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Consejos de ahorro para futura vivienda

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Muy bien, yorch, creo que es lo mejor.


    Saludos.

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  • yorch
    respondió
    Muchas gracias Gregorio


    Así lo haré. Crearé mi propio hilo, y actualizaré éste en cuanto tenga alguna novedad en la compra del piso.


    Un saludo

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Muchas gracias por la actualización, yorch.

    Lo primero, enhorabuena por la boda

    Creo que habéis tomado una buena decisión.

    Si alquiler es razonable, siendo autónomo y trabajando tu mujer contigo, retrasar la compra os va a dar muchísima tranquilidad.

    Además, en este momento estamos ya en una fase de crecimiento de beneficios y dividendos. Eso hará que vayan subiendo vuestras rentas por el ahorro nuevo, por la reinversión de los dividendos, y por la subida de los dividendos de las acciones ya compradas. Esta mayor velocidad de crecimiento de las rentas os va a dar mucha tranquilidad.

    Que tu mujer esté ahorrando mucho para la entrada, igualmente es tranquilidad y calidad de vida. La vida es muy larga, y en unos años podréis gastar más dinero que ahora, y disfrutándolo mucho más que ahora, por la satisfacción de haber hecho las cosas bien, con orden y prudencia, y sentando unas bases muy sólidas cuando había que hacerlo.

    Así que enhorabuena también por las decisiones económicas que habéis tomado tú y tu mujer.


    Y la tercera enhorabuena , por haber conseguido que tu padre y tus 2 cuñados empiecen a invertir.

    Las pensiones han reventado, de verdad, y tiene que cambiar todo muy pronto, con seguridad.

    Que el PSOE llegara hace pocos meses al gobierno diciendo que iba a subir los impuestos para pagar las pensiones y haya visto que es imposible es algo histórico. Se le ha dado muchísima menos importancia de la que tiene, porque esto supone que se ven derrotados, y no saben que hacer. Tanto PP, como PSOE, como el resto de partidos del Congreso.

    Los números no les dan, y contra eso no pueden hacer nada, por mucho que quisieran seguir mintiendo a la población de forma indefinida.

    Haces muy bien en explicarle estos temas a todos tus conocidos, porque la actitud de los gobernantes desde hace décadas es una irresponsabilidad que muy probablemente pronto la gente les haga pagar. Hemos vivido una locura (creer que una sociedad entera podía vivir de una estafa piramidal), que afortunadamente creo que está acabando ya.

    Yo creo que lo mejor es que crees un hilo nuevo en el subforo general, y que en el primer mensaje pongas un enlace a este hilo, ¿te parece?


    Saludos.

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  • yorch
    respondió
    Hola


    Ha pasado más de un año desde la última vez que escribí, así que me gustaría actualizar el hilo.


    Por un lado, respecto al motivo del hilo que es la compra del piso, hemos decidido posponerlo un poco, por varios motivos:


    • En primer lugar, porque aunque estamos de alquiler, hemos conseguido un precio muy razonable para las condiciones y calidad del piso, y nos encontramos muy bien y muy cómodos donde estamos viviendo.


    • En segundo lugar, porque por motivos de tranquilidad, hemos decidido lanzarnos a comprarlo cuando la cartera de acciones esté a un nivel tal que cubra gran parte de la hipoteca con los dividendos (aunque se pagaría con el ahorro, no con éstos, para el interés compuesto funcione). En los últimos meses el trabajo va muy bien (trabajo por cuenta propia) y he podido subir mucho el nivel de ahorro, por lo que la cartera de largo plazo está cogiendo muy buen ritmo. Además, una cartera de mayor tamaño me ayudará al solicitar la hipoteca. Como autónomo, y con mi mujer trabajando en mi empresa, necesitaré que vean el menor riesgo posible al solicitar el crédito.


    • En tercer lugar, porque mientras mi mujer (ya dejó de ser novia, nos casamos el año pasado) está ahorrando para los gastos que puedan surgir del piso (entrada, gastos e impuestos, muebles...) y para ella, todo el nivel de ahorro es poco



    Mi objetivo es empezar a buscar en serio a partir de finales del año que viene.


