios asustan. Y como bien dice Gregorio lo pisos están sobretasados por la escasez de oferta, no por sus calidades.
    Editado por última vez por Zrn; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/1741-zrn en 01-07-2019, 06:07 PM.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Rafa, la liberalización del suelo es como crees, sí. Realmente las viviendas de protección oficial y similares desaparecerían, porque las viviendas libres serían más baratas que las actuales de protección oficial.

    Y quedarían a salvo parques naturales y demás, sí. De hecho habría más zonas verdes que ahora en las ciudades, porque no se dejarían de "ganar una fortuna" por hacer un parque en lugar de más viviendas.

    La mejor forma de entender la liberalización del suelo es pensar en "la acera de enfrente". Tú piensa en las zonas donde acaban las ciudades. Ahora mismo en una acera hay viviendas que se venden a 300-400.000 euros, por ejemplo, y en la acera de enfrente no se dejan construir más viviendas que se podrían vender a 80-100.000 euros (que es su valor real). Esto es la liberalización del suelo. Es muy sencillo de entender, y es un cambio total en nuestra forma de vida. Porque además de a las viviendas afecta a naves, fábricas, etc, con lo que habrá muchos más empleos, de mejor calidad, etc.


    Así es, Lander.

    La liberalización del suelo es una de las medidas más potentes que hay. Lo cambiará todo, para bien. La población será más rica, tendrá más tiempo libre, vivirá en casas mejores, tendrá trabajos mejores, etc.


    Saludos.

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  • Lander
    respondió
    Liberalizar el suelo sería para mí que se pudiera construir en cualquier sitio, salvo excepciones (por ejemplo, reservas naturales). Lo que tenemos ahora es todo lo contrario, no se puede construir en ningún sitio, salvo las excepciones que los políticos aprueben, previo pago de "sobornos".

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  • rafa
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    De nada, Rafa.

    Sí tiene que ver con la oferta y la demanda, pero teniendo en cuenta que la oferta de pisos está distorsionada por la intervención del suelo.

    Si el suelo estuviera liberalizado, las viviendas apenas subirían porque bajaran los tipos de interés.

    Piensa en los coches, por ejemplo.

    Incluso en los coches de lujo. A medida que bajaban los tipos de interés no subían los precios de los Mercedes, Jaguar, etc. Ni siquiera de los Porsches, Ferrari, Rolls, etc. También era más barato financiarlos, pero su comportamiento fue "plano", como el de los pisos.

    Pues al liberalizar el suelo con las viviendas debería pasar algo muy parecido ahora con los coches cuando bajan los tipos de interés.


    Saludos.
    Gregorio, cuando hablas de liberalizar el suelo, ¿a que te refieres exactamente?

    Yo creo que alguna regulación siempre tiene que haber. En caso contrario, nos quedaríamos sin zonas protegidas, bosques, etc. Si todo el mundo edificaría donde quisiese, las alturas que se le antojase sin ninguna medida de nada, esto sería un descontrol.

    Supongo que te refieres también a liberar las viviendas de protección, para que cualquier persona pueda tener los pisos de protección que quiera, etc. ¿Verdad?

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    De nada, Rafa.

    Sí tiene que ver con la oferta y la demanda, pero teniendo en cuenta que la oferta de pisos está distorsionada por la intervención del suelo.

    Si el suelo estuviera liberalizado, las viviendas apenas subirían porque bajaran los tipos de interés.

    Piensa en los coches, por ejemplo.

    Incluso en los coches de lujo. A medida que bajaban los tipos de interés no subían los precios de los Mercedes, Jaguar, etc. Ni siquiera de los Porsches, Ferrari, Rolls, etc. También era más barato financiarlos, pero su comportamiento fue "plano", como el de los pisos.

    Pues al liberalizar el suelo con las viviendas debería pasar algo muy parecido ahora con los coches cuando bajan los tipos de interés.


    Saludos.

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  • rafa
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    Rafa, sí, me refiero a eso.

    Piensa que para que suban o bajen los precios lo que importa es la tendencia.

