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El precio del alquiler de los locales actualmente, imposibilita la actividad comercia

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  • El precio del alquiler de los locales actualmente, imposibilita la actividad comercia


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    En estos momentos estoy intentando montar un mini – gimnasio, para hacer entrenamientos personales. Sólo me hacen falta entre 80 y 100 m2. Soy de Madrid, y estoy buscando por el barrio de Salamanca, pues creo que es la única zona donde en estos momentos podría funcionar. Y estoy llegando a la conclusión de que los precios de los alquileres que hay actualmente, imposibilitan en la práctica desarrollar cualquier actividad comercial.

    Lo más barato que estoy viendo está entre los 2.200 y los 2.500 euros al mes (pero me han pedido desde 3.000 euros por 30 m2, hasta 5.200 por 70 m2). Es decir, alrededor de las 400.000 pesetas al mes, lo que supone, unos 5 millones de pesetas al año. Y lo digo en pesetas, porque creo que una de las cosas que ha hecho que se disparen los precios de los inmuebles, y que hace que no bajen, es hablar en euros. Cuando se hablaba en pesetas, la todo el mundo veía la diferencia entre 100 mil pesetas, y 150 mil. Pero en euros, el paso de 600 euros a 900, se da sin darse cuenta. Y de 900 se sube a 1.000 para redondear. Y luego 1.500, porque ¡qué menos! Y al final, los precios han subido hasta la locura, y los propietarios están dispuestos a bajarlos una birria. Resultado: así, es imposible.

    Y lo más absurdo es que todo el barrio de Salamanca (y todo Madrid, y toda España) está lleno de locales vacíos (he llegado a ver hasta 3 y 4 locales vacíos en una sola manzana de la llamada milla de oro). Pero prefieren tenerlos vacíos, a cobrar algo razonable, ajustado al mercado (por cierto, a un mercado que está en su peor crisis económica desde la postguerra civil).

    El otro día leí en el idealista que en los últimos 25 años los inmuebles habían subida un 700% de media en España, mientras la inflación había subido un 130%. Y, ¿por qué? Pues hay muchos factores, como la no liberalización del suelo, el lío que se hace la gente con los euros … pero el resultado es que en la actualidad en España hay miles de inmuebles vacíos, pero se niegan a bajar los precios. Así que creo que los que queremos montar un negocio, sólo podemos hacer una cosa: esperar. Y cuando los propietarios de inmuebles se cansen de pagar el IBI y de no obtener ningún dinero por sus inmuebles, pues ya los bajarán.

    Porque creo que para decidir cuanto se debe pagar por el alquiler, no hay que ver cuanto pide el casero, sino ver cuanto dinero puede generar el negocio que se quiere montar. Es decir, primero se calcula cuanto dinero puede generar el dinero que se quiere montar; de ahí, se saca cuanto se puede pagar de alquiler, y con esa base, se ofrece a los propietarios de inmuebles.

    En mi opinión, hoy en día hay mucha gente cometiendo el error de pagar por el alquiler lo que le piden, esperando tener suerte y poder sacarlo. Y por eso se puede ver como se abren negocios que cierran en pocos meses.

    En resumen, creo que:

    - el precio de los alquileres de los inmuebles está altísimo.

    - eso hace imposible desarrollar cualquier actividad comercial.

    - quien quiera montar un negocio lo que debe hacer es ofrece por los alquileres lo que estime oportuno y si no logra nada a ese precio, esperar a que bajen.

    - pagar lo que se pide hoy en día por un alquiler es un error que sólo lleva a tirar el dinero.
    www.entrenarsinsuplementos.com

  • #2
    Pregunté el precio de un local de 200 m2 en la calle Columela Nº4 (junto al Retiro), y era de 5.000 euros al mes. Le comenté al comercial (lo llevaba una inmobiliaria) que me parecía una locura (educadamente), y se mostró totalmente de acuerdo. Le dije “¿pero como se supone que voy a sacar para pagar eso?”, y me contó que se suponía que el alquiler del local debía ser el 10% de los ingresos del negocio, lo que supone que para pagar esos 5.000 eurazos al mes, yo debía ingresar 50.000 eurazos al mes, o, lo que es lo mismo: 100 millones de pesetas al año. Obviamente, delirante.