    Por otro lado, y dejando aparte el tema de piso, he conseguido que 3 personas se unan a la inversión en bolsa: mi padre, al que le gestiono yo la cartera desde hace un par de años, y dos de mis cuñados, que por ahora compran lo que yo les recomiendo, pero están aprendiendo poco a poco. Todos muy contentos con los resultados a pesar del corto tiempo que llevan, y más confiados en el futuro, sobre todo después de ver todas las noticias de las pensiones que van saliendo. Y no descarto conseguir que más personas se unan, están empezando a sentir curiosidad


    Estoy pensando en abrir un hilo personal para hacer seguimiento de mi cartera y contar todas éstas cosas, o quizás se podría cambiar éste hilo a la sección de gestión del patrimonio. ¿Cómo lo ves Gregorio?


    Gracias y saludos a tod@s

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Soldien, tienes razón, debe ser que no me expliqué bien. Me refería a apartar ese dinero por si quieren hacerlo lo antes posible, para tener ya ese dinero apartado, ya que eso les ayudará a hacer una cosa u otra.

    Pues enhorabuena, yorch. Importantísimo lo de mantener la cartera de acciones, eso es absolutamente vital.

    Y seguiría buscando piso para comprar, sí. En cualquier momento podéis encontrar uno barato.

    Parece que alguno está subiendo el precio, pero por otro lado las cifras oficiales dicen que está bajando el número de pisos vendidos, así que lo lógico es que vuelvan a bajar los precios. yo seguiría buscando, pero haciendo ofertas a la baja, la pirámide es la que es, y cada día menos gente está en edad de necesitar comprar vivienda.


    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • yorch
    respondió
    Muchas gracias fer, IEB y soldier por escribir


    Hace poco nos hemos ido a vivir juntos, con lo cual ya estamos de alquiler. Ésta opción para nosotros era irremplazable, por temas de desplazamientos, familiares, de trabajo, etc. Aquí ha primado la estabilidad familiar sobre la rentabilidad. Pero precisamente tener ya una cartera de LP es lo que me da tranquilidad para tomar estas decisiones, ya que tenemos un ahorro ya formado y que irá a mejor aunque no podamos aportar una gran cantidad de ahorro en un tiempo.



    Sobre lo que indica Gregorio:
    1) Por supuesto, la idea es que mi ahorro se dedique exclusivamente a la cartera de LP.
    2) Igualmente coincido, a la cartera de medio plazo no vamos a añadir ningún dinero nuevo.
    3) Aquí no podremos reservar ese dinero para la entrada, porque ya lo estamos pagando de alquiler, pero pensamos dedicar a la futura entrada el ahorro que le quede mi novia.
    4) También estamos en ello, empezando a mirar precios en el mercado. Por lo que me dicen en inmobiliarias, tengo la sensación de que actualmente hay una "mini-burbuja" en los precios y están subiendo algo, pero también de que son precios insostenibles: un piso (de unos 100m2, 2 dormitorios) que vimos hace poco a unos 180k, ahora vale 190k. Y pisos similares valen igual o más. Veo difícil encontrar algo por 120k-140k, pero no tenemos ninguna prisa.


    Iré actualizando el hilo con los precios que encontremos y cualquier novedad que surga.


    Gracias de nuevo por vuestras aportaciones


    Un saludo

    Dejar un comentario:


  • Soldierencore
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    Creo que lo primero que hay que mirar en estos casos es cuanto cuesta la mensualidad de la hipoteca por el 100% del importe de compra, y compararlo con el alquiler.

    A 20 años y al 2%, la mensualidad de 160.000 euros son 809 euros. Igual, pero al 3%, la mensualidad son 887 euros.

    120.000 euros al 2% a 20 años son 607 euros, más o menos lo mismo que os cuesta el alquiler.

    Sobre estas cifras trabajaría para buscar la situación más favorable posible, de forma que se compre pagando al mes lo mismo (o muy parecido) que se paga por el alquiler.

    krasny, necesitaría ver los detalles del caso, como nos ha puesto yorch. Abre un hilo y lo vemos.
    Hacer bien esto supone un avance importantísimo en la vida como en inversores. Y por tanto en la vida, que es única.

    yorch, a ver cómo ves esto:

    1) Seguir invirtiendo a largo plazo como hasta ahora

    2) Lo mismo con el medio plazo, sin meter más dinero ahí

    3) Considerar que en abril ya os habéis ido de alquiler, y apartar 650 euros para la entrada. Lo mismo en mayo, etc.

    4) Empezar ya a buscar piso. Si encontráis uno que os guste por 120-140.000, la mensualidad os costará como el alquiler, y en este caso yo compraría. Buscando la mejor forma de dar entrada o no, cuando haya datos concretos.