    Imagina que alguien tiene 1.000 euros al mes para pagar la hipoteca. Todos los ejemplos son con hipoteca a 30 años. Y con hipoteca al 100%, para facilitar los cálculos. Las conclusiones son las mismas con cualquier otra duración, dando cualquier entrada, etc.

    Va al banco, con las hipotecas al 6%, y el banco le dice que puede pagar 170.000 euros.

    Bajan los tipos al 5%, y al siguiente que puede pagar 1.000 euros por la hipoteca el banco le dice que puede pagar hasta 190.000.

    Así que la bajada de tipos del 6% al 5% ha hecho subir el precio de los pisos de 170.000 a 190.000.


    Vamos ahora al extremo, con los tipos al 1%, y el banco dice que pagando 1.000 euros al mes se pueden pagar 320.000 euros por el piso.

    Fijaros que en todos los casos el piso es el mismo, y la situación económica de los compradores es la misma. Lo que ha cambiado son los tipos de interés, únicamente.

    Ahora estamos (en nuestro ejemplo) con el precio de los pisos en 320.000, y los tipos suben al 2%. Entonces el banco dice que pagando 1.000 euros sólo se puede pagar 270.000 euros por el piso.

    Así que la subida de tipos del 1% al 2% ha hecho bajar el piso de 320.000 euros a 270.000.

    Aunque el comprador quisiera pagar más, no puede, porque el banco no le da el dinero. Él sólo tiene 1.000 euros al mes, y nada más. Los tipos marcan lo máximo que puede pagar, y ese máximo ha bajado de 320.000 a 270.000.

    Esto último es lo que va a pasar a partir de ahora, y durante varios años (es lo esperable en este momento).


    Saludos.
    Hola Gregorio, supongo que esto tiene que ver con la ley de la oferta y la demanda, me ha quedado bastante claro, muchas gracias

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Rafa, sí, me refiero a eso.

    Piensa que para que suban o bajen los precios lo que importa es la tendencia.

    Imagina que alguien tiene 1.000 euros al mes para pagar la hipoteca. Todos los ejemplos son con hipoteca a 30 años. Y con hipoteca al 100%, para facilitar los cálculos. Las conclusiones son las mismas con cualquier otra duración, dando cualquier entrada, etc.

    Va al banco, con las hipotecas al 6%, y el banco le dice que puede pagar 170.000 euros.

    Bajan los tipos al 5%, y al siguiente que puede pagar 1.000 euros por la hipoteca el banco le dice que puede pagar hasta 190.000.

    Así que la bajada de tipos del 6% al 5% ha hecho subir el precio de los pisos de 170.000 a 190.000.


    Vamos ahora al extremo, con los tipos al 1%, y el banco dice que pagando 1.000 euros al mes se pueden pagar 320.000 euros por el piso.

    Fijaros que en todos los casos el piso es el mismo, y la situación económica de los compradores es la misma. Lo que ha cambiado son los tipos de interés, únicamente.

    Ahora estamos (en nuestro ejemplo) con el precio de los pisos en 320.000, y los tipos suben al 2%. Entonces el banco dice que pagando 1.000 euros sólo se puede pagar 270.000 euros por el piso.

    Así que la subida de tipos del 1% al 2% ha hecho bajar el piso de 320.000 euros a 270.000.

    Aunque el comprador quisiera pagar más, no puede, porque el banco no le da el dinero. Él sólo tiene 1.000 euros al mes, y nada más. Los tipos marcan lo máximo que puede pagar, y ese máximo ha bajado de 320.000 a 270.000.

    Esto último es lo que va a pasar a partir de ahora, y durante varios años (es lo esperable en este momento).


    Saludos.

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  • rafa
    respondió
    Originalmente publicado por Arkr6r Ver Mensaje
    rafa tienes la carpeta de privados llena
    Aps, mañana la vacío que ahora estoy con el móvil y no me deja.

    Gracias!

