Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada

Anuncio

Colapsar
No hay anuncio todavía.

Pisos en Madrid

Colapsar
X
 
  • Filtrar
  • Tiempo
  • Mostrar
Limpiar Todo
nuevos mensajes

  • #41
    Yo creo que la gente terminará yendose de nuevo a las provincias y olvidando Madrid. Aún así, me parece más sencillo limitar el precio o subidas del alquiler y listo. Verás como salen por patas todos los especuladores. Antes o después pasará, mira otras ciudades europeas.

    Si los alquileres fueran más proporcionados la gente podría utilizar el resto del dinero para montar un negocio, comprar más productos o estudiar algo, es ridículo que no quieran meter mano.

    Comentario


    • #42
      Originalmente publicado por afernandez119 Ver Mensaje
      Yo creo que la gente terminará yendose de nuevo a las provincias y olvidando Madrid. Aún así, me parece más sencillo limitar el precio o subidas del alquiler y listo. Verás como salen por patas todos los especuladores. Antes o después pasará, mira otras ciudades europeas.

      Si los alquileres fueran más proporcionados la gente podría utilizar el resto del dinero para montar un negocio, comprar más productos o estudiar algo, es ridículo que no quieran meter mano.
      Limitar el precio de los alquileres puede tener consecuencias muy negativas. Te recomiendo que investigues sobre el tema.

      La mejor manera de espantar especuladores es liberalizando el suelo.
      Murciélago Capital

      Comentario


      • #43
        La liberalización de las cosas es una auténtica utopía. Dime alguna consecuencia negativa sobre este tipo de medidas.

        Comentario


        • #44
          Originalmente publicado por afernandez119 Ver Mensaje
          La liberalización de las cosas es una auténtica utopía. Dime alguna consecuencia negativa sobre este tipo de medidas.
          Te dejo un vídeo de Juan Ramón Rallo donde explica las consecuencias de limitar el precio de los alquileres:

          https://www.youtube.com/watch?v=2NjOh7E3AAs

          Es un poco largo (18 min) pero creo que merece la pena verlo para informarse sobre el tema.
          Murciélago Capital

          Comentario


          • #45
            A la vuelta del verano estoy observando un chorreo de despidos y locales cerrados en Madrid. El ciclo se ha acabado y lo ha adelantado el inmobiliario, yo no compraría porque cuando estemos en plena crisis en 2021-2023 habrán vuelto a bajar.

            Comentario


            • #46
              grafBOUq.png
              Se habla que limitar el precio del alquiler es negativo. Sin embargo no se habla del hecho que el valor catastral de los inmuebles, también es una forma de fijar (en este caso un mínimo) del precio /valor del inmueble. Este es un ejemplo de Alcobendas, pero lo mismo sucede en otras partes de Madrid. Entre 2007/2008 y 2012/2013 (en plena crisis ) hay un aumento del valor catastral de la vivienda de más del 200%. Esto quiere decir que las administraciones para evitar la caida del precio de la vivienda fijaron valores catastrales altísimos.
              http://www.madrid.org/ICMdownload/grafBOUq.png

              Comentario


              • #47
                No creo que la Administración lo hiciese para incrementar el precio de la vivienda, más bien lo que hizo fue incrementar el valor en catastro para poder seguir teniendo grandes ingresos a través del IBI.

                Comentario


                • #48
                  Originalmente publicado por frubioh Ver Mensaje
                  No creo que la Administración lo hiciese para incrementar el precio de la vivienda, más bien lo que hizo fue incrementar el valor en catastro para poder seguir teniendo grandes ingresos a través del IBI.
                  Eso pensé en un principio. Pero viendo la gráfica (que es común a un montón de sitios), a la fuerte subida catastral de 2008-2012, siguió una bajada importante. El periodo 2008-2012 es el del rescate bancario por el FROB y la desaparación de las Cajas de Ahorros...cuyos activos fundamentales eran créditos en ladrillo. El ejemplo está en Irlanda, donde la caida en picado del precio de la vivienda produjo la crisis bancaria posterior a 2008. Aqui, al subir el valor catastral de facto se contuvo la depreciación la vivienda (y los activos de gran parte de la banca). ¿Pura casualidad que coincidiese la subida del catastro con el rescate bancario? ¿Quizás? Pero sin duda es una forma muy facil de intervenir el mercado....en este caso a favor de quienes tienen interés en precios más altos.

                  Comentario


                  • #49
                    Originalmente publicado por Zrn Ver Mensaje
                    Eso pensé en un principio. Pero viendo la gráfica (que es común a un montón de sitios), a la fuerte subida catastral de 2008-2012, siguió una bajada importante. El periodo 2008-2012 es el del rescate bancario por el FROB y la desaparación de las Cajas de Ahorros...cuyos activos fundamentales eran créditos en ladrillo. El ejemplo está en Irlanda, donde la caida en picado del precio de la vivienda produjo la crisis bancaria posterior a 2008. Aqui, al subir el valor catastral de facto se contuvo la depreciación la vivienda (y los activos de gran parte de la banca). ¿Pura casualidad que coincidiese la subida del catastro con el rescate bancario? ¿Quizás? Pero sin duda es una forma muy facil de intervenir el mercado....en este caso a favor de quienes tienen interés en precios más altos.
                    El valor catastral no refleja el valor real de transmisión de una vivienda. Que un gobierno lo suba sólo influye en el mínimo valor atribuible al bien a la hora de venderlo (=subir impuestos) o a la hora de calcular el IBI y la plusvalía municipal (=subir impuestos).

