"Proyecto de Gigistone - La cartera del optimista"

[GIGISTONE]

Te pongo números redondos

Minusvalía de 1500 €

Dividendos de 2000 €

Desgravación 500€

Estos 500 compensan la cantidad equivalente de dividendos. O sea:
500 dividendos tax free. Te ahorras 95€ en el IRPF.
1500 dividendos al 19%
1000 € para compensar en ejercicios futuros

Saludos

Gracias Olimpo.

Después de la paja mental, me vienes a ratificar lo que pensaba.

A tener en cuenta, " Desde 2019 Hacienda permite compensar también las ganancias patrimoniales con los rendimientos de capital mobiliario hasta un máximo del 25%. ". Eso quiere decir :

Rendimientos del capital mobiliario: los dividendos, derechos sobre acciones, intereses de cuentas corrientes, prestaciones de seguros de vida, jubilación o invalidez, rentas vitalicias por imposición de capitales y letras del tesoro.

Eso quiere decir que todo los rendimientos de capital mobiliario se suman para crear una base y de ahí se saca el 25%, que no solo son los dividendos, a tener en cuenta, para gente que tenga depósitos y letras del tesoro.

Saludos.

[Olimpo]

Te pongo números redondos

Minusvalía de 1500 €

Dividendos de 2000 €

Desgravación 500€

Estos 500 compensan la cantidad equivalente de dividendos. O sea:
500 dividendos tax free. Te ahorras 95€ en el IRPF.
1500 dividendos al 19%
1000 € para compensar en ejercicios futuros

Saludos

[GIGISTONE]

Wenash.

Vamos a por la duda fiscal del fin de semana.

Llevaba yo tiempo dando vueltas a compensar las perdidas de este año 2023 con el 25% de los dividendos. Después de todo el día dándole vueltas, excel, modificando el borrador del año 2022 y probando cosas, necesito que alguien me confirme más a menos a las deducciones que he llegado yo.


En 2023 tengo una perdidas de 1465.56€ ( 30% grifols y 70% Unibail). He comprobado que el ahorro fiscal, viene por la parte de reducir la retención.
Pero si yo quiero saber lo más aproximadamente posible, cuantos € me ahorro aflorando perdidas que solo se compensen con los dividendos, llego a la siguiente conclusión:
1 Esta perdida de 1465€, si tengo unos dividendos en este año 2023 de brutos de 2670.35 + 10 intereses = 2680.35€ y años sucesivos tuviera un cobro de dividendo similar, podré compensarla en el año 2023, 2024 y con parte de 2025, y ahorrándome aproximadamente 375€. 375/1465€ = 25.58%
2 Siguiendo con el punto anterior, si calculo una perdida de 1465€ y le hago el 25% me dan 366.25€ de compensación ( que no se si es casualidad o también se podría calcular así el punto uno).
3 Podría decir que si multiplico 670.09€ que es el 25% del dividendo bruto x 5 años = 3350.45€ sería este el importe máximo de perdida a soportar por el dividendo en los próximos 5 años, y que podría ahorrarme aproximadamente la capacidad de 837.61 € ( 3350.45 x 25%)¿??¿

Estoy en lo cierto ¿?¿? O es una chorrada como una catedral ?¿¿?

Tengo la cabeza hecha un lío, pero si no lo suelto ahora, mañana ya no me acuerdo!!!!!!!!!

Necesito voluntarios que me confirmen o me corrigan, please.....

[GIGISTONE]

Me encanta cuando la gente actualiza sus hilos personales y pone cifras netas y no porcentajes, es muy ilustrativo para los demás, muy útil, y muy motivador.

Yo debería haber hecho mi propio hilo hace años, pero nunca me dio por ahí.

Este año llego a los 555 euros netos mensuales por dividendos, ha costado mucho, mucho y aún estoy a años luz de conseguir mi meta de 2000 euros netos mensuales, aunque quizá me vaya a Filipinas, allí con 1200 euros al mes se vive mejor que bien, y quizá dentro de unos años lo haga, quien sabe.

He visto crecer mi patrimonio euro a euro, casi literalmente así ha sido.

¿No te resultaría más fácil vender el piso e invertirlo en acciones?