    ¿Qué te parece?

    Saludos.
    Gregorio pero yo al punto 3 y 4 le veo el problema de que a lo mejor ellos tienen ilusión O necesidad de vivir ya juntos cosa que podrían hacer yendo de alquiler (si sólo es ilusión se puede sacrificar por el bien de tener un dinero separado para la entrada pero si es por necesidad (que ya no pueden seguir viviendo con los padres por ejemplo pues habría que actuar rápido y comprar en esa circunstancia podría salir mal)) O bien el punto más importante que toda pareja antes de comprar una casa juntos debería de probar a convivir juntos de otra forma, alquiler o como sea, para ver si están preparados para dar el gran paso que conlleva comprar una casa.

    Saludos

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Creo que lo primero que hay que mirar en estos casos es cuanto cuesta la mensualidad de la hipoteca por el 100% del importe de compra, y compararlo con el alquiler.

    A 20 años y al 2%, la mensualidad de 160.000 euros son 809 euros. Igual, pero al 3%, la mensualidad son 887 euros.

    120.000 euros al 2% a 20 años son 607 euros, más o menos lo mismo que os cuesta el alquiler.

    Sobre estas cifras trabajaría para buscar la situación más favorable posible, de forma que se compre pagando al mes lo mismo (o muy parecido) que se paga por el alquiler.

    krasny, necesitaría ver los detalles del caso, como nos ha puesto yorch. Abre un hilo y lo vemos.
    Hacer bien esto supone un avance importantísimo en la vida como en inversores. Y por tanto en la vida, que es única.

    yorch, a ver cómo ves esto:

    1) Seguir invirtiendo a largo plazo como hasta ahora

    2) Lo mismo con el medio plazo, sin meter más dinero ahí

    3) Considerar que en abril ya os habéis ido de alquiler, y apartar 650 euros para la entrada. Lo mismo en mayo, etc.

    4) Empezar ya a buscar piso. Si encontráis uno que os guste por 120-140.000, la mensualidad os costará como el alquiler, y en este caso yo compraría. Buscando la mejor forma de dar entrada o no, cuando haya datos concretos.


    ¿Qué te parece?

    Saludos.

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  • fer87
    respondió
    Yo creo que como arriba dijeron, muchas veces es cuestión de no solo priorizar la rentabilidad de algo, sino también buscar el equilibrio con la felicidad de una persona. Efectivamente es un hecho que se irán de alquiler, entonces quizás demora algunos meses la compra, pero definitivamente ganarás mucho en otros aspectos personales.

    En cuanto ahora a la consulta propiamente, como te dijeron la cartera a largo plazo definitivamente no la tocaría, y siempre que sea posible trataría de aumentarla. Es dificil lograr esa seguridad, y justamente una vez conseguida, para qué perderla? Por otra parte, la cartera a mediano plazo no la seguiría aumentando, como dijeron. Lo que está, está (obviamente buscamos que siga generando ingresos que serán destinados a la cartera a largo plazo o a la futura hipoteca).

    Por otra parte, algo que considero importante es lo siguiente: Quizás por alargas la decisión de alquilar (para ver si puedes saltar directo a la compra de un piso) puede que hagas una mala compra, y mala compra significa perder dinero (de una forma u otra). Entonces quizás con el alquiler tendrás tiempo para encontrar las mejores oportunidades, y de hacerlo así, probablemente aprovecharás una gran oportunidad de comprar algo barato y bueno.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • yorch
    respondió
    Muchas gracias soldier, dr. Seldon, krasny, por pasaros por aquí

    La cartera de largo plazo la mantendremos y reinvertiremos todos los dividendos. Si no hay ninguna emergencia dramática, será nuestra jubilación el día de mañana.

    También tenemos claro que nos iremos de alquiler, al menos unos meses. Hace un tiempo decidimos dar el salto porque hemos vivido en ciudades diferentes todo este tiempo y llega un momento que no te apetece seguir viajando. Económicamente no es lo más óptimo, pero es lo mejor para nuestra situación personal, como bien dice soldier.

    A partir de ahí, en unos meses ya nos podemos plantear buscar algo para comprar si hay alguna oportunidad, sin ninguna prisa. Ese tiempo también nos servirá para formar algo de ahorro que nos daría más tranquilidad si llegamos a comprar. La duda está en cómo formar este ahorro, precisamente.

