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Simon Property Group: Análisis fundamental y técnico (EEUU) (PR LP = 1%-3%)
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Originalmente publicado por Coust Ver MensajeEsto es exactamente lo que dijo ayer el ceo cuando le preguntaron:
Let me turn to the dividend. The board will declare a second quarter dividend before the end of June and that dividend will be paid in cash. We expect to pay out at least 100% of our taxable income in 2020 in cash. As a point of reference, there had been over 175 public companies who have either suspended or reduced their common stock dividend by 50% or more. We will not be one of those companies.
Así que en principio será un dividendo en cash y se espera una reducción menor al 50%. Hay que esperar.
Por lo que a priori se supone que no van a reducir el dividendo. O justamente todo lo contrario, en el típico caso de "Digo una cosa pero hago la contraria"
Yo lo entiendo así.
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Aún reduciendo el dividendo un 50% con estos precios se te queda RPD de 7-8% y con un negocio que, en principio, recuperará la normalidad. Yo la verdad es que le he dado otro tiro a 56$ (como siempre mi timing malísimo) y tranquilo que estoy.
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Originalmente publicado por Jose Kawai Ver MensajeUna preguntas de Novato, la retencion del cobro del dividendo es del 30 o 15%?
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Hola.
En los REIT el NAV se va actualizando, sí. Luego cuando venden algo no se suele hacer justo al precio del NAV, y por eso suelen tener una pequeña plusvalía. Pero lo que quiero decir es que no tienen inmuebles valorados a precios de hace muchos años.
Gracias, Carteritas. No encuentro el otro hilo de Simon, ponedme el enlace aquí para que los una, por favor.
El ratio deuda neta / EBITDA de Simon es de unas 5,5 veces, que para ser un REIT entra dentro de lo normal.
Lo que creo que está afectando a todos los REITS de centros comerciales no es solo el parón en sí, sino las dudas de que mucha gente vaya a volver a hacer la vida normal de antes, yendo a centros comerciales y demás, como habéis dicho.
Es decir, a Simon lógicamente le viene muy mal este parón de unos meses sin ingresos, pero eso no hace que la empresa valga un 70% menos. Y lo mismo le pasa a Unibail, y al resto de REITS de centros comerciales.
Así que creo que lo que tiene que pensar cada uno ahora para invertir en centros comerciales de calidad es si cree que la gente volverá a los centros comerciales, o no.
Yo creo que sí, que la gente saldrá a la calle en cuanto la dejen. Pero para esto no hay datos que mirar, ni en las cuentas, ni en ningún sitio.
Lo que podemos ver en las cuentas es que la deuda de Simon es razonable, y si hace falta lo lógico es que le refinancien los pagos los bancos.
En cuanto al dividendo de 2020, pues con toda seguridad lo van a recortar todos estos REITs, Porque si no están cobrando alquileres, no pueden pagar dividendo con esos alquileres. Según lo que dure el parón el recorte del dividendo será mayor o menor, pero lo habrá seguro.
De todas formas, si los centros comerciales vuelven a la normalidad esta será una oportunidad de compra muy buena.
Con el último dividendo de 8,30, a los 55$ actuales la rentabilidad por dividendo es del 15%. Que seguro que en 2020 no se va a cobrar, pero si se vuelve a la normalidad en 2021 se cobrará algo muy parecido a esto, y en 2022 y siguientes años irá subiendo algo el dividendo.
Este es el mensual:
Como yo creo que la gente volverá a los centros comerciales, lo que estamos viendo ahora debería ser un extremo de pánico, y muy buena oportunidad de compra.
Y lo mismo que os acabo de decir de Simon vale para Unibail y Klepierre.
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
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"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
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"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
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Hola,
Acabo de añadir Simon Property a la base de datos. De momento solo están los 3 últimos años, pronto subiré todo el histórico. Las estoy subiendo así, porque así las tenéis antes todas, ya y podéis ver sus ratios al precio actual. Los crecimientos pasados los veréis cuando suba todo el histórico, dentro de poco:
Saludos.