    Pues bien, hoy me ha llegado un anuncio de idealista: calle Ayala => 32 m2, 4.000 euros al mes.

    Buen precio, sin duda. Según lo que me contó aquel comercial, se supone que con 32 metritos debo sacar 40.000 euros al mes, es decir, 80 millones de pesetas al año. Creo que voy a cometer un error al dejar pasar este chollo … pero lo voy a dejar pasar.

    Pongo el enlace del anuncio, para que nadie crea que lo he soñado:

    http://www.idealista.com/pagina/inmu...nm=11&edd=list
    Editado por última vez por jose; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/9-jose en 15-01-2011, 06:07 PM.
    www.entrenarsinsuplementos.com

    Comentario


    • #3
      Hola Jose,

      Vaya por delante que estoy muy de acuerdo contigo. Especialmente Madrid, pero también otras muchas ciudades, están imposibles para poner negocios en lonjas alquiladas. Me ha encantado tu primer post.

      Pero también deberías de ver otro tema: ¿es necesario que el gimnasio esté en la mejor zona de la calle Ayala? Yo creo que no.

      "Local en el tramo más comercial de la calle Ayala, 32m² + 22m² de sotano, fachada de 3m. Dispone de salida de humos. Apto para cualquier activada, PRIME!


      Creo que simplemente estas lonjas que estás mirando no son adecuadas para tu proyecto. Se suelen utilizar otro tipo de locales digamos menos "ostentosos".



      Saludos.
      "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!

      Comentario


      • #4
        Hola h3 po4. Me alegro que te haya gustado el post. Gracias.

        Sobre por qué he elegido esa zona, no ha sido al azar, sino después de pensarlo. La idea es que para que mi proyecto funcione no me hace falta tener muchos clientes, pero sí que su nivel adquisitivo sea alto. Para que te hagas una idea, tengo intención de cobrar cada hora de entrenamiento personal a 30 – 40 euros (según se compre una hora suelta, o bono, y según sean una o dos personas). Dado que actualmente un gimnasio normal cuesta entre 30 y 60 euros al mes, eso supone que por el precio que se tienen dos horas mías, se tiene un mes entero de un gimnasio normal. Por tanto, no puedo ir a una zona con un nivel adquisitivo medio o bajo, porque nadie contrataría mis servicios.

        De todas formas, estoy mirando en otras zonas, como Moncloa o centro, y te puedo decir que en todas partes existe la “epidemia de los locales vacíos pero caros”. En algunos casos, están más baratos que en el barrio de Salamanca (que no siempre), pero no es que estén realmente baratos, y es en sitios donde la posibilidad de que funcione un negocio es cercana a cero.

        Te pondré dos ejemplos del boletín idealista de hoy mismo:

        c/ pozas, 7, 150 m2, 1.200 euros al mes. Esta calle está por la calle Pez, paralela a San Bernardo, por el centro. No es nada de paso, el poder adquisitivo medio de la zona es bajo. Y con el criterio antes mencionado, según el cual el precio del mes de alquiler debe ser la décima parte de los ingresos, este local supondría conseguir unos ingresos anuales de 24 millones de pesetas. Absolutamente inviable.

        c/ guzmán el bueno, 48, 79 m2, 2.300 euros al mes. Esto está en Moncloa. Es una calle algo comercial, pero “nada del otro jueves”. Con el criterio antes mencionado, este local debería proporcionar unos ingresos de 46 millones al año. Ni en sueños. Además, el otro día vi 2 locales en la calle Alcalá, justo enfrente del Retiro, de unos 100 m2, por este mismo precio. Es decir, que el hecho de irse a zonas menos comerciales o lo que podríamos llamar de menos lujo, no garantiza precios más baratos.

        Ah, y también quiero aclarar que el hecho de querer que sea a pie de calle es porque la normativa lo exige. Se que hay sitios de este tipo en pisos, pero lo cierto es que la normativa exige que sea a pie de calle, y con entrada directa desde la calle, no vale la entrada a través del portal. Así que me imagino que quien está en pisos, lo hace no cumpliendo la normativa (por cierto, normativa que a mí me parece que sólo sirve para obstaculizar aún más la actividad comercial, pues no entiendo por qué no se puede usar para algo así un local con acceso desde el portal).

