Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada

Anuncio

Colapsar
No hay anuncio todavía.

Suelo liberalizado

Colapsar
X
 
  • Filtrar
  • Tiempo
  • Mostrar
Limpiar Todo
nuevos mensajes

  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Pablo, yo creo que en algún estado de EEUU el suelo está liberalizado, o casi. En Nueva York seguro que no, pero en otras zonas se ven casas enormes y muy baratas. Y no solo casas, también gimnasios, escuelas de todo tipo, empresas más bien modestas, etc.

    Y en algunas zonas de Australia, puede ser. En las grandes ciudades de Australia la vivienda parece sobrevalorada como en todos sitios (más o menos), pero en las zonas rurales da la sensación de que el suelo es baratísimo.

    Muchas gracias, zrn.


    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Zrn
    respondió
    Este blog de urbanismo tiene información muy detallada, con datos catastro y análisis demográficos, incluidas 250 poblaciones que es relevante para entender el problema del suelo. Os pongo el link a la estimación de vivienda, pero merece la pena buscar los datos de la población de cada uno.
    https://eblancooliva.com/2015/11/07/...nda-en-espana/

    Dejar un comentario:


  • Cantillon
    respondió
    Originalmente publicado por pabloes87 Ver Mensaje
    Alguien conoce algún país (país serio) en el mundo en el que el suelo esté liberalizado?
    En Estados Unidos ¿No?

    Dejar un comentario:


  • pabloes87
    respondió
    Alguien conoce algún país (país serio) en el mundo en el que el suelo esté liberalizado?

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    De nada, pajarocaracol.

    Mucha gente cree que liberalizar es sinónimo de anarquía, caos, etc. Pero es justo lo contrario. Liberalizar es lo que casi todo el mundo tiene en su mente como forma correcta de hacer las cosas. Lo que pasa es que los medios de comunicación, intervencionistas y estrechamente unidos con la casta política en su mayoría, llevan décadas dando una imagen totalmente falsa y distorsionada de lo que es liberalizar, para poder seguir saqueando a la población.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • pajarocaracol
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola pajarocaracol,

    Liberalizar no es ausencia de normas. Es un error muy habitual creer que es así, pero no lo es.

    "Normas claras, justas y duraderas = liberalizar"

    Un saludo.
    Muchas gracias por la aclaracion :-)

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola pajarocaracol,

    Liberalizar no es ausencia de normas. Es un error muy habitual creer que es así, pero no lo es.

    "Normas claras, justas y duraderas = liberalizar"

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • pajarocaracol
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola pajarocaracol,

    Estoy de acuerdo en que las normativas de todo tipo que hay en España son uno de los mayores lastres que tienen los ciudadadnos, y habría que eliminar la mayoría.

    En cuanto al suelo es una normativa más, aunque de las más importantes. Piensa que permitir construir mucho a unas pocas personas (lo que ha hecho en España) ni es liberalizar el suelo ni se le parece. Liberalizar no es construir muchos pisos, aunque los construyan sólo unos pocos. No tiene nada que ver con eso. Liberalizar es poner las mismas reglas para todos, y eliminar la corrupción.

    Un saludo.
    Gracias por responder administrador, es agradable que te interese el tema. Creo que liberalizar significa la ausencia de normas a la hora de utilizar el suelo y me parece que de esa forma es difícil llegar a buen puerto. Estoy de acuerdo contigo en que las normas deberían de ser claras e iguales para todos. Se trata de hacer las mejores casas posibles al menor coste o si hubiere costes que se vean reflejados en la calidad de la vivienda y no en la ubicación de la misma... Aunque la ubicación tb. debe tener un coste... Como mínimo el tema es complicado.


    Un buen comienzo es normas claras, justas y duraderas :-)

    Salud.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola pajarocaracol,

    Estoy de acuerdo en que las normativas de todo tipo que hay en España son uno de los mayores lastres que tienen los ciudadadnos, y habría que eliminar la mayoría.

    En cuanto al suelo es una normativa más, aunque de las más importantes. Piensa que permitir construir mucho a unas pocas personas (lo que ha hecho en España) ni es liberalizar el suelo ni se le parece. Liberalizar no es construir muchos pisos, aunque los construyan sólo unos pocos. No tiene nada que ver con eso. Liberalizar es poner las mismas reglas para todos, y eliminar la corrupción.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • pajarocaracol
    respondió
    Mi visión del asunto

    Hola a todos.

    Llevo metido en el mercado inmobiliario ( promoción) desde que comenzó la crisis, lo cual me ha dado la oportunidad de aprender un montón de cosas del mundillo del ladrillo.

