Plusvalía venta inmueble

[En Acción]

Hola:

En los próximos días mi familia y yo venderemos un inmueble. Mi abuelo se lo vendió en el año ´97 a mi madre por una módica cantidad: 36K. El piso pasó a mis padres por gananciales. Al fallecer mi padre, la mitad suya pasó a mi madre, a mis hermanos y a mí. En su cuaderno particional, el piso refleja un valor total de 186K. Ahora que vendemos el piso, cuál será la plusvalía a pagar? La que va del año 97 hasta ahora o la de los 186k?

Muchas gracias.

[Sarraceno]

Tu abuelo debió pagar este impuesto en 1997 al vender la casa a tu madre. Al fallecer tu padre debisteis pagar la plusvalía del 50% del piso, que era su parte que heredasteis. Cuando la vendáis, entiendo que deberéis pagar el 50% contando desde 1997 (la parte original de tu madre) y el otro 50% contando desde el fallecimiento de tu padre. Te dejo este enlace del ayuntamiento de Madrid donde se explica los parámetros a tener en cuenta para el cálculo. El importe variará según el ayuntamiento en base a los coeficientes y deducciones que aplique.

Si la venta se efectúa a menos de un año del fallecimiento, la plusvalía de la parte heredada es cero.

[En Acción]

Tu abuelo debió pagar este impuesto en 1997 al vender la casa a tu madre. Al fallecer tu padre debisteis pagar la plusvalía del 50% del piso, que era su parte que heredasteis. Cuando la vendáis, entiendo que deberéis pagar el 50% contando desde 1997 (la parte original de tu madre) y el otro 50% contando desde el fallecimiento de tu padre. Te dejo este enlace del ayuntamiento de Madrid donde se explica los parámetros a tener en cuenta para el cálculo. El importe variará según el ayuntamiento en base a los coeficientes y deducciones que aplique.

Si la venta se efectúa a menos de un año del fallecimiento, la plusvalía de la parte heredada es cero.

Muchas gracias, Sarraceno. La verdad es que tiene bastante sentido que sea como dices.
Sí, mi abuelo la pagó en su día y nosotros igual (recuerdo que pagamos muy poco).


Gracias de nuevo.

[Invertirenbolsa]

Hola,

En general, siempre que se hereda algo se hereda estableciendo un valor a ese algo.

Sobre ese valor se paga el Impuesto de Sucesiones (si sale a pagar, pero para esto que estamos hablando da igual que salga a pagar o no).

Y ese valor es el precio de compra de ese bien para la persona que lo hereda. Pueden ser inmuebles, obras de arte, o lo que sea.

Si tú heredas un piso que en el Impuesto de Sucesiones se valora en 100.000 y un cuadro que se valora en 20.000, esos son tus precios de comprar para ti para ese piso y ese cuadro.

Y sobre esos precios es sobre lo que se calcula si ganas o pierdes, al vender por encima o por debajo de esos precios.

Y en un caso como este de Enacción, en el que un mismo piso se divide entre varias personas y en varios momentos, cada persona puede tener un precio de compra diferente para su parte.

E incluso una misma persona puede tener un precio de compra para un X% de ese piso, y otro precio de compra para el otro Y% que tenga en ese mismo piso.


Saludos.