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Hipoteca primera vivienda vs inversión en Bolsa

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  • Hipoteca primera vivienda vs inversión en Bolsa


    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    Buenos días a todos,

    Recientemente he hecho una primera aproximación (a través de la lectura de algunos libros) al mundo de la gestión financiera y a las diferentes maneras que existen de gestionar el propio capital, es una necesidad que hasta ahora no he tenido y que actualmente me inunda de dudas. En particular me gustaría pedir vuestra opinión sobre mi situación y las oportunidades que tengo para empezar a gestionar mis ingresos.

    Tengo 24 años, soy funcionario (trabajo muy estable) y con unos ingresos de unos 2400 € mensuales, actualmente vivo en Madrid, mi ciudad, y durante los próximos 7-8 años como mínimo lo más seguro es que no me desplace. Actualmente aun vivo en el domicilio paterno (apenas tengo gastos) y gracias a eso he conseguido ahorrar unos 30000€ en unos 2 años.

    En este punto, considero que ha llegado el momento de independizarme y me enfrento a la eterna duda de comprar/alquilar. En mi ciudad, y en las zonas que me interesan,los alquileres de domicilios varían entre los 700-800 euros (buscando bien), mientras que encontrar un piso parece una misión imposible por debajo de los 170000€. Visto así, me planteo varias opciones:

    Opción 1:
    Alquilar un piso, con la idea de que de aquí a un par de años poder compartir el alquiler con mi pareja sentimental, y entonces destinar el resto de los ahorros a la inversión en Bolsa.

    Opción 2:
    Comprar un piso e intentar pagarlo en el menor plazo posible, lo que me anularía completamente la posibilidad de inversión en otros campos, pero luego me permitiría destinar todos mis ahorros a otras inversiones.

    Opción 3:
    Comprar un piso con una hipoteca de larga duración, para ir más desahogado mes a mes y tener la posibilidad de invertir en otros campos.

    Últimamente me debato mucho entre esas tres opciones, y me gustaría tener la opinión de personas con más experiencia y conocimientos en la gestión económica.

    Muchas gracias y un saludo

  • #2
    Opinión muy personal: Siendo tan joven, yo no me plantearía comprar una vivienda por los cambios que pueda deparar la vida. Buscaría un alquiler acorde, y me formaría para gestionar mi patrimonio, que por lo que se ve necesitarás saber gestionarlo bien pronto (por el tamaño lo digo).

    Comentario


    • #3
      Hola,

      Bienvenido al foro, Gatoga.

      Es un caso complicado, porque creo que tanto los precios de las viviendas como los alquileres siguen estando muy caros. Por eso creo que, financieramente, lo mejor es ni comprar ni alquilar. Otra cosa es que la vida te lleve a tener que elegir ineludiblemente una de estas 2 cosas.

      Por lo que comentas, el problema que le veo a comprar un piso es que me parece que no tienes clara cómo va a ser tu vida en unos años. A lo mejor lo tienes y no lo has comentado, yo te explico lo que se me ocurre por lo que has dicho. Me refiero a que no sé si tenéis claro si vais a tener hijos o no, cuántos, etc. Piensa que comprar una casa es para toda la vida, y por eso es importante tener una idea de cómo esperas que sea tu vida. Luego la vida será como sea, no lo sabe nadie, lo que quiero decir es que no sé si tenéis claro si queréis un apartamento, un piso de 2 habitaciones, de 3, de 4, etc. El piso lo compras ahora, pero ¿crees que los pisos que estás mirando te sirvan cuando tengas 35 años, o 50? Creo que pensar en esto es muy importante antes de pensar en comprar un piso.

      Si lo anterior no se tiene claro, es mejor alquilar, porque es mucho más flexible, y permite cambiar rápidamente, cuando la vida te haga decidirte por un camino u otro.

      Lo que pasa es que pagar 700-800 euros al mes por una casa que nunca va a ser tuya, a mí me parece algo muy duro. Parece como que nos hemos acostumbrado y lo vemos algo normal, o medio normal. Pero para mí no lo es, es pagar al mes una cantidad enorme de dinero por algo que no va a ser tuyo nunca.