Nunca me dio por el ladrillo, demasiado trabajo, negociar con la gente, estar pendiente de gestionar la propiedad, seleccionar inquilino/s y procurar que paguen, mucho trabajo, solo de pensarlo, me agobio.

En 2014 cuando empecé yo iba a comprar dos pisos en Madrid, ese era mi plan inicial, pero en abril de 2014 encontré los libros de Gregorio y lo vi tan claro que ya nunca pensé en invertir en vivienda.

No sé, quizá debería haber hecho como tú, que combinas ladrillo y bolsa de forma muy equilibrada.

Saludos.

Hola Gorrion.

La verdad que a mí también me motiva bastante intentar desgranar hasta el último dato de todo aquello que puedo controlar, desgrano mis gastos, la inversión del alquiler, el de las acciones.... cada vez me cuesta más tiempo sacar todos los números anuales, pero me encantar ver los resultados, para ver su evolución y ver donde los puedo mejorar.

Intento dar toda la claridad del mundo al hilo, siento que es algo que puedo aportar al foro, ya que de fundamentales de empresas, no es lo mío.

Ánimo en seguir el camino, y cuando lo logres, a pesar de ser difícil el salto, BENDITO PROBLEMA !!!!!

El piso del alquiler creo que ya lo comente hace tiempo por aquí, para mi piso de propiedad estuve esperando 7 años en que saliera una oportunidad por precio y zona donde resido porque es lo que conozco y puedo valorar. Tanto conocimiento tuve, que pude aprovechar para mis padres y para mí los buenos precios que se presentaron desde de 2013 hasta 2017. Dicho esto, si se te pone a tiro un piso para alquiler, con una financiación del 90%, precio muy asequible, con una rentabilidad bruta de un 10%, que salvo este año, el neto suele estar en un 7.5 % (ya descontada la parte de Hacienda), por mucha faena que me pueda dar, hay oportunidades que no se pueden dejar escapar. Dicho esto, gestiono 5 pisos en total, así que podrás imaginar el trabajo que me dan.

A veces pienso en vender e invertirlo en acciones, pero tiene que ser una jugada muy rentable, porque un año regular sacar un 5.5% limpio en el piso, por mucha inversión activa que se considere, más me fastidia ir a trabajar por menos de rentabilidad, así que si de los pisos tiene que salir algo de trabajo, pues me fastidio. Piensa que el alquiler ya me ha pagado el 50% del inmueble en 7 años.

La jugada super maestra que me ronda la cabeza hace tiempo, pero que se tienen que alinear los astros, imagínate si es difícil, sería : Entra una crisis económica, cisne negro y bajón de la bolsa, desde ese bajón de la bolsa, hasta que llega a la percepción de posibles compradores del piso por vía inversión, tendría de margen 6 meses o algo más de tiempo hasta que la macroeconomía comenzara a notarse y llegara a los bolsillos y a la percepción de los ciudadanos. No todos los inversores en viviendas son iguales de avispados, y le dan tantas vueltas a la cabeza sobre todos los posibles escenarios sobre la inversión. Algunos solo piensan en ladrillo sí o sí en invertir su dinero. Pues, son estos 6 meses que tendría de margen, si lo consiguiera en 3 meses mucho mejor, ese tiempo es el que tendría para cambiar la inversión de la vivienda en acciones. Fuera de esa jugada, me sigue pareciendo buena la inversión en vivienda, como para cambiarla a pelo por la acciones. Espero haberme explicado bien.

Un inmobiliario para sacar un 4% limpio, desde luego que mucho mejor las acciones, no hay color....

Saludos.

[gorrion1978]

Me encanta cuando la gente actualiza sus hilos personales y pone cifras netas y no porcentajes, es muy ilustrativo para los demás, muy útil, y muy motivador.

Yo debería haber hecho mi propio hilo hace años, pero nunca me dio por ahí.

Este año llego a los 555 euros netos mensuales por dividendos, ha costado mucho, mucho y aún estoy a años luz de conseguir mi meta de 2000 euros netos mensuales, aunque quizá me vaya a Filipinas, allí con 1200 euros al mes se vive mejor que bien, y quizá dentro de unos años lo haga, quien sabe.

He visto crecer mi patrimonio euro a euro, casi literalmente así ha sido.