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Buenas, ¿alguien podría explicar el motivo de las subidas tan fortísimas de estos días?
He leído que es por la reapertura de centros comerciales y la reactivación de la economía en la mayoría de los estados de USA. Pero ¿esto no debería estar ya descontado previamente? ¿A qué se deben subidas tan extraordinarias?
Agradecería si alguien pudiera aclararme al respecto.
Gracias!
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Las caídas previas fueron pánico de mercado y una sobrereaccion. Ahora estamos viendo lo contrario.
Ha desaparecido el miedo. Por las reaperturas, la afluencia de público,... Y por tanto, el pensamiento mayoritario es que esto quedará en un año perdido.
El problema es que ahora pensamos así, pero hace mes y medio, nadie tenía claro lo que iba a pasar. Ahora llamamos sobrereaccion a lo que antes no calificabamos así, porque no sabíamos cómo evolucionaría esta crisis.
Un saludo.Mi hilo 2025 rocky:
http://www.invertirenbolsa.info/foro...106-2025-rocky
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Hola,
Jose David, yo creo que es por lo que dice Rocky.
Cuando hay caídas exageradas en un sentido, es normal que en algún momento las subidas sean muy bruscas. Y esto muchas veces es por los cierres de cortos. Porque los cortos para cerrar sus posiciones (unas veces ganando, y otras perdiendo), tienen que comprar. Y cuando hay movimientos muy bruscos como los que hemos visto, es bastante habitual que muchos cortos cierren de golpe, y provoquen una subida brusca de la cotización en un momento dado.
Mirad el semanal:
Hace 2 semanas hubo subidas muy bruscas. La semana pasada hubo caídas bruscas, pero menos.
Es importante fijarse en que la vela negra es más pequeña que la blanca. Esto es coherente con lo que estamos viendo en los fundamentales: 2020 va a ser un mal para SPG, pero ya se está produciendo la apertura.
Creo que no sería lógico que volviera rápido a los precios de principios de año, pero tampoco que cayera a los mínimos.
De momento en 60-70$ creo que es una buena compra.
A medida que se vaya normalizando la situación será una buena compra a precios superiores a los 80$, lógicamente. Pero en este momento creo que es posible verla en los 60-70$
De momento no veo que haya dicho nada sobre el dividendo de 2020, pero yo daría por hecho en este momento que el dividendo de 2020 va a ser inferior al de 2019. Y no pasa nada porque así sea, cuando vuelva a la normalidad la rentabilidad por dividendo que va a dar a este precio va a ser buenísima (alrededor del 12%).
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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Hola!!
Refresco un poco memoria a los que habiais intervenido anteriormente.
soy inversor a largo plazo y he visto que hasta el mes de marzo la RPD de Simon Prop. Ha sido muy interesante y desde el año 2013 siempre ha tenido incremento en el pago de sus dividendos.
ahora mismo con la bajada que tú desde marzo y con el certidumbre te hay en el mercado se ha puesto a un precio mucho más bajo que compra lo que supone una RPD cercano en al 13% (cosa que dudo que ocurra porque creo que los dividendos de mayo ya no se pagaron).¿ Vale quizás la pena posicionarse dentro ahora mismo aunque pueda haber 2 o 3 trimestres sin pago de dividendos? Los fundamentales parecen buenos, solo que esta la amenaza del rebrote del Covid-19«Grandes resultados pueden ser conseguidos con pequeños esfuerzos»
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Hola Vitramon,
Depende. Desde luego el precio es prometedor, pero seguramente este sector sufra en crisis severas. ¿Cómo va a ser esta? Ni idea.
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Es muy posible que sufra, aunque pienso que esta empresa tiene los mejores centros comerciales de Estados Unidos y con el consumismo si hay en Estados Unidos posiblemente habrá que paséis dos o tres trimestres malos (o 4 o 5), quizas si te posicionas comprado a este prometedor RPD vala la pena estar un tiempo en el dique seco. Al final los REIT suelen tener un Pay-Out alto por su modelo de negocio.«Grandes resultados pueden ser conseguidos con pequeños esfuerzos»
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Simon Property Group Provides Update And Declares Second Quarter 2020 Dividend
Simon has reopened 199 of its 204 U.S. retail properties in 37 states which represent more than 95% of the Company's property net operating income ("NOI"). These properties are located where governmental orders have enabled reopening and the remaining five properties are expected to reopen within the next week.