    Si yo pago 100 € al mes de alquiler al final de año tendré un gasto de 1200 € (olvidandonos de impuestos, etc)

    Si yo pago por esa vivienda 18000 € = 1200 x 15 años, a mi el negocio comienza a salirme a cuenta. Por muy mal que se pongan las cosas al final de esos 15 años tendré un bien que en teoría podré vender por algo más que el gasto equivalente en alquiler.

    Como ejemplo (fueron otros tiempos) mi padre compró una vivienda en el año 69 en el centro de mi ciudad por 1 millón de pesetas a dia de hoy con la crisis y casi sin mercado, estoy seguro de que podŕia venderla por un mínimo de 40 millones.

    Yo no digo que nos pongamos a estas alturas a invertir en viviendas pero un vivienda en propiedad si la hipoteca me sale casi = que el alquiler me lo pensaría.

    En resumen, la vivienda tiene un precio que debemos valorar en base a multitud de factores ( ubicación, ubicación y ubicación :-) ( esto lo he copiado de big bang :-)

    En cuanto al tema de la liberalización del suelo...

    El milagro de los panes y los peces que realizo el PP en la legislatura de Aznar, se debió en gran medida a la copia de la gestión de Zaplana en Valencia que en la práctica liberalizo del suelo o por lo menos elimino muchas trabas para la construcción de viviendas.

    Yo soy gallego, en mi comunidad tenemos ahora problemas de feismo (la gente deja casas a medio hacer), población muy distribuida con el consiguiente sobre coste para los servicios públicos (ambulancias, hospitales, etc) mayores costes de infraestructuras (todo el mundo quiere carreteras de 4 carriles a su pueblo), etc.

    El mayor problema que yo veo no es de liberalización del suelo sino de normativa. A dia de hoy entro en un ayuntamiento o en un juzgado (por desgracia he tenido que ir varias veces) y no tengo ni idea de como voy a salir de allí. Las normas son oscuras y muy interpretables.

    Es evidente a quien favorecen estas normas "interpretables".

    Personalmente optaría por el modelo Sueco ( creo que es el Sueco) en el que con una antelación de 20 años te rotulan el terreno, lo parcelan y lo venden con un precio estandar y sabiendo de antemano lo que puedes hacer con la parcela. Creo que eso eliminaría muchisimos problemas.

    En mi ayuntamiento todavía nos guiamos por el plan general del año 69... No han tenido forma de sacar una norma nueva en 42 años...

    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola kingspeech,

    Los grandes "viviendatenientes" no son los bancos, sino los políticos y funcionarios que se dedican a recalificar. Los bancos ganan más dinero financiando Mercedes y Porsches que viviendas, y además como se ha visto el riesgo de las viviendas no es inferior. Si se elimina la sobrevaloración de las viviendas se venderán muchos más coches de lujos, la gente gastará más dinero en otras cosas, lo cual hará que se creeen más empresas, se generen más empleos, etc., y los beneficios de los bancos subirán.

    No digo que los políticos estén deseando hacerlo, sino que creo que no tendrán más remedio. Es decir, si hace 2-3 años se hubiera dicho algo similar sobre la privatización de las cajas de ahorro la mayoría de la gente habría dicho algo similar a lo que comentas; que los políticos nunca lo harían porque son una de sus principales fuentes de enriquecimiento, etc. Pero ya hay varias cotizando, y otras que pronto serán privatizadas.

    La liberalización del suelo es mucho más respetuosa con el medio ambiente que la intervención actual.

    Y en cuanto al punto 3 piensa que la liberalización no traería caos sino racionalidad, y no se producirían situaciones extremas como que todo el mundo se hiciese una casa en mitad de la nada.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • Kingspeech
    respondió
    Jefe, siento discrepar contigo en este asunto (será la excepción que confirme la regla ), pero yo no veo para nada clara la liberalización del suelo.

    Por un lado no hay que olvidar que los grandes "viviendatenientes" españoles son el lobby más importante del país, los bancos, a los que no creo que hoy por hoy les interese que baje el precio de la vivienda (y está claro que liberalizar es abaratar).

    Por otro lado hay un componente "politico-social" que lo dificulta enormemente. Medioambientalmente se cuida hoy en día mucho el paisajismo y la liberalización sería mal entendida por muchas asociaciones y muchos cargos políticos (y sus secuaces) a los que la hipocresía medio ambiental da de comer.