      Calcular cuántos dividendos vas a cobrar con ese dinero si lo usas para comprar acciones:

      Calculadora de inversión en Bolsa a largo plazo


      Piensa también que si lo usas para comprar acciones, cuando tu vida se haya definido más y tengas claro qué tipo de casa quieres para el resto de tu vida, los alquileres pagados ya no los tendrías, pero el dinero invertido en acciones te va a hacer muchísimo más fácil la compra de la casa que realmente quieres tener. Y que probablemente te cueste más barata que ahora. Ahora voy a poner la pirámide demográfica en el hilo del seguimiento del mercado inmobiliario en España, miralo, porque me parece que es algo que deberían tener presente en todo momento todos los españoles (cada uno la de su país, en general), y casi nadie se ha fijado en ello.


      Saludos.


      Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

      "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
      "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
      "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
      "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
      "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
      "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
      "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
      "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
      Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
      "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
      "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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      • #4
        Hola,

        Llevo mucho tiempo leyendo este foro y por fin me animo a escribir. Creo que mi disyuntiva va en relación a lo que habéis comentado en este foro previamente. Os comento mi situación lo más brevemente posible.

        Tengo 27 años y un salario bruto de 40K €/año + 12K € de bonus, lo cual me ha permitido ahorrar hasta la fecha 50K €. Además, continuo ahorrando de la siguiente manera:
        · 1300 €/mes. (500€ de mi salario + 800€ que me dan mis padres para que se lo administre).
        · 9000 €/año correspondientes al bonus.

        Esto totaliza una capacidad de ahorro de 25K €/año.

        Actualmente vivo de alquiler en Cantabria pero no tengo pensado comprar una primera vivienda dado que no tengo aún claro donde voy a acabar viviendo, de hecho, existen probabilidades de que acabe en Madrid. Por tanto, en 5-6 años vista únicamente estoy interesado en invertir, y ya con 33 años cuando tenga más claro mi proyecto vital, pensar en otras cosas (comprar vivienda definitiva etc.).

        Así que se me presentan la siguientes opciones:

        1. Invertir en bolsa. Me estoy formando leyendo libros y foros, y en cualquier caso siempre comenzaría a invertir a través de algún asesor tipo Tressis, etc.

        2. Invertir en vivienda, ya que los tipos de las hipotecas están bajos. Me interesaría especialmente el centro de Madrid, ya que parece que tanto el alquiler como la vivienda van a subir en los próximos años en Madrid.

        Dando de entrada mis 50K € ya ahorrados, mi idea sería pedir una hipoteca de 150K-200K € para comprar un piso de 200-250€ aproximadamente.

        Tal y como están las hipotecas, pidiendo una hipoteca de 200K de tipo fijo a 30 años pagaría una cuota de unos 850 €/mes y creo que sería relativamente fácil alquilar el piso por 850 €/mes o incluso algo más. Además, dada mi capacidad de ahorro, podría amortizar la hipoteca anticipadamente en menos de 15 años.

        3. Seguir ahorrando hasta tener una cantidad ahorrada mayor, y en ese momento pedir una hipoteca menor, apalancándome menos. Para diciembre de 2020 ya tendría ahorrados como mínimo 100K€.

        Me gustaría comentar con vosotros:
        · Confirmar que la estrategia 2 es razonable y no se trata de una hipoteca demasiado grande.
        · Vuestra opinión acerca de las otras 2 estrategias.

        Muchas gracias por vuestra ayuda.
        Editado por última vez por InversorJoven; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/11582-inversorjoven en 31-12-2017, 11:46 AM.

        Comentario


        • #5
          Buenas InversorJoven

          Bajo mi punta, la opción que yo escogería es la nº 1 sin duda. Empezar a formar una cartera buy&hold una vez te veas preparado (lee los libros de Gregorio y repasa los hilos de proyectos de los foreros para aprender) sin tener que contratar a un asesor.

          Con el ahorro que tienes (siempre dejando una cantidad en fondo de reserva) y lo que vas ahorrando todos los meses, puedes ir creando una cartera muy interesante y pasados unos años tener unas rentas interesantes via dividendos. Y una vez tuvieras claro donde quieres ir a vivir, ya pensar en la vivienda.

          Un saludo
          Mi proyecto personal: http://www.invertirenbolsa.info/foro-inversiones/showthread.php?11172-Proyecto-borjevere

          Comentario


          • #6
            Hola,

            Bienvenido al foro, Inversorjoven.