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  • Arkr6r
    respondió
    rafa tienes la carpeta de privados llena

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  • rafa
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    En Madrid parece que están subiendo los precios de los alquileres, y se mantienen los de venta.

    En mi opinión esto es una oportunidad para vender.

    Los alquileres ya eran caros antes de esta subida, y ahora más. No tiene sentido pagar la mitad de tu sueldo o más (y ni siquiera la tercera parte) por vivir en una casa que nunca será tuya.

    A la vivienda sí que la afectará mucho la subida de los tipos de interés que irán haciendo los bancos centrales.

    El dinero de los QE no ha ido a la Bolsa, sino a los bonos y a la vivienda. Ambas cosas (bonos y vivienda) están muy sobrevaloradas, y lo lógico es que caigan bastante los próximos años.


    Saludos.
    Hola Gregorio,

    Cuando dices que le afectará mucho la subida de tipos, te refieres a que las hipotecas serán mas caras y en consecuencia bajarán los precios de las viviendas, ¿verdad?.

    Te lo pregunto porque me resulta curioso que antes del boom inmobiliario, los tipos estaban altos y no parecían afectarle a los precios de las viviendas

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  • JulioGallego
    respondió
    La propiedad en Madrid es una buena fuente de ingresos porque es una ciudad turística y los precios de alquiler son muy altos allí

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    En Madrid parece que están subiendo los precios de los alquileres, y se mantienen los de venta.

    En mi opinión esto es una oportunidad para vender.

    Los alquileres ya eran caros antes de esta subida, y ahora más. No tiene sentido pagar la mitad de tu sueldo o más (y ni siquiera la tercera parte) por vivir en una casa que nunca será tuya.

    A la vivienda sí que la afectará mucho la subida de los tipos de interés que irán haciendo los bancos centrales.

    El dinero de los QE no ha ido a la Bolsa, sino a los bonos y a la vivienda. Ambas cosas (bonos y vivienda) están muy sobrevaloradas, y lo lógico es que caigan bastante los próximos años.


    Saludos.

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  • Juradin
    respondió
    Tampoco veo mala opción alquilar en lo que el precio de ciertos pisos (para compra) van bajando. No creo que la vivienda se sostenga tanto tiempo a un precio tan alto, por mucho Madrid que sea.

    Mi pareja y yo estamos de alquiler, pero incluso nosotros, con vistas a quedarnos largo y tendido en Madrid, no vemos el momento de comprar. Tampoco tenemos prisa, pero ni nuestros ahorros son gran cosa y los precios están muy desorbitados.

    Lástima que no tengáis más flexibilidad a la hora de elegir un sitio de residencia. Los alquileres irán bajando, y en la periferia pueden encontrarse pisos muy interesantes a precios perfectamente llevaderos.

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  • Arturo
    respondió
    Atar ata más comprar que alquilar.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Lo que dice Husar puede merecer la pena. Hay que dedicarle tiempo, y a veces surgen problemas, pero si sale razonablemente bien se puede ahorrar una cantidad apreciable de dinero.

    anzonirodas, ¿Cómo va la cosa? ¿Has encontrado algo ya?


    Saludos.

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  • Husar
    respondió
    Otra opción es comprar un piso de segunda mano a la baja. Creo que me dijiste qué buscabas en Alcobendas. Se pueden comprar pisos baratos en Alcobendas por menos de 200.000. Luego en el futuro puedes reformarlo. Tengo conocidos que han hecho esto en madrid y se han ahorrado mucho dinero.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Para comprar una VPO hace falta sueldo para pagar la hipoteca. Como las dan a gente que cumpla X requisitos no se puede pedir a nombre de un hijo (que los cumpla porque está estudiando y no gana dinero), pero que lo paga el padre (que no cumple los requisitos para que le den la VPO). Por eso es por lo que hace falta sueldo.

    En Madrid (y ciudades como las que decís, no sé pueblos pequeños de pocos habitantes en los límites de la provincia) está toda la vivienda muy sobrevalorada, en mi opinión.

    Lo que pasa es que los alquileres también están muy sobrevalorados, y por eso si se necesita alquilar o comprar, creo que hay que echar cuentas.