¿No te resultaría más fácil vender el piso e invertirlo en acciones?

Nunca me dio por el ladrillo, demasiado trabajo, negociar con la gente, estar pendiente de gestionar la propiedad, seleccionar inquilino/s y procurar que paguen, mucho trabajo, solo de pensarlo, me agobio.

En 2014 cuando empecé yo iba a comprar dos pisos en Madrid, ese era mi plan inicial, pero en abril de 2014 encontré los libros de Gregorio y lo vi tan claro que ya nunca pensé en invertir en vivienda.

No sé, quizá debería haber hecho como tú, que combinas ladrillo y bolsa de forma muy equilibrada.

Saludos.

[GIGISTONE]

OBJETIVOS 2024

• Seguir bajando la Deuda Neta/Ingresos anuales.
• Me sigue apeteciendo amortizar capital del piso de alquiler antes de seguir ampliando acciones al precio al que siguen estando. No considero que esté cara la bolsa, pero me sigue pareciendo que habrá precios mejores y ante este pensamiento, creo que daré prioridad a seguir amortizando hipoteca.
• El punto anterior, mucho tendrá que ver la estimación del EURIBOR para 2025.
• Seguir diversificando todo los posible.

Saludos.

[GIGISTONE]

Otros gráficos de interés

[GIGISTONE]

Pues vamos a pasar a los números.


Como datos destacables

• Bajada 7% del importe percibido vía ingreso de inversiones.
• Una estimación para el 2024 del + 11.5% en dividendos brutos hasta alcanzar los 4000€ brutos.
• Mi Deuda Neta/Ingresos baja al 3.56 (Efectivo + beneficios de inversión (dividendos + scripts con amortización + amortización piso)), con una bajada del 7%.
• Mis ingresos por inversión suponen un 56% de mis gastos sin contar el capital pendiente de amortización de la hipoteca
• Mis gastos suponen un 62% de todos mis ingresos, incluyendo la nómina.
• Este año los dividendos han supuesto lo mismo que los beneficios del piso de alquiler.

Inversión en Vivienda.
Resultados Regulares. Los resultados se han visto mermados por una subida del Euribor al 3%, y sobre todo, por una derrama muy importante en la terraza del edificio, y que también afectará al resultado de este 2024. Que ganas que acabar de pagar la derrama ¡!!!!!!.

Inversión en Acciones.


Incremento del 15% de los dividendos recibidos, con un decrecimiento de la inversión del 0.79%.
“Buenos incrementos”, sino fuera porque mis dividendos provienen en un 70% del sector eléctrico, energético y construcción. Esta subida de dividendos sin aportación de capital nuevo se ha visto apoyada en Iberdrola, Acs, y Repsol. Digo entre comillas, por la gran dependencia de estas empresas. Por cierto, sigo cogienda las acciones en los SCRIPTS de Iberdrola y ACS.

Diversificación:
Como la cartera a cambiado poco, cambios poco reseñables en la diversificación.
Sectores. Sigue pesando un 29% las eléctricas.
Países. 75% España, sigue pesando demasiado.
Moneda. 83% €, sigue pesando demasiado.

[GIGISTONE]

RESUMEN ANUAL 2023.

Pues ya han pasado más de 13 años desde el inicio de la cartera, como pasa el tiempo. Echando la vista atrás se me hace imposible hacer algunos cálculos referentes a la bola de nieve, ya que ha habido momentos de inversión, otros de desinversión, vuelve a invertir, para la inversión, así que la cartera tiene mucha dificultad para realizar un calculo sobre el interés compuesto y el efecto bola de nieve.

Precisamente este año, la inversión en términos de cantidad invertirá a quedado a cero. Hubo compras y ampliaciones como Miquel y Costas, Henkel, Bats Euronext, y algunas ventas a perdidas como el 30% de Grifols y el 70% de Unibail. Con pocas ganancias y paquetes pequeños, Klepierre y ABF.

El motivo de la no reinversión y aporte de capital nuevo es que como bien comenté, iba a destinar todo ese ahorro a realizar amortizaciones de capital sobre el piso en alquiler, sino observaba precios muy buenos, y así fue, se fue todo a la hipoteca, incluidas la ventas.