            Muchas gracias, borjevere.

            Yo coincido con borjevere, Inversorjoven.

            Si contratas un asesor te va a meter esos 50.000 euros en fondos, porque así te cobra unos 1.000-1.500 euros al mes de comisiones. ¿Estás dispuesto a pagar eso?

            En Madrid están caros los precios de venta y los de alquiler. Mi opinión es que no van a subir de verdad (otra cosa es alguna estadística que se publique), y que a largo plazo las viviendas en Madrid deben bajar de precio. Mira la pirámide demográfica:

            Pirámide demográfica de España


            Con el dinero que tienes, si compras una cartera diversificada de acciones de forma inmediata tendrás una renta mensual de unos 200 euros al mes, posiblemente algo más. Me parece la opción más interesante con mucha diferencia.

            Con esa capacidad de ahorro en 2 años tendrás una renta de unos 400-450 euros al mes.

            Y en 4 años de unos 700 euros al mes.

            A los 33 años que dices posiblemente ya seas mileurista con tus dividendos.

            Etc.

            Son cifras redondas.

            Y sin gastos de hipoteca ni de nada.

            A mí me parece la mejor opción con mucha diferencia.

            ¿Tú cómo lo ves?


            Saludos.


            Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

            "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
            "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
            "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
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            "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
            "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
            "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
            "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
            Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
            "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
            "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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            • #7
              Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
              Hola,

              En Madrid están caros los precios de venta y los de alquiler. Mi opinión es que no van a subir de verdad (otra cosa es alguna estadística que se publique), y que a largo plazo las viviendas en Madrid deben bajar de precio. Mira la pirámide demográfica:


              Saludos.
              Hola,
              que el precio de la vivienda vaya a bajar por la piramide de población no me parece una razón sólida: Hay que tener en cuenta la inmigración (si hay gente que se jubila, hay puestos de trabajo que hay que ocupar), si no es con gentede aquí será con extranjeros, y estos extranjeros no aparecen en esa piramide pero será nueva gente que vendrá (sobre todo a las grandes ciudades) a alquilar o comprar viviendas.

              Otro puntoque no ve claro es que la pirámide de población no es igual para los pueblosque las ciudades. Esa pirámide es una media de la población española, peroevidentemente no es igual en los pueblos (media de edad mayor) que en lasciudades (media de edad más joven). Por lo que, aunque haya menos jóvenes,estos irán en su mayoría a las grandes ciudades a trabajar, y por tanto aalquilar y comprar viviendas.
              Espero estas equivocado con mi argumento, ya que los precios de la vivienda en las grandes ciudades me afecta por estar en Barcelona.

              Como veis mi argumento?

              Comentario


              • #8
                Originalmente publicado por Sparung Ver Mensaje
                Hola,
                que el precio de la vivienda vaya a bajar por la piramide de población no me parece una razón sólida: Hay que tener en cuenta la inmigración (si hay gente que se jubila, hay puestos de trabajo que hay que ocupar), si no es con gentede aquí será con extranjeros, y estos extranjeros no aparecen en esa piramide pero será nueva gente que vendrá (sobre todo a las grandes ciudades) a alquilar o comprar viviendas.

                Otro puntoque no ve claro es que la pirámide de población no es igual para los pueblosque las ciudades. Esa pirámide es una media de la población española, peroevidentemente no es igual en los pueblos (media de edad mayor) que en lasciudades (media de edad más joven). Por lo que, aunque haya menos jóvenes,estos irán en su mayoría a las grandes ciudades a trabajar, y por tanto aalquilar y comprar viviendas.
                Espero estas equivocado con mi argumento, ya que los precios de la vivienda en las grandes ciudades me afecta por estar en Barcelona.

                Como veis mi argumento?
                Perdonad mi ignorancia, yo aquí en la provincia de A Coruña, lo único que veo es que los alquileres se están disparando. No sé si esto cambiará a largo plazo, pero a corto está empezando a ser insostenible para mucha gente. Ni financiación para comprar ni alquileres asumibles. Llegaremos a vivir como antiguamente, toda la familia en la casa(ahora piso) de la aldea, pero sin vacas .....?