    Si pagáis 1.000 euros al mes, en 5 años serán 60.000, en 10 serán 120.000 y en 15 serán 180.000. Y parece que vais a estar ese tiempo viviendo en Madrid.

    Si compráis y ponéis 80.000 de entrada, una hipoteca de 170.000 al 2% (fijo) y 15 años son 1.100 euros al mes. Si es a 20 años son 860 euros al mes.

    Yo creo que lo tenéis que mirar mucho, buscando activamente una casa a buen precio. Si seguís de alquiler todos estos años, dentro de 15-20 años no tendréis nada.

    No hay que comprar caro, pero tampoco me parece buena idea pagar un alquiler toda la vida.

    La otra alternativa es invertir los 80.000 de la entrada en Bolsa, y con los dividendos pagar una parte del alquiler al principio (300-400 euros al mes el primer año), que iría subiendo.

    Yo buscaría mucho pisos, y haría muchas ofertas a la baja. Hay mucho piso a la venta que lleva muchos años a la venta. Creo que hay que atreverse a hacer muchas ofertas a la baja, porque podéis conseguir un buen precio de compra. Hay gente que a lo mejor hace 1-2 ofertas a la baja y lo deja. Creo que hay que insistir más. Ve contándonos, anzonirodas, a ver qué avances vais haciendo.


    Saludos.

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  • anzonirodas
    respondió
    Originalmente publicado por Husar Ver Mensaje
    No te creas que Colmenar es mucho mas barato... Tengo amigos que viven por alli y me dicen precios de locura. Ademas, esta lejisimos de Madrid. Yo te recomiendo que te armes de paciencia, lo mires todo con calma y no te precipites. Tengo una compañera viviendo en el centro de Alcobendas de alquiler por 700 euros. La cuestion es mirar y llamar.
    Con respecto a la VPO, puede que tu padre no cumpla los baremos pero tu o tus hermanos puede que si. Si vais a estudiar un master y pensais quedaros a vivir en alcobendas podeis empadronaros ya.
    Yo personalmente prefiero alquilar caro a comprar caro. Pq de un alquiler puedes moverte con facilidad pero una vez que has comprado caro ya no hay vuelta atras (teniendo en cuenta la cantidad de gastos a fondo perdido en el momento de la compra)
    Saludos
    I,
    si, nose si compraremos, porque con los precios que hay.... para la vpo no hay que trabajar? pregunte el año pasado y creo que exigen un sueldo

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  • Husar
    respondió
    Originalmente publicado por anzonirodas Ver Mensaje
    si, mi padre esta empadronado, pero nos pasamos de los requisitos para las vpos... El problema es que aunque no cumples los requisitos para la vpo, tampoco tienes capacidad economica para comprar un piso ''normalito'' con tus ahorros, se piden autenticas animaladas por pisos que necesitan ser reformados por completo, suelen estar en un 3º o 4º sin ascensor y bueno, pedir que tenga garaje es ya para millonarios jaajajajajajaja, yo habia pensado en colmenar, que no tiene el burbujon de tres cantos y alcobendas, pero nos pilla ya muy lejos...
    No te creas que Colmenar es mucho mas barato... Tengo amigos que viven por alli y me dicen precios de locura. Ademas, esta lejisimos de Madrid. Yo te recomiendo que te armes de paciencia, lo mires todo con calma y no te precipites. Tengo una compañera viviendo en el centro de Alcobendas de alquiler por 700 euros. La cuestion es mirar y llamar.
    Con respecto a la VPO, puede que tu padre no cumpla los baremos pero tu o tus hermanos puede que si. Si vais a estudiar un master y pensais quedaros a vivir en alcobendas podeis empadronaros ya.
    Yo personalmente prefiero alquilar caro a comprar caro. Pq de un alquiler puedes moverte con facilidad pero una vez que has comprado caro ya no hay vuelta atras (teniendo en cuenta la cantidad de gastos a fondo perdido en el momento de la compra)
    Saludos
    I,

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