Para este 2024, tengo una hipoteca de un Euribor + diferencial total 5.92%, que me pica demasiado en los intereses que pago.
Cierto es, que con todas la amortizaciones realizadas a final de año he podido recortar mucho por la vía de pago de intereses de los próximos meses. La amortización total de la misma aplicando el esfuerzo de este año, podría cancelarla en 2 años, pero tengo que reconocer, que, el esfuerzo realizado ha sido “demasiado en serio”, afectándome un poquito psicológicamente, lo cual no es lo recomendable.

Como anecdótico:

• Tengo Baggers con efectos SCRIPTS y dividendos netos recibidos:
  • Iberdrola x 3
  • ACS x2
  • Naturgy x 1.5
  • Redeia x 1
  • Logista x 1

[GIGISTONE]

Wenash.
Este año que no teletrabajo, se me hace un poquito más difícil comentar en mi hilo, pero sigo leyendo el foro desde el móvil, que es super cómodo, así que estoy al día de todos vuestros comentarios en los diferentes hilos.
Como he comentado anteriormente, este año mucha amortización de la hipoteca y pocos movimientos en bolsa, así que, para adelantar un poquito el cierre del año, voy a indicar los movimientos de este año:
Compras

HENKEL	09/01/2023	61,15
BATS	27/03/2023	28,82
BATS	05/06/2023	25,9
EURONEXT	07/06/2023	63,15
MIQUEL Y COSTAS	23/06/2023	11,66
EURONEXT	12/07/2023	61,6
HENKEL	10/07/2023	61,92
BASF	09/10/2023	41,03

Ventas

UNIBAIL	23/11/2023	54,14
GRIFOLS	23/11/2023	12,72
KLEPIERRE	27/11/2023	23,06
ABF	27/11/2023	23,73

Por temas fiscales, además de utilizar el efectivo para amortizar hipoteca, vendí el 70% de Unibail y un 25% de Grifols, con abultadas perdidas.
También Klepierre y ABF, con ganancias, pero eran posiciones pequeñitas.
Pues nada, dejo estos apuntes por aquí, y ya volveremos con el resumen del año de aquí unos días.
Saludos.

[GIGISTONE]

Vaya faena

Veo que te va a suponer un parón total. A ver si puedes dejar la cuota lo más manejable posible. No entiendo que no te permitan subrogar: tenía entendido que habían aprobado una ley para que quien quisiera subrogar a fija pudiese hacerlo. O eso era propaganda oficialista?

Estás totalmente en mi otro extremo. Yo con una fija muy cómoda, ni se me pasa por la cabeza amortizar. Además, aunque empezando, tengo la hipoteca cubierta con activos: soy en realidad yo "quien le presta al banco", ya que saco un 5% neto. casi quintuplicando lo que le pago al banco.

Áupa! Que pase pronto al bache y vuelvas pronto a la normalidad. Por cierto, tu última cartera publicada me recuerda a la mía cuando me inicié hace 9 años en la bolsa extranjera. Pedazo posiciones españolas y miniquesitos de fuera. Entonces me chirriaban los ojos, y ahora me he acostumbrado. Se me ha ido la mano con el número de empresas (145...).

Saludos

Wenash Olimpo.

Buahh se me pasó responderte, y ya hace meses de esto....

Pues sí, ha sido un parón prácticamente total este año, ahora que se va a acabar el año, y viendo como esta el Market, estoy dando vueltas si seguir con la amortización de la hipoteca, o recuperar las compras, veremos.........

145 empresas, dificultades tendrás en listarlas todas en el excel, .

Saludos.

[Invertirenbolsa]

Hola,

Entiendo lo que dices del tema psicológico, Gigi. En cuanto puedas yo reanudaría el ritmo normal de compras en Bolsa. Ya queda poco para final de año.


Saludos.

[Olimpo]

Gracias por pasarte Gregorio.

Pues al final se confirmó lo comentado anteriormente y no pude realizar la subrogación, y tampoco estaba dispuesto a desembolsar dinero para realizar los cambios que debía de hacer.

