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Unibail Rodamco: Análisis Fundamental y Técnico (Francia) (PR LP = 1%-3%)

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  • Loureiro1981
    respondió
    Originalmente publicado por chat Ver Mensaje
    Buenas,

    Buscando el valor en el broker para tener mas información, he visto que cotiza en Holanda, de hecho renta 4 cuando busco el valor solo tengo la opción de Amsterdam, seria correcto comprar las acciones en Holanda y ahorrar la doble imposición? o mejor comprar en Francia?

    Muchas gràcias
    Su domicilio fiscal está en Francia y se aplica la doble retención francesa en el pago del dividendo a pesar de que la compres en Amsterdam.

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  • chat
    respondió
    Buenas,

    Buscando el valor en el broker para tener mas información, he visto que cotiza en Holanda, de hecho renta 4 cuando busco el valor solo tengo la opción de Amsterdam, seria correcto comprar las acciones en Holanda y ahorrar la doble imposición? o mejor comprar en Francia?

    Muchas gràcias

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  • wanatan
    respondió
    Hola, estoy analizando la empresa, y no encuentro y no sé cómo calcular el EBITDA, a ver si alguien me puede aclarar.
    el ebit, seria el "net operating result" y el ebitda no sé cómo sacarlo.
    En la base de datos de Gregorio, sale que el EBITDA es de 1.919,40.
    En la imagen que yo he colgado, el número que más se acerca, al de Gregorio, es 1985,2 que es el Net rental income, que es el ingreso neto por alquiler

    a ver si alguien me puede aclarar, gracias y un saludo

    Dejar un comentario:


  • gmdavid
    respondió
    Vuelvo a comprar unas pocas más reduciendo precio medio a 77€. Esperemos que volvamos a esos precios... El 15 de junio casi todos sus centros estarían a pleno rendimiento, aunque esperando que no haya el rebrote...

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  • Ricbar
    respondió
    En cuanto a tus burlas irónicas hacia el sorprendente hallazgo del eminente biólogo Luc Montagnier, simplemente no lo entiendo. Puede resultar determinante en la evolución de las investigaciones, sobre la responsabilidad del inicio de la pandemia.

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  • Ricbar
    respondió
    Originalmente publicado por manumartinb Ver Mensaje
    Buenos días:
    Al leer esta noticia me he acordado de URW, Merlin, SPG... por primera vez no estoy seguro de estas inversiones :/

    https://www.granadadigital.es/oms-ad...no-irse-nunca/

    ¿Qué opináis?
    Salu2
    NOTICIA:
    "La Organización Mundial de la Salud (OMS) ha advertido este miércoles de que el nuevo coronavirus “podría no irse nunca” y “convertirse en otro virus endémico, como el VIH”.Así lo ha expresado el director de Emergencias Sanitarias de la OMS, Mike Ryan, quien ha señalado la necesidad de mostrarse “realista” ante esta situación, pues “nadie puede predecir si esta enfermedad desaparecerá o no”.Ryan ha ejemplificado la situación del nuevo coronavirus con la del VIH o el sarampión, presentes a día de hoy y, en el caso del VIH, con el que miles de personas en todo el mundo conviven."

    POST:
    "Precisamente es por eso que hay que pensar que si desde que convivimos con el Sida (mucho más letal), allá por los años 80, los centros comerciales no han parado de crecer; pues creo que lo mismo ocurrirá con este otro virus".

    Hola Josebilbao, como observarás en el contexto de los posts precedentes, yo no comparé la transmisión del SIDA con la del covid. En mi post respondía al compañero manumartinb tras enlazar una noticia de la OMS y pedirnos opinión. Sigo creyendo que ni el virus del sida antes, ni de la covid ahora, acabarán con los centros comerciales. El firme deseo de olvidar los malos y tristes momentos del pasado hará que la población vuelva a realizar sus actividades de ocio en los centros comerciales de muchas ciudades.
    Editado por última vez por Ricbar; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/7103-ricbar en 08-06-2020, 08:09 AM.

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  • Josebilbao
    respondió
    Te puedes poner el gorro de papel de plata y jugamos a las conspiraciones, luego pasamos a los ovnis y al área 51.

    Pero aquí estamos hablando de hechos probados, y de momento no hay ninguno.