More than 18,000 stores across the Company's U.S. portfolio have reopened. Since reopening, many tenants have reported higher-than-expected conversion rates and sales.
In addition, 30 of Simon's Designer and international Premium Outlets properties are open, including all of the Company's international Premium Outlets in Asia and Designer Outlets in Continental Europe, with nearly 100% of retail stores open. The last remaining international Premium Outlet is expected to open next week. The Company recently announced the grand opening of Siam Premium Outlets Bangkok, marking Thailand's first Premium Outlet center.
The Company maintains a strong liquidity position of approximately $8.5 billion, consisting of approximately $3.5 billion of cash on hand, including its share of joint venture cash, and $5.0 billion of available capacity under its revolving credit facilities and term loan, net of outstanding U.S. and Euro commercial paper as of May 31, 2020.
Today, Simon's Board of Directors declared a $1.30 per common share dividend, payable in cash, for the second quarter 2020. The dividend will be payable on July 24, 2020 to shareholders of record at the close of business on July 10, 2020. The Company expects to pay at least $6.00 per share in common stock dividends for 2020, in cash, subject to Board of Directors approval.
The Company intends to release its financial results for the quarter ending June 30, 2020 on August 10, 2020.
INDIANAPOLIS, June 29, 2020 /PRNewswire/ -- Simon, a real estate investment trust engaged in the ownership of premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, today provided an update on the reopening of the Company's retail properties and declared a common stock dividend for the
Saludos!
"El mayor peligro que corremos no es que nuestros objetivos sean demasiado elevados y no lleguemos a ellos, sino que sean demasiado bajos y los alcancemos" Miguel Ángel.
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Pues ya veremos como acaba el 2020, pero si el dividendo anual se queda en esos $6 comprometidos como mínimo, la bajada del dividendo es de alrededor de un 30% respecto a lo que pagaron en 2019.
Dijero que no iban a ser una de esas empresas que han suspendido el dividendo o recortado en un 50%, y parece que lo cumplirán.
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Si no me equivoco pagaba dividendo
Ex dividendo: 09/07/2020
Pago de dividendo: 24/07/2020
Por acción: 1,3 Dolares
INDIANAPOLIS, June 29, 2020 /PRNewswire/ -- Simon, a real estate investment trust engaged in the ownership of premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, today provided an update on the reopening of the Company's retail properties and declared a common stock dividend for the
Pero en ING no me sale nada, alguien lo ha cobrado.Lista de reproduccion de obsequios de las junta de accionistas
https://www.youtube.com/watch?v=4vjU...CosasDelKarlos
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Originalmente publicado por bikersoy Ver MensajeSi no me equivoco pagaba dividendo
Ex dividendo: 09/07/2020
Pago de dividendo: 24/07/2020
Por acción: 1,3 Dolares
INDIANAPOLIS, June 29, 2020 /PRNewswire/ -- Simon, a real estate investment trust engaged in the ownership of premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, today provided an update on the reopening of the Company's retail properties and declared a common stock dividend for the
Pero en ING no me sale nada, alguien lo ha cobrado.
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Originalmente publicado por bikersoy Ver MensajeSi no me equivoco pagaba dividendo
Ex dividendo: 09/07/2020
Pago de dividendo: 24/07/2020
Por acción: 1,3 Dolares
INDIANAPOLIS, June 29, 2020 /PRNewswire/ -- Simon, a real estate investment trust engaged in the ownership of premier shopping, dining, entertainment and mixed-use destinations, today provided an update on the reopening of the Company's retail properties and declared a common stock dividend for the
Pero en ING no me sale nada, alguien lo ha cobrado.
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