Después de hacer cuatro número, me era más rentable, y en ello estoy, destinar todo el dinero que vaya ahorrando ( el destinado a la inversión ), ir a saco a la amortización de la hipoteca, al menos hasta principios de año, donde calculo que tendré EURIBOR 4.50 + 2 Diferencial = 6.50% intereses por la hipoteca. Digo hasta final de año porque aportaré un capital que a partir de entonces, hará que pague una cantidad asequible de intereses por la hipoteca ( podría pagar de intereses lo que pago ahora mismo). Hay que decir que tengo una hipoteca de poco importe, pero es que se me iría bastante rentabilidad del alquiler, vía intereses de la hipoteca.

En su momento, todo el exceso de rentabilidad obtenido en el alquiler lo destiné a bolsa, pues ahora mismo, tengo que devolverle a la hipoteca del piso, toda aquella rentabilidad que no le he devuelto en amortizaciones.( esto es una chorrada, pero es psicológico ).

Así que este año, estoy destinando muy poco a la inversión en bolsa, y haciendo amortización de la hipoteca, casi cada mes. Igualmente parte de ese dinero que amortizaré antes de Diciembre, que es en la fecha de revisión de la hipoteca, lo tengo reservado en la cuenta naranja de ING, y en caso de caída muy fuerte de la bolsa, cambiaría el plan para comprar acciones, pero todo parece indicar que no será así.

Saludos.

Vaya faena

Veo que te va a suponer un parón total. A ver si puedes dejar la cuota lo más manejable posible. No entiendo que no te permitan subrogar: tenía entendido que habían aprobado una ley para que quien quisiera subrogar a fija pudiese hacerlo. O eso era propaganda oficialista?

Estás totalmente en mi otro extremo. Yo con una fija muy cómoda, ni se me pasa por la cabeza amortizar. Además, aunque empezando, tengo la hipoteca cubierta con activos: soy en realidad yo "quien le presta al banco", ya que saco un 5% neto. casi quintuplicando lo que le pago al banco.

Áupa! Que pase pronto al bache y vuelvas pronto a la normalidad. Por cierto, tu última cartera publicada me recuerda a la mía cuando me inicié hace 9 años en la bolsa extranjera. Pedazo posiciones españolas y miniquesitos de fuera. Entonces me chirriaban los ojos, y ahora me he acostumbrado. Se me ha ido la mano con el número de empresas (145...).

Saludos

[GIGISTONE]

Hola,

Gigi, ¿Qué ha pasado al final con la subrogación de la hipoteca?

¿Y qué alternativas están mirando para el dinero en efectivo? ¿Te refieres a la reserva (si meterlo en cuentas remuneradas, FIAMM, etc), o a en qué invertir la liquidez que tengas destinada a la inversión?.


Saludos.

Gracias por pasarte Gregorio.

Pues al final se confirmó lo comentado anteriormente y no pude realizar la subrogación, y tampoco estaba dispuesto a desembolsar dinero para realizar los cambios que debía de hacer.

Después de hacer cuatro número, me era más rentable, y en ello estoy, destinar todo el dinero que vaya ahorrando ( el destinado a la inversión ), ir a saco a la amortización de la hipoteca, al menos hasta principios de año, donde calculo que tendré EURIBOR 4.50 + 2 Diferencial = 6.50% intereses por la hipoteca. Digo hasta final de año porque aportaré un capital que a partir de entonces, hará que pague una cantidad asequible de intereses por la hipoteca ( podría pagar de intereses lo que pago ahora mismo). Hay que decir que tengo una hipoteca de poco importe, pero es que se me iría bastante rentabilidad del alquiler, vía intereses de la hipoteca.

En su momento, todo el exceso de rentabilidad obtenido en el alquiler lo destiné a bolsa, pues ahora mismo, tengo que devolverle a la hipoteca del piso, toda aquella rentabilidad que no le he devuelto en amortizaciones.( esto es una chorrada, pero es psicológico ).

Así que este año, estoy destinando muy poco a la inversión en bolsa, y haciendo amortización de la hipoteca, casi cada mes. Igualmente parte de ese dinero que amortizaré antes de Diciembre, que es en la fecha de revisión de la hipoteca, lo tengo reservado en la cuenta naranja de ING, y en caso de caída muy fuerte de la bolsa, cambiaría el plan para comprar acciones, pero todo parece indicar que no será así.

Saludos.