    Y lee bien mi pregunta, que tiene que ver la TRANSMISIÓN del virus del SIDA con el covid? Que aquí estamos hablando de fundamentales de una empresa de alquiler de tiendas en centros comerciales. O en los años 80 en pleno boom del SIDA se cerraron tiendas para no contagiarse

    Un poco de seriedad, por favor

    Dejar un comentario:


  • Ricbar
    respondió
    Originalmente publicado por Josebilbao Ver Mensaje

    Qué tendrá que ver la transmisión del SIDA con la del covid?
    https://invertirenbolsa.info/foro-in...048#post430048

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  • rocky
    respondió
    Es difícil acertar. Yo compre a 55 y volvió a 40, pensé que me había equivocado. Ahora esta a 66. Y mañana puede que todo vuelva a los infiernos.

    Creo que hay que pensar que antes del Covid estábamos en entornos de 140-150. Por tanto, hasta 70 estas comprado con un 50% de descuento, si todo vuelve a ser como antes. Hay que dar por perdido un año de negocio, y otro mas si quieres extremar la prudencia. A mi me parece que es un solo año perdido. Pero aún así estás comprando con mucho descuento.

    Si piensas que la vida va a cambiar y los centros comerciales no serán lo que eran, ya es otra cosa. Y ahí es muy difícil valorar.

    Para mi volverán a llenarse los centros comerciales, de hecho ya lo están. Esta semana he visto colas en las tiendas de grandes centros comerciales, y las galerías muy llenas. No entro en temas sanitarios y de responsabilidad social, pero miedo no se ve. Y por tanto, mi opinión es que veremos una vuelta a la normalidad a lo largo del año con ciertas medidas de precaución.

    Saludos.-

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  • gmdavid
    respondió
    Vaya sesiones lleva haciendo... Yo creo que aun le queda recorrido para buscar los 100 euros antes del covid-19...

    Encima ayer comunicaron que el 15 de junio el 80% de los centros estarían abiertos

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  • BalbuceosJoe
    respondió
    Pues se ha marcado un +50% en apenas una semana y poco. Una pena no haberme atrevido a ampliar más en los 40s, pero es cierto que asustaba. Yo compré a 75 y a 50 y algo bajó el precio medio, pero esto es el mercado.

    Desde luego le queda mucho para recuperarse. Su actual NAV está en 213€. Asumiendo un deterioro del 50% a corto plazo, y un descuento sobre NAV del 30%, podría cotizar una temporada en los 75€.

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  • Solfe
    respondió
    La caída ha sido brutal pero absolutamente lógica para haber vivido un estado similar a una guerra. Dicen que no se tenían datos de una caída de emisiones de CO2 tan pronunciada desde la II GM.
    A largo plazo, por más teletrabajo y miedo que haya, no veo posible que los centros comerciales con los que cuenta URW no se vuelvan a llenar... Igual me equivoco pero, mientras las personas no tengan pisos de 200m2 con jardín, se necesita salir a pasear y, en las grandes ciudades, los centros comerciales se encargan de crear espacios atractivos en los que la gente busca algo más que comprar. Por poner un ejemplo, el centro de la Maquinista, los que la conocen saben donde está ubicada y a qué debe su nombre, tiene un plan urbanístico en el que URW va a construir 500 viviendas en tres o cuatro grandes torres...llevan un decenio en litigios con el Ayuntamiento de Barcelona también por el espacio para el colegio que lleva el mismo nombre, más pronto que tarde esa construcción se materializará. Desconozco que beneficio le puede aportar a un gigante como URW esa operación inmobiliaria, pero ese centro comercial va a tener 500 hogares nuevos a 50-100 metros que algún consumo le generarán. Tienen buenas ubicaciones.

    También puedo equivocarme como ya me pasó con los grandes bancos, pero invirtiendo a largo plazo parto de la base que cuando me equivoque lo veré tarde y en estos Reits con "malls" con ubicaciones premium (también llevo SPG) creo que es un problema temporal. Otra cosa es, como apuntaba Gregorio, que por no poder hacer frente a pago de intereses necesitaran ampliaciones o llegaran a quebrar, ahí sí que cabe estar atentos.

    Saludos

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Acabo de añadir Unibail Rodamco a la base de datos. De momento solo están los 2 últimos años, pronto subiré todo el histórico. Las estoy subiendo así, porque así las tenéis antes todas, ya y podéis ver sus ratios al precio actual. Los crecimientos pasados los veréis cuando suba todo el histórico, dentro de poco:

    https://www.invertirenbolsa.info/his...nibail-rodamco


    Saludos.