    En cuanto vaya teniendo datos de condiciones de compra de pisos que nos gusten (precios, metros, intereses de hipoteca...) los iré publicando para tener cifras más concretas sobre las que echar cuentas.

    Gracias y un saludo
    Editado por última vez por yorch; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/6956-yorch en 31-03-2017, 03:11 PM.

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  • krasny
    respondió
    Originalmente publicado por Soldierencore Ver Mensaje
    Pues te pongo un ejemplo:

    Suponte que quieres saber de BBVA, pues vas a análisis fundamental de empresas españolas, buscas BBVA entre los post (como es una empresa muy comentada estará entre los primeros de la página 1) vas a últimos comentarios y buscas a Gregorio que suele comentar de vez en cuando y por lo general suele responder a las dudas que se han ido posteando y al final pone el precio actual o al precio al que le parecería una buena compra. Lo mismo para cualquier otra empresa, si ves que no lo encuentras Avísame! Saludos
    Vale muchas gracias, pense que te referias a un apartado que desconocia. Me ire fijando. Saludos

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  • Soldierencore
    respondió
    Originalmente publicado por krasny Ver Mensaje
    Gracias Soldierencore,en que apartado del foro lo comenta?
    Pues te pongo un ejemplo:

    Suponte que quieres saber de BBVA, pues vas a análisis fundamental de empresas españolas, buscas BBVA entre los post (como es una empresa muy comentada estará entre los primeros de la página 1) vas a últimos comentarios y buscas a Gregorio que suele comentar de vez en cuando y por lo general suele responder a las dudas que se han ido posteando y al final pone el precio actual o al precio al que le parecería una buena compra. Lo mismo para cualquier otra empresa, si ves que no lo encuentras Avísame! Saludos

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  • krasny
    respondió
    Originalmente publicado por Soldierencore Ver Mensaje
    Aun hay muy buenas oportunidades, sigue los hilos de las empresas en cuestión, casi todas las semanas Gregorio suele comentar y dar su opinión de la empresa y decir que le parece el precio de compra actual y si es una muy buena oportunidad o si sería mejor esperar una correción, en segun que empresa,

    Un saludo!
    Gracias Soldierencore,en que apartado del foro lo comenta?

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  • Soldierencore
    respondió
    Originalmente publicado por krasny Ver Mensaje
    Esto justamente me interesa a mi. Resulta que el año pasado justo empece a formar cartera de dividendos. Habían buenos precios de acciones en general y hice lo propio. Pero ahora que el ibex esta en los 10000 y ya no esta tan barato, estoy preparándome para aprovechar una 3 entrada inmobiliaria en apalancamiento con lo que tenia ahorrado para bolsa y tengo un piso en la diana. La pregunta del millón. Entiendo que si ya se tiene medio formada una cartera, lo mejor es aumentar liquidez y esperar 1 o dos años o lo que sea, pero en mi caso sin apenas nada formado ¿Debería igualmente comprar aun por encima de los precios atractivos que hemos tenido hasta ahora en el ibex? ¿O debería buscar otra inversión como en pisos? ¿Que opináis?
    Aun hay muy buenas oportunidades, sigue los hilos de las empresas en cuestión, casi todas las semanas Gregorio suele comentar y dar su opinión de la empresa y decir que le parece el precio de compra actual y si es una muy buena oportunidad o si sería mejor esperar una correción, en segun que empresa,

    Un saludo!

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  • Soldierencore
    respondió
    Originalmente publicado por Dr. Seldon Ver Mensaje
    Puestos a pagar alquiler, porque no empezar ya a pagar hipoteca?

    Yo iría ahorrando desde ya mismo el dinero que fuerais a destinar al alquiler hasta que encontrarais una buena oportunidad de compra, manteniendo la inversión en Bolsa.
    Hola Seldon,

    Entiendo que quiere vivir pronto con su pareja y por eso se va de alquiler, no todo es buscar rentabilidad, si sigue viviendo en casa de sus padres por ejemplo toda su vida y el dinero de la hipoteca lo destina a las acciones también es mejor, pero no creo que sea lo ideal. Si lo de la oportunidad tarda en aparecer y la necesidad o ganas de vivir juntos aprieta al final puede acabar comprando algo no tan bueno.

    Al margen de todo esto y sin meterme en su vida privada creo que ir de alquiler unos meses de convivencia antes de comprarse una casa es un acierto 10/10.