[Invertirenbolsa]

Hola,

Gigi, ¿Qué ha pasado al final con la subrogación de la hipoteca?

¿Y qué alternativas están mirando para el dinero en efectivo? ¿Te refieres a la reserva (si meterlo en cuentas remuneradas, FIAMM, etc), o a en qué invertir la liquidez que tengas destinada a la inversión?.


Saludos.

[Olimpo]

Buenos días

No te había leído antes lo de la subrogación fallida. Haz algo intermedio, por un ejemplo un 75 deuda / 25 hipoteca. Amortizar más y no pierdes tanto el gusanillo de hacer compras.

Una faena lo de Ninety. Yo tenía todas en ganancias. Fuera y recompra en IB.

Saludos

[GIGISTONE]

OBJETIVOS 2023

• Seguir bajando la Deuda/Ingresos anuales
• Incrementar inversión en bolsa (ya veremos en que porcentaje dependiendo de la resolución de la subrogación de la hipoteca). Sigo teniendo muchas dudas sobre que hacer con el efectivo.
• Seguir diversificando todo los posible.
• Reinversión de la parte vendida en $.
• Aumentar las compras en HEYTRADE, aunque no me ha gustado nada como he tenido que salir de NN, espero que HT no nos haga los mismo.

Feliz año 2023 a todos !!!!!!

[GIGISTONE]

Inversión en Vivienda.
Buenos resultados este año, aunque la rentabilidad futura se verá mermada seriamente por la subida de los tipos de interés, con un EURIBOR + 1.60. Tengo problemas para la subrogación, y por ahora cuento en que no podré realizarla y deberé seguir con las mismas condiciones.

Inversión en Acciones.



Incremento del 17.72% de los dividendos recibidos, con un aumento del 11.13% de la inversión.
Tuve que realizar ventas por aproximadamente un 4% de la cartera de USA por el tema Ninety Nine, INTEL, 3M, MICROSOFT, TROWE, DISNEY, GOOGLE. Preferí vender a perdidas, compensar con algún ingreso por venta de puts y el 25 % de los dividendos brutos y acogerme a no volver a entrar en los valores en un año.

Diversificación:
Sectores. Las eléctricas siguen pesando demasiado en cartera por precio de coste, un 29 %, aunque he conseguido bajarlo bastante y un 40% de los dividendos dependen de este sector.
Países. 79% España, sigue pesando demasiado.
Moneda. 84% €, sigue pesando demasiado.
Todo esto perjudicado por la ventas realizadas en USA.

Os dejo unos gráficos



sigue...

[GIGISTONE]

RESUMEN ANUAL 2022.

Que se me pasa por la cabeza sobre este año 2022, pues parece ser que dejamos atrás el COVID-19 como causante de un caos mundial, y para no estar tranquilos, llevan los rusos y la lían con la invasión de Ucrania, haciendo tambalear nuevamente las cotizaciones, aunque de manera más liviana que la sufrida por el COVID-19.
Como efecto de este conflicto, subida de la energía, subida de precios, subida de …. todo, que se transforma en la subida de la inflación. Todo ello, hace que suban los tipos de interés para desbancar la inflación.
Para años próximos tiene pinta que los tipos de interés van a hacer “pupita” a todos aquellos hipotecados con el EURIBOR, se acabo el dinero gratis. Yo pienso que a nivel general de población nacional, la gente esta sobreendeudada por la hipotecas solicitadas, todas estas subidas les van a hacer mucho daño, y mantenidas en el tiempo. La gente se han acostumbrado a un ritmo de vida donde la hipoteca era realmente “barata” y como ya imaginamos la gran masa social, se ha dedicado a gastar ese excedente y no ahorrar.
Así que INFLACIÓN+SUBIDA DE TIPOS = Gente en casita y entrada en recesión por menor gasto familiar (ocio).

De aquí que se puedan dar buenos precios, por esta recesión + subida de intereses en la deuda de las empresas, más la fuga de dinero a la renta fija por aumento de los tipos.
El Gobierno no hace más que gastar dinero y aumentar la deuda, así que como ya se esta viendo, las subastas de deuda ( letras del tesoro) van en aumento, una buena oportunidad para los ahorradores en destinar aquel dinero que no destinen a la cartera de acciones.