                    Yo hice una gráfica parecida con el valor de mi casa y la curva no ha sido para nada tan exagerada. No veo esa subida tan pronunciada ni el bajón posterior. Quizá dependa más de un cambio de gobierno que de un plan preconcebido.
                    Usa mi código en la app Repsol Waylet y ambos recibiremos 3 € de descuento en carburante. CÓDIGO: ymz72234.

                    ¿Quieres que Booking te devuelva un 10% de tu viaje? Haz tu reserva a través de mi enlace: descuento 10%

                    Comentario


                    • #50
                      Hola,

                      Murciélago, haré un vídeo sobre la liberalización del suelo, sí . Más bien haré una serie, como para las pensiones. Precisamente esta mañana me ha llegado la cámara nueva y el estabilizador. A ver si consigo usar las 2 cosas juntas ya para la junta de Mapfre de este viernes (el estabilizador me parece que requiere su entrenamiento, pero a ver si le consigo coger el aire pronto). De aquí al viernes a ver si aprendo lo mínimo para hacer con lo que me ha llegado hoy el primer vídeo. Y ya en pocas semanas publico la novela, y ese tiempo se lo voy a dedicar al canal de Youtube.

                      Tenga una lista muy grande de ideas para vídeos, e iré mejorando también la parte técnica.

                      Fernández, estoy de acuerdo contigo. No le quieren meter mano, porque son ellos (los políticos actuales) los que "meten mano", pero creo que la presión de la gente cambiará esto. Justo por eso mantienen el suelo intervenido. Los precios máximos no funcionan, pero sí creo que mucha gente va a ir de Madrid y Barcelona a sus provincias de origen cuando se liberalice el suelo porque, además, se crearán muchas empresas en todas las provincias de España.

                      Liberalizar el suelo es muy posible, y yo creo que inevitable. Es imposible saber cuándo sucederá, pero seguro que cuanta más presión hagamos los que conocemos lo que es y más nos esforcemos en divulgarlo, antes sucederá.


                      Estoy de acuerdo en lo del valor catastral, zrn.

                      Y si te fijas, frubio, lo que tú dices es lo mismo, pero expresado de otra forma. Es decir, si baja el precio de la vivienda, al final tendrían que cobrar menos IBI. No es una relación directa, ni es algo automático, pero es también uno de los motivos por los que no han dejado bajar el precio de la vivienda, de momento, todo lo que debería.

                      Aikurn, es verdad que la relación entre valor catastral y precios no es directa, pero creo que sí es indirecta. Por eso os decía que lo que dice zrn no es algo automático, pero que creo que está bien orientado.


                      Saludos.


                      Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                      "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                      "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                      "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                      "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                      "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                      "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                      "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                      Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                      "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                      "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


                      Gregorio Hernández Jiménez en Facebook

                      Gregorio Hernández Jiménez en Youtube

                      Bájate aquí la aplicación Android de Invertirenbolsa.info

                      Bájate aquí la aplicación Apple de Invertirenbolsa.info

                      Comentario


                      • #51
                        Dejando un lado el daño humano y económico que se está viviendo, a raíz del confinamiento me ha dado por pensar si los pisos en Madrid acabarán bajando bastante a raíz de esta crisis.
                        Por un lado pienso que muchas personas que ahora llevan tantos días en casa y muchas sin una terraza les merece la pena pagar lo que se paga por estos pisos en Madrid y a estos precios. También pienso, que el teletrabajo ya estaba antes pero que a partir de ahora va a ser un gran cambio, por lo que quizá ya no sea tan importante vivir tan cerca del trabajo y puedes ir a las afueras con pisos de más metros, y más baratos. La localización va a ser muy importante. También creo que mucha gente se está planteando su vida, su futuro y buscan un cambio de vida.. porque al final son dos días los que estamos aquí y quizá el tiempo que quieran estar no lo quieran para pagar una hipoteca el resto de su vida o vivir ahogados, no estando por tanto dispuestos a pagar barbaridades por pisos. Esto y otras cosas, y asumiendo los problemas económicos que vamos a tener la población, puede que no se compre pisos y que los vendedores necesiten dinero.. llevando por tanto a una bajada del precio de las viviendas considerable. ¿Como lo veis?

                        Comentario


                        • #52
                          Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                          Originalmente publicado por Herrvak Ver Mensaje
                          que los vendedores necesiten dinero.. llevando por tanto a una bajada del precio de las viviendas considerable. ¿Como lo veis?
                          Hola Herrvak,

                          Yo creo que los pisos efectivamente van a bajar, mucha gente va a perder el trabajo y la demanda va a bajar mucho. También bajarán las posibilidades de financiación, por lo que las personas a las que le pille con liquidez o buena posibilidad de endeudamiento, puede ser un momento único para comprar.

                          La sociedad que antepone la igualdad a la libertad no tendrá ninguna de las dos cosas. La sociedad que antepone la libertad a la igualdad obtendrá una gran medida de ambas
                          (Milton Friedman)


                          Comentario



                          Trabajando...
                          X