    Y por otro lado hay un aspecto técnico. Para que una vivienda tenga unos servicios mínimos (agua, luz, saneamiento, etc) a un coste soportable y sostenible, ha de asentarse en núcleos urbanos o en el entorno de ellos. Si cada uno construye donde quiera, los costes en infraestructuras básicas podrían ser brutales.

    No lo acabo de ver claro.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola Husky,

    Liberalizar es básicamente lo contrario de lo que tenemos ahora. La intervención actual consiste en que se puede construir en cualquier sitio, siempre que te den permiso. Esos permisos los dan muy pocas personas, con total arbitrariedad, y normalmente a cambio de una "propina".

    Liberalizar consiste en que se pueda construir en cualquier sitio, sin que esas pocas personas den permiso, salvo en las zonas que se prohiba. Esas zonas prohibidas son una extención muy pequeña del territorio, pero importante por otros motivos como parques nacionales, etc. No es necesario construir en estas zonas, ni mucho menos, para que los inmuebles sean baratos, y estas zonas tienen otra serie de beneficios que se entiende que es interesante mantener.

    Sí, lo normal es que se pueda construir una casa de planta baja en cualquier finca, lo contrario (lo actual) es una aberración.

    La idea de que al liberalizar se iba a llenar España de viviendas en todas las parcelas que existen está muy extendida pero no tiene sentido. Construir una casa cuesta dinero, y mantenerla también, y construir casas para que no viva en ellas nadie nunca no tiene ningún sentido. De hecho es muy probable que con la liberalización se construyera mucho mejor y con mucha mayor racionalidad, como sucede con todas las actividades en las que hay competencia.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • Husky
    respondió
    Buenas Tardes:

    IEB, me interesa mucho tu opinión sobre qué entiendes por estar liberalizado (el suelo). ¿Crees que se llegará alguna vez a poder construir un casa de planta baja en prácticamente cualquier finca?. La calva del ejemplo de Ibiza es buena y extensible, pero en zona "regulada". Para mí liberalizar no casa con regular o regularizar o como lo quieran llamar. Sobran palabras.

    No digo que en medio del Parque Nacional de la Sierra de Gredos o en medio de los Picos de Europa -que tampoco entiendo por qué no-, pero sí al menos en zonas rurales y no necesariamente con servicios de agua, luz y saneamientos varios.

    Gracias. Un Saludo.

    Dejar un comentario:


  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Yo creo que el suelo sí que será liberalizado. De hecho ahora, por lo que dicen, el suelo rústico tiene un precio muy similar al urbanizable, así que no sería mal momento para hacerlo. Lo que quiero decir es que no supondría un trauma tan grande como cuando los suelos urbanizables se vendían a precio de oro. Ahora ya han caído mucho y no tiene pinta de que vayan a volver a subir en mucho tiempo. Yo creo que este tipo de megaestafas no se van a poder mantener indefinidamente, y creo que antes o después terminarán.

    Un saludo.

    Dejar un comentario:


  • kcire369
    respondió
    Yo lo tengo claro que la hipoteca como esta ahora la cosa es un riesgo bastante claro
    A mi personalmente no me gustan nada las deudas.. Otra cosa y tal como esta el mercado Laboral el estar anclado a un lugar por culpa de una hipoteca me da miedo de horrores Además de que creo que en muchas zonas aun falta y mucho por bajar el precio de las casas, soy muy bajista en este sector..

    Yo personalemente en futuro si me hipoteco tengo claro que sera o a 10 años, maximo 15 años, si es más no me merece la pena.
    Creo que la gente en general infravalora la libertad y paz del Alquiler
    Un s2 compys

    Dejar un comentario:


  • Málagabolsa
    respondió
    Originalmente publicado por bolseador Ver Mensaje

    de momento en alquiler, que tampoco está tan mal.
    De momento es la mejor opción, estoy contigo.

    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • bolsero
    respondió
    aqui otro de 31.
    estuve mirando para comprar pisos justo antes de que petase todo, y con los precios que pedian por una mierda de piso se me fueron las ganas de comprar nada.

    al tiempo conocí esta web y a partir de ahí que tengo mu claro que primero dejo de trabajar (o de trabajar tanto) y despues me compro un piso donde quiera y como yo lo quiera (de aqui a entre 13 y 18 años)

    de momento en alquiler, que tampoco está tan mal.

    Dejar un comentario:


  • darthgoider
    respondió
    30 años, la mejor edad para soñar!

    Dejar un comentario:


  • pedritoo
    respondió
    que edad tienes? quizas soy de tu generacion.... podemos soñar.

    un saludo

    Dejar un comentario:



Trabajando...
X