                Comentario


                • #9
                  Buenos días a todos, casi dos años después de haber iniciado este hilo, comento la decisión que tomé:

                  Finalmente me decidí por comprar una vivienda de segunda mano, que es en la que vivo actualmente. Compré por unos 155000 €, aunque tras los impuestos asociados a la compra y la reforma correspondiente, se puede redondear a casi 200000 € en total.

                  La razones principales que me llevaron a tomar esta decisión fueron dos, una puramente económica y la otra más sentimental:

                  1. Los alquileres de la vivienda en Madrid eran en su momento y siguen siendo muy caros, y no quería estar pagando todos los meses un alquiler de 800 € (si no más) que no me reportara nada aparte de tener un techo bajo el que dormir (Hablo de mi situación concreta, soy de Madrid y no tengo intención de cambiar de población a corto plazo, por lo que no necesitaba la flexibilidad que me otorgaba un alquiler). Actualmente pago de hipoteca menos de lo que pagaría de alquiler en una casa como la mía, estando completamente reformada y bien comunicada, y ese dinero que pago es una inversión que posiblemente pueda recuperar de manera parcial o total más adelante (caso que con el alquiler no), ya sea a través de alquiler o venta.
                  2. La vivienda la compré muy cerca de la de mis familiares, lo que creo que aporta un valor indirecto de cara al futuro, ya que hay etapas de la vida en las que tener familiares a 5minutos puede facilitar mucho las cosas (Si por ejemplo tengo un hijo y o ellos necesitan de mi ayuda.)

                  Sigo ahorrando, aunque obviamente bastante menos que antes, parte de estos ahorros están simplemente en una cuenta de ahorro para peródicamente ir amortizando la hipoteca, y la otra parte los estoy dedicando a aprender a moverme en el mundo de la bolsa, sobretodo con la estrategia de buy&hold que aprendí en los libros de Gregorio, de cara a ir aprendiendo qué empresas me gustan para cuando mis posibilidades de inversión vuelvan a aumentar.

                  Sigo mirando este foro con cierta asiduidad, para seguir aprendiendo de vosotros y vuestras experiencias, por lo que no veía de más compartir la mía por si alguien se ve en mi situación y busca opinión.

                  Un saludo.
                  Editado por última vez por Gatoga; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/9471-gatoga en 02-10-2018, 10:34 AM.

                  Comentario


                  • #10
                    Hola Gatoga

                    Gracias por compartir tus pasos, de cierta manera.

                    Te puedo preguntar que bancos has visto con mejores condiciones?

                    Yo estoy mirando, pero en Barcelona, y empecé a preguntar financiación por las mismas inmobiliarias que tienen su departamento financiero, aunque no sé muy bien si fiarme de ellos. Según dicen, encuentran mejores condiciones de las que pueda encontrar yo. Ahora empezaré averiguar por los bancos.

                    Bueno, felicidades por la adquisición y disfruta de tu "nueva casa" jejeje
                    MI CARTERA

                    Si quieres crearte una cartera en MINTOS, te dejo mi enlace de referido y nos podemos beneficiar los 2: www.mintos.com/es/l/ref/SENRLD

                    Comentario


                    • #11
                      Hola,

                      Sparung, yo creo que no van a venir tantos inmigrantes como para compensar eso. Mira la pirámide demográfica actual:

                      Pirámide demográfica - copia.jpg


                      Y ten en cuenta que en esta pirámide están ya incluidos los inmigrantes que ya están en España.

                      Sí que hay movimiento desde hace décadas del campo a la ciudad, pero eso se podría revertir. Y si se liberaliza el suelo creo que se revertirá en gran parte.


                      Beals, estoy de acuerdo contigo. Las cosas están así, y es absurdo vivir así con tanto suelo libre (pero en el que, arbitrariamente, no dejan construir viviendas, y oficinas, fábricas, etc).


                      Muchas gracias por la actualización, gatoga.

                      Creo que hiciste muy bien. Si la hipoteca cuesta lo que el alquiler o menos, y no se tiene intención de cambiar de lugar de residencia, creo que se debe comprar. La hipoteca terminarás de pagarla algún día, pero el alquiler no termina de pagarse nunca.

                      Y creo que fue un gran acierto comprarte la casa cerca de la de tus padres. Esto es muy importante, sí, estoy de acuerdo.


                      Saludos.


                      Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                      "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                      "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                      "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                      "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                      "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                      "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                      Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                      "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
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                      • #12
                        Originalmente publicado por el aprendiz Ver Mensaje
                        Hola Gatoga

                        Gracias por compartir tus pasos, de cierta manera.