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  • Augur
    respondió
    Sí, es cierto que venía cayendo de antes, y quizá por eso hemos ido entrando muchos en diferentes momentos. Inconscientemente tiendo a valorar la caída desde que la tengo en cartera, y esa sí se debe a la crisis actual. Pero es verdad que lleva tiempo cayendo.

    Tendré que mirar más a fondo, gracias por llamarme la atención sobre ello.

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  • socrates
    respondió
    De 250 a 50, me parece bastante caída sí. Aunque del coronavirus sólo es culpa una parte. Llovía sobre mojado, como se suele decir.
    Antes del coronavirus estaba en un soporte importantísimo sobre los 100€ y parecía una compra clara con RPD = 10%. Yo compré un poco más arriba creyendo ser el más listo de la clase y mira.
    Editado por última vez por socrates; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/5567-socrates en 27-05-2020, 11:24 AM.

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  • Augur
    respondió
    Originalmente publicado por Frisky Ver Mensaje

    Muy buenas tardes
    Pues sigo teniendo mis dudas acerca de si es una buena empresa para el largo plazo o no, ya que está a niveles de 1999; es decir, cualquier accionista que hubiera comprado esta acción a partir de esa fecha, a día de hoy su rentabilidad sería 0 o próxima a 0 (plusvalías cotización + dividendos). Ahora mismo sigue siendo una compra arriesgada.
    Saludos.
    Sigo sin entender la fijación con Unibail cuando todas las cotizadas han sufrido, y sectores como los REITS o el petróleo (o los bancos españoles) han sido especialmente castigados. Parece que fuera un problema exclusivo de URW como empresa. ¿Tan exagerada es su caída respecto a otras del sector inmobiliario?

    Lo que dices se podría aplicar a más empresas y si fuera un motivo para no invertir en ellas me parece que borraríamos de un plumazo a muchas candidatas.

    Dejar un comentario:


  • Master Of Disaster
    respondió
    Originalmente publicado por Frisky Ver Mensaje
    ya que está a niveles de 1999; es decir, cualquier accionista que hubiera comprado esta acción a partir de esa fecha, a día de hoy su rentabilidad sería 0 o próxima a 0 (plusvalías cotización + dividendos)
    Si cuentas los dividendos, como dices, no es verdad que la rentabilidad sea 0 desde 1999, sino desde 2009. Los que invirtieron en 1999 estarían en positivo (todavía)...

    Dejar un comentario:


  • esfperdy
    respondió
    ¿Rentabilidad cero? Si has estado cobrando 20 años dividendos crecientes no puede ser cero SALVO que decidas vender la empresa por un precio inferior al precio de compra restando los dividendos (y el beneficio de haber reinvertido esos dividendos durante ese periodo de tiempo). Ojala hubiera comprado en 1999!

    Es una compra arriesgada si tu estrategia no es comprar y mantener (B&H o DGI) o si crees que la actividad empresarial de Unibail va a sufrir una disrupcion. Yo las llevo a precio medio de 140€

    Saludos

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  • Frisky
    respondió
    Originalmente publicado por dienek Ver Mensaje
    Buenas tardes Frisky,
    Me parece que confundes valor y precio. Tener sólo en cuenta la cotización no me parece lo más acertado para decidir si una empresa para largo plazo o no.
    ¿Cómo ha evolucionado el PER, NAV, EV/EBITDA, Dividendo, pay-out?

    Tras una búsqueda rápida he encontrado que el dividendo repartido por Unibail en 2003 fue de 3.690. Obviando el problema covid, desde entonces se ha duplicado el dividendo dos veces, progresivamente y sin prácticamente altibajos.
    Es más, alguien que comprara Unibail en 2003 a 60€, ya habría cobrado más de 120€ por acción de dividendo!

    Si no es un valor apto para el largo plazo... al menos se le parece mucho.
    Muy buenas tardes
    Pues sigo teniendo mis dudas acerca de si es una buena empresa para el largo plazo o no, ya que está a niveles de 1999; es decir, cualquier accionista que hubiera comprado esta acción a partir de esa fecha, a día de hoy su rentabilidad sería 0 o próxima a 0 (plusvalías cotización + dividendos). Ahora mismo sigue siendo una compra arriesgada.
    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Josebilbao
    respondió
    Originalmente publicado por Ricbar Ver Mensaje
    Precisamente es por eso que hay que pensar que si desde que convivimos con el Sida (mucho más letal), allá por los años 80, los centros comerciales no han parado de crecer; pues creo que lo mismo ocurrirá con este otro virus.
    Qué tendrá que ver la transmisión del SIDA con la del covid?

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