Dicho todo esto,



Como datos destacables

• El incremento del 4.74% de ingresos netos por inversiones, con una mejora del 17.72% vía dividendos.
• Una estimación del + 15% en dividendos sin tener en cuenta nuevas aportaciones, ni reinversiones para el año 2023.
• Mi Deuda/Ingresos baja al 3.83 (Ahorro + beneficios de inversión (dividendos + scripts con amortización + amortización piso))
• Mis gastos totales suponen el 61% de mis ingresos totales.
• Mis ingresos por inversiones cubren el 70% de los gastos.

sigue....

[GIGISTONE]

Wenash.

Se me esta complicando bastante el tema de la subrogación de la hipoteca de la vivienda en alquiler. Hay diferencias notables entre los metros de tasación de cuando compre el piso, a la tasación que me hacen ahora mismo, y al no coincidir, desde el banco me dicen que no se pueden realizar la subrogación, sin antes realizar las modificaciones a través de un arquitecto, registro de la propiedad y otros papeleos ( los gastos serían mayores a lo que me ahorraría con la subrogación, a priori). Esto me está generando muchas dudas sobre:
- Ampliar bolsa al 100%
- Hacer un mix bolsa 50% amortización de la hipoteca 50 %
- O ir a saco 3 años en la amortización de la hipoteca.
La deuda de la hipoteca no es alta, algunos piden créditos para coches por un valor superior al que me resta por pagar. Podría pagar esta deuda en tres años con todo el ahorro y dividendo anual. Me tira mucho seguir realizando ese 50-50 que vengo realizando hasta ahora, pero no estoy muy convencido de ello. De aquí a un año el interés que voy a pagar, si esto sigue así, se me va a ir a 4.5%, y eso le va a restar mucha rentabilidad a la inversión inmobiliaria. Seguiré dándole vueltas, aunque Gregorio ya en un hilo o video descarta la amortización de la cuota de la hipoteca y sí destinarlo todo a la bolsa...

El tema de Ninety Nine me ha fastidiado bastante. Tenia 6 posiciones abiertas de poco importe, INTEL, 3M, MICROSOFT, TROWE, DISNEY, GOOGLE, representando un 4% de la cartera que he tenido que vender a perdidas todas, salvo Disney con ligerísimas ganancias. La suerte es que tengo alguna ganancia de opciones y 25 % del tema de los dividendos que me compensará y no me hará perder dinero con este movimiento, pero sí me va a bloquear las empresas por un año, seré conservador con la regla del año, y no arriesgaré con los dos meses USA. Por cierto, desde Ninety Nine, comentan que tienen cierta avalancha de solicitudes de reintregro de importes, y pueden llegar a tardar entre 6 u 8 días en reintegrar el dinero en el banco.

Tiempo atrás ya comente la alegría que me daba ver que parte de mis acciones de Naturgy (aquellas partidas compradas por el 2010) ya estaban amortizadas por sus correspondientes dividendos recibidos. Pues ayer al contabilizar el dividendos de Enagas ví lo siguiente :

Caramba, la primera partida de Enagás también esta amortizada en 11 años. Pues voy a ver el resto de las empresas, y Redeia compras 2011 y 2012 amortizadas, ACS compras del 2011 casi y del 2012 amortizadas e Iberdrola compras de 2011 al 2014 amortizadas ( estas últimas teniendo en cuenta que realizan Scripts dividends y que amortizan las acciones, las registro como tal dividendos flexible, aunque se contabilizan minorando los precios de compra ). Estas partidas mencionadas ya representan el 16% del importe de la cartera actual.

Siempre nos centramos en recibir cada día mas dividendos que el año anterior, que sean crecientes, diversificados, ..... un montón de parámetros, pero yo personalmente cuando veo que cada partida ya ha sido amortizada por sus propios dividendos, en este caso, entre 10 y 12 años, es la confirmación que la inversión ha sido muy buena, y reconforta que la apuesta por la inversión en esa empresa, en ese momento, fue acertada, muchas veces suerte, con la estimable ayuda de Gregorio, pero como computo global un acierto.

Un ultimo apunte es que ayer entre en Miquel y Costas, con un tirito de 1/5 para evitar la comisión de ING.

Lo próximo ya, el resumen anual.

Saludos.