                        Te puedo preguntar que bancos has visto con mejores condiciones?

                        Yo estoy mirando, pero en Barcelona, y empecé a preguntar financiación por las mismas inmobiliarias que tienen su departamento financiero, aunque no sé muy bien si fiarme de ellos. Según dicen, encuentran mejores condiciones de las que pueda encontrar yo. Ahora empezaré averiguar por los bancos.

                        Bueno, felicidades por la adquisición y disfruta de tu "nueva casa" jejeje
                        Buenas aprendiz,

                        En mi caso cogí la hipoteca con Bankinter, pero ya digo que fue hace casi dos años. Al final no había mucha diferencia entre unas y otras, pero recuerdo que Abanca, Bankinter y Kutxa eran los que mejores condiciones me ofrecieron (lo mismo se me escapa alguna).

                        Sobre lo de las financieras de las inmobiliarias, también probe a que una me ofreciera su producto:

                        Es cierto que ellos negociaron unas condiciones mejores que las que yo pude encontrar por mi cuenta, pero también es cierto que parte de ese "ahorro", se reducía (y no sabría decir si incluso saldría perdiendo) con la comisión que se llevaba la financiera, que era un porcentaje del valor hipotecado. En mi caso preferia tener más capital en ese momento (se me venía encima una reforma, mudanza, y compra de muebles) a tener que pagar una suma importante a la financiera y "ahorrarmelo" con el paso de los años

                        También depende del porcentaje de la vivienda que quieras hipotecar, ningún banco me daba más del 80% del valor, pero si lo hubiera necesitado, la financiera habría podido negociar un % superior y habría tenido que pasar por el aro (y pagarles más, pues a mayor % más comisión se llevaban). Por último, creo que cuanto más apetecible sea tu perfil ahorrador para un banco, más difícil lo tendrá la financiera para conseguirte algo mejor.

                        Un saludo

                        Comentario


                        • #13
                          Muchas gracias, gatoga.


                          Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                          "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                          "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                          "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                          "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                          "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                          "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                          "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                          "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                          Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                          "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                          "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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                          • #14
                            Siguiendo con el hilo me surge la duda de amortizar hipoteca (acortando tiempo, no cuota) o dedicar al ahorro/bolsa dada la previsión de subidas que se avecinan. Mi situación es la siguiente: Tengo la hipoteca a 0,5 variable y me quedan unos 41.000€ por pagar. La cuota la tengo en 500€ por lo que en a finales del 2025 quedará pagada. Me inclino más por ir ahorrando y completar posiciones en bolsa y ya veremos como evolucionan los tipos de interés. Como lo veis??? Gracias por adelantado

                            Comentario


                            • #15
                              Si quieres tranquilidad amortiza.
                              Si ya conoces el tema de la Bolsa y has cobrado dividendos, piensa que si en vez de amortizar lo dedicas a Bolsa y obtienes un 3% (cantidad aceptable) de dividendo le están sacando mayor rentabilidad que si amortizaras, que es la idea que te anda rondando la cabeza

                              Comentario


                              • #16
                                Hola,

                                Mijuan, yo creo que en este caso no merece la pena amortizar. Si lo necesitaras psicológicamente para vivir tranquilo, como dice mtlc, pues entonces habría que pensarlo. Al menos en amortizar una parte.

                                Pero yo veo que te queda relativamente poca cantidad de dinero por amortizar, y relativamente poco tiempo.

                                Los tipos subirán, pero lo lógico es que lo hagan despacio. Por las deudas públicas. Si los tipos subieran muy rápido, las deudas públicas se desestabilizarían, y los mercados también. Así que lo más probable es que se evite que pase eso.

                                Por eso lo más probable es una subida, pero lenta. Es malo que hayan estado tanto tiempo bajos, porque se van generando desequilibrios. Una subida lenta iría reduciendo esos desequilibrios, a la vez que no pondría en graves problemas a las deudas públicas.

                                Y tú, al quedarte sólo 6 años cada mes amortizas una parte importante de la cuota. Así que poco te va a variar la cuota porque suban los tipos de interés. Incluso aunque subieran más rápido de lo que deberían.

