Originalmente publicado por yoe
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Desgraciadamente, en NYC las plusvalias se vivieron hace varias decadas, cuando la ciudad paso de ser peligrosa por el crack y con las familias viviendo en suburbios, ciudad en bancarota y bienes inmobiliarios con precios muy bajos (tambien los rendimientos eran bajos en ese momento) a ser un centro de atraccion de turistas y negocios. Es como comprar en Madrid antes del 2000 o hacerlo en el 2006-2008. Las rentabilidades son bien diferentes. La rentabilidad de la bolsa es muy superior, salvo que compraras en esos momentos.
Los impuestos de la propiedad son altos porque la ciudad pago los colegios, policias, demas servicios y pensiones publicas con ese dinero. Y el parque de viviendas, en general, es muy antiguo, con muchos gastos en manteniemiento. Mi casa es de 1920.
Por si te sirve de referencia, una casa de $1.4M y $900/mes de agua, gas, comunidad e impuestos de propiedad se puede alquilar por $4k-$5k. Ademas de tener que descontar gastos de reparaciones en el apartamento o meses en el que el inquilino se va. Los precios tampoco han subido gran cosa, en comparacion con la bolsa, desde que llegue en el 2013. No me parece un gran negocio pero hay gente que necesita bienes fisicos para ver su riqueza. A mi no me parece un gran negocio como inversion.
Ahora, con el covid, se puede abrir una ventana de compra porque los precios estan cayendo.
Si quieres invertir en inmobiliario en EEUU tienes todo tipo de REIT y de fondos de REIT. El de Vanguard ha dado el 9% de rentabilidad en 10 años pero el SP500 el 13% y el MSCI World el 12% y estas mas diversificado.
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