    Dejar un comentario:


  • krasny
    respondió
    Esto justamente me interesa a mi. Resulta que el año pasado justo empece a formar cartera de dividendos. Habían buenos precios de acciones en general y hice lo propio. Pero ahora que el ibex esta en los 10000 y ya no esta tan barato, estoy preparándome para aprovechar una 3 entrada inmobiliaria en apalancamiento con lo que tenia ahorrado para bolsa y tengo un piso en la diana. La pregunta del millón. Entiendo que si ya se tiene medio formada una cartera, lo mejor es aumentar liquidez y esperar 1 o dos años o lo que sea, pero en mi caso sin apenas nada formado ¿Debería igualmente comprar aun por encima de los precios atractivos que hemos tenido hasta ahora en el ibex? ¿O debería buscar otra inversión como en pisos? ¿Que opináis?

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  • Dr. Seldon
    respondió
    Puestos a pagar alquiler, porque no empezar ya a pagar hipoteca?

    Yo iría ahorrando desde ya mismo el dinero que fuerais a destinar al alquiler hasta que encontrarais una buena oportunidad de compra, manteniendo la inversión en Bolsa.

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  • Soldierencore
    respondió
    Hola Yorch,

    Yo te recomendaría no abandonar la cartera de largo plazo ya que es la que más tiempo necesita para funcionar y la que mejores resultados da con el tiempo, así que yo más bien si tienes intención de comprar una vivienda ahorraría la cantidad de la entrada en renta fija (o una cuenta remunerada que encuentres con buena rentabilidad, hasta mañana bankinter ofrece un 5% de rentabilidad fija a los que se den de alta durante un año, lo que es hasta marzo que te puedes dar de alta) y renunciaría a aumentar el dinero en la cartera a medio plazo, haciendo los movimientos con el capital que ya tengas y empezando a ahorrar de 0 para la hipoteca.

    Es decir para aclararnos:

    Largo plazo, seguirla aumentando periodicamente como hasta ahora o más siempre que puedas.

    Medio plazo, ni quito ni pongo, sino que opero a medio plazo con lo que ya tengo aprovechando los movimientos para sacar algo de rentabilidad.

    Hipoteca, el dinero que ibas a destinar al medio plazo o de un sacrifico extra o como fuera que ibas a ahorrar lo destinaba en una cuenta remunerada o en renta fija hasta que aparezca la oportunidad y compres, despues sigues con el largo plazo y pagando lo que quede de hipoteca.

    Un saludo!

    Dejar un comentario:


  • yorch
    comenzado un tema Consejos de ahorro para futura vivienda

    Consejos de ahorro para futura vivienda

    Hola a todos

    Abro éste hilo animado por Gregorio, para comentar mi situación particular.

    Llevo un tiempo leyendo el blog (aunque he intervenido poco). Tengo una cartera de largo plazo en la que tengo la mayor parte de mi ahorro, y de la que estoy muy contento. Recientemente he abierto también una cartera de medio plazo, con una pequeña compra de Banco Sabadell. Aparte, tenemos nuestro fondo de emergencia con unos dos años de gastos cubiertos.

    En breve, mi pareja y yo nos vamos a vivir juntos de alquiler. En un futuro no muy lejano, sin ninguna prisa, nos gustaría comprar un piso, aprovechando que tenemos un trabajo bastante estable, aunque nos gustaría tener ahorrada una cantidad relevante, para la entrada del piso, el papeleo, etc, y el resto hipotecado (sin tocar, por supuesto, la cartera de largo plazo). También dentro de 1/2 años esperamos estar en mejores condiciones para pedir un posible préstamo, por mejora esperada de sueldos.


    Los alquileres de pisos como los que nos gustan rondan actualmente (zona Almería capital) los 550€-650€, un piso de buena calidad. Los precios de compra no los hemos visto aún en detalle, pero parece que cuestan un mínimo de 160.000€ un piso de 100-110m2 en buenas condiciones. Seguramente los precios en la costa está muy caros, pero esperaríamos lo necesario a que surgiera una buena oportunidad.

    Mientras llega el momento de comprar, mi gran duda es cómo seguir con el ahorro para la compra: ¿seguir formando la cartera de medio plazo para luego vender? ¿meterlo todo en renta fija? ¿ahorrar casi todo en la cartera de largo plazo y pedir más hipoteca?

    Cualquier comentario se agradece, porque son puntos de vista diferentes que seguramente nos puedan ayudar a tomar la decisión.

    Muchas gracias y un saludo


Trabajando...
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