                                Por eso yo creo que lo mejor es que amortices la hipoteca a su ritmo, y que el dinero que ahorres por encima del pago de la hipoteca lo destines a la Bolsa.


                                Saludos.


                                Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                                "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                                "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                                "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                                "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                                "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                                "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                                "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                                "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
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                                • #17
                                  Así lo haré, para amortizar siempre estoy a tiempo. Gracias por las contestaciones. Un saludo y buenas inversiones.

                                  Comentario


                                  • #18
                                    Hola,
                                    Hace poco tiempo que me he animado a empezar a invertir y los libros de Gregorio y esta web fueron el verdadero catalizador de mi interés por mi economía en el futuro.
                                    Os cuento mi caso porque no sé muy bien qué hacer.
                                    Soy funcionaria reciente con un sueldo que no llega a los 1500 €, actualmente vivo con mi madre y compartimos una vivienda de alquiler de 500 €/mes.
                                    Tengo 35 años pero mis ahorros por ahora son pocos porque invertí todo en las oposiciones. Me podría haber salido muy mal, pero afortunadamente no es así..y quien no arriesga no gana no?.. Ahora tengo un sueldo fijo y consigo ahorrar entre 300 y 400 euros al mes.
                                    Dentro de poco espero que me entre una cantidad de dinero importante..unos 20.000 € de una herencia.
                                    Mi objetivo es que el día que me jubile no tenga que pagar ni alquiler ni hipoteca.
                                    Y ahora os planteo las opciones que estoy estudiando:

                                    1- Podría comprar una vivienda de segunda mano por unos 120.000 euros e hipotecarme mucho años porque solamente podría aportar esos 20.000 (el resto de mi ahorro lo dejo para emergencias). Si consiguiese una hipoteca por el mismo importe que el alquiler que pago sería lo ideal.
                                    El inconveniente que yo veo a esta opción es que aún no tengo la plaza definitiva en el lugar donde quiero vivir y, aunque podría vivir aquí si me destinasen a otro sitio, prefiero vivir cerca de mi trabajo y no tener que coger el coche todos los días.
                                    Entre esto y que si adquiero una vivienda de segunda mano me van a caer las malditas derramas del edificio (que seguramente tendrá sus 30o 50 años fácilmente), dudo bastante en tirar por esta opción y comprar ya la vivienda.

                                    2- Podría esperar, seguir de alquiler (sin derramas y con la opción de cambiarme de residencia si me surge una plaza de trabajo mejor en otro sitio o si tengo vecinos molestos) y seguir ahorrando.. Ese dinero ahorrado (parte iría a la inversión en bolsa) me serviría para el día de mañana, cuando tenga una plaza definitiva donde quiero o incluso más tarde y cerca de la jubilación, adquirir una vivienda con una hipoteca muy pequeña (o en el mejor de los casos sin hipoteca).
                                    Por ahora mis ahorros los tengo en una cuenta que me aporta sólo un 1% TAE de rentabilidad. Me recomendáis otro sistema para conseguir más beneficios de mis ahorros?

                                    La vivienda en la que estoy actualmente de alquiler es muy cómoda, en la zona ideal y con todos los servicios, pero quiero elegir el mejor camino para conseguir mi objetivo que es, como os decía antes, no pagar ni alquiler ni hipoteca en el momento de jubilarme, y tener una renta a mayores gracias a los dividendos, aunque por ese camino ya he empezado el recorrido gracias a Gregorio.

                                    Os agradezco mucho vuestros consejos.

                                    Un saludos a tod@s..

                                    Comentario


                                    • #19
                                      Originalmente publicado por Paulagv Ver Mensaje
                                      Hola,
                                      Hace poco tiempo que me he animado a empezar a invertir y los libros de Gregorio y esta web fueron el verdadero catalizador de mi interés por mi economía en el futuro.
                                      Os cuento mi caso porque no sé muy bien qué hacer.
                                      Soy funcionaria reciente con un sueldo que no llega a los 1500 €, actualmente vivo con mi madre y compartimos una vivienda de alquiler de 500 €/mes.
                                      Tengo 35 años pero mis ahorros por ahora son pocos porque invertí todo en las oposiciones. Me podría haber salido muy mal, pero afortunadamente no es así..y quien no arriesga no gana no?.. Ahora tengo un sueldo fijo y consigo ahorrar entre 300 y 400 euros al mes.
                                      Dentro de poco espero que me entre una cantidad de dinero importante..unos 20.000 € de una herencia.
                                      Mi objetivo es que el día que me jubile no tenga que pagar ni alquiler ni hipoteca.
                                      Y ahora os planteo las opciones que estoy estudiando:

                                      1- Podría comprar una vivienda de segunda mano por unos 120.000 euros e hipotecarme mucho años porque solamente podría aportar esos 20.000 (el resto de mi ahorro lo dejo para emergencias). Si consiguiese una hipoteca por el mismo importe que el alquiler que pago sería lo ideal.
                                      El inconveniente que yo veo a esta opción es que aún no tengo la plaza definitiva en el lugar donde quiero vivir y, aunque podría vivir aquí si me destinasen a otro sitio, prefiero vivir cerca de mi trabajo y no tener que coger el coche todos los días.
                                      Entre esto y que si adquiero una vivienda de segunda mano me van a caer las malditas derramas del edificio (que seguramente tendrá sus 30o 50 años fácilmente), dudo bastante en tirar por esta opción y comprar ya la vivienda.

                                      2- Podría esperar, seguir de alquiler (sin derramas y con la opción de cambiarme de residencia si me surge una plaza de trabajo mejor en otro sitio o si tengo vecinos molestos) y seguir ahorrando.. Ese dinero ahorrado (parte iría a la inversión en bolsa) me serviría para el día de mañana, cuando tenga una plaza definitiva donde quiero o incluso más tarde y cerca de la jubilación, adquirir una vivienda con una hipoteca muy pequeña (o en el mejor de los casos sin hipoteca).
                                      Por ahora mis ahorros los tengo en una cuenta que me aporta sólo un 1% TAE de rentabilidad. Me recomendáis otro sistema para conseguir más beneficios de mis ahorros?

                                      La vivienda en la que estoy actualmente de alquiler es muy cómoda, en la zona ideal y con todos los servicios, pero quiero elegir el mejor camino para conseguir mi objetivo que es, como os decía antes, no pagar ni alquiler ni hipoteca en el momento de jubilarme, y tener una renta a mayores gracias a los dividendos, aunque por ese camino ya he empezado el recorrido gracias a Gregorio.

                                      Os agradezco mucho vuestros consejos.

                                      Un saludos a tod@s..

                                      tienes que plantearte si tendras la plaza en el mismo sitio hasta que te jubiles y si despues de jubilada quieres seguir viviendo ahi o ir a disfrutar la jubilacion a otro lugar,, yo creo que te quedan 30 años hasta la jubilacion y en ese tiempo pueden pasar muchas cosas, la vivienda siempre es un pasivo y por lo tanto conlleva gastos mientras que una cartera de acciones es un activo y por lo tanto conlleva ingresos, si estas de alquiler y la zona se degrada o van vecinos molestos te vas y no pasa nada pero si la vivienda es tuya tienes un problema, de todas formas es echar numeros pero creo que a largo plazo es mucho mas rentable una cartera de acciones.

                                      Comentario


                                      • #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Hola,

                                        De nada, Mijuan.

                                        Muchas gracias, Neferet . En tu caso yo de momento seguiría de alquiler, y empezaría ya a invertir en Bolsa. Por un lado por lo que dices de que es posible que cambie tu lugar de residencia. Esto por sí sólo ya hace que sea mejor que esperes a que tengas la plaza fija.

                                        Pero una vez que tengas la plaza fija piensa que es posible que te cases. Y si te casas y has comprado un piso, ¿dónde vive tu madre? Si ese piso te sirve para vivir y tener hijos, pues tú vivirías en él, y tu madre podría alquilar. Pero si compras un piso para 2 personas, es posible que al casarte veas que no te vale (porque no "caben" los niños), y entonces tendrías un piso recién comprado que no te sirve, y la necesidad de comprar un piso mayor, y ver dónde vive tu madre a partir de ese momento.

                                        Por eso es mejor esperar. Y si todo eso te llega con una buena cartera que ya te pague unos buenos dividendos (incluyendo esos 20.000 euros), pues si llega ese momento todo será mucho más fácil.


                                        Saludos.


                                        Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                                        "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                                        "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                                        "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                                        "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                                        "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                                        "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                                        "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                                        "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                                        Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                                        "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                                        "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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