        Saludos.
        www.entrenarsinsuplementos.com

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        • #5
          Hola Jose, te escribo mis comentarios:

          - Entiendo que puedes mantenerte en el barrio que te interesa sin tener que irte a la mejor zona de la calle Ayala.
          - Los precios de los locales que comentas SÍ son mucho más baratos que el que la calle Ayala que comentabas anteriormente. No están regalados, pero sí más baratos.
          - Esto de los precios ya sabes que depende mucho de en qué parte del juego estás: arrendador o arrendatario :-)
          - Lo del 10% que te comentaron no sé si es un dato muy correcto para el tipo de negocio al que te vas a dedicar. Esto no es distribución de productos de alimentación, que el género tiene un coste. Tu negocio entiendo que tiene unos costes de funcionamiento (impuestos y tasas aparte) muy bajos, ¿no? En todo caso supongo que eres consciente que los primeros años son más duros que los siguientes y que el 10% (o el % que sea) no lo vas a alcanzar de un principio.

          Saludos.
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          • #6
            en esa situacion pocas posibilidades tienes

            o te mojas o haces q se mojen

            yo seguiria esta extrategia

            miraria locales no por el precio sino por su posible valor para tu negocio
            despues valora lo q podrias pagar de alquiler teniendo en cuenta la capacidad q tendria el local para tu negocio

            y despues de eso iria a ver a el agente inmobiliaria correspondiente a ese local
            al agente no al propietario
            por una simple razon , el agente quiere pasta de ese local q no puede obtener ahora
            pero vete con un cheque de 1 mes de fianza y 3 meses de alquiler de lo q tu hayas calculado q puedes pagar por ese local

            el agente vera pasta y ya se encargara de hablar con el propietario o propietarios
            se lo pondra muy crudo diciendole
            q ahora hay mucho local
            q has hecho varias ofertas por varios locales
            etc etc

            seguramente los propietarios de esos locales se les cae la pasta por todos los lados
            les da igual unos miles de euros de pagos por tenerlos parados
            pero si han puesto el alquiler en manos de otros es o por no molestarse o porque son los dueños o amigos de la inmobiliaria q los alquila
            asi q de sobra saben como estan las cosas

            y a esa gente lo q les importa es la pasta para ganar asi q si haces ganar algo al comercial y algo al propietario alguno cedera

            recuerda ir al mismo agente con varias ofertas para varios locales y alguno picara

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            • #7
              Hola h3po4, gracias por tus comentarios. Te respondo.

              Claro que no me hace falta estar en el tramo más comercial de la calle Ayala. Es que ese ejemplo lo he puesto para que se vea hasta qué punto se va la cosa de madre en algunas ocasiones, pero al principio del post ya puse que lo más barato que había encontrado está sobre los 2.000 – 2.500 euros al mes, en el mismo barrio de Salamanca.

              También estoy de acuerdo en que los otros locales que comento son mucho más baratos que ese. Pero lo importante es que no tienen precios pagables. Es decir, bajan los precios, pero también bajan las posibilidades de rentabilizar la inversión.

              Y también estoy de acuerdo es que a mí me parecerá caro, y al propietario barato, jeje. Pero, al margen de opiniones, hay ciertos criterios de valoración, de los que hablaré otro día, que creo que no se tienen en cuenta en absoluto a la hora de fijar los precios de los inmuebles desde hace varios años.

              Y lo del 10%, también entiendo que es orientativo. Pero lo menciono, precisamente, como dato orientativo, para que se vea que es imposible (o eso creo yo) lograr los ingresos que se supone que se deberían lograr con los precios actuales de alquiler. En mi caso, el problema no es que al principio no podría lograr que el precio del alquiler fuese del 10%, mi problema es que por muy bien que me fuese, el precio del alquiler sería, aproximadamente, el 100% de mis ingresos. Y, claro, eso es inviable.

              Saludos.
              www.entrenarsinsuplementos.com

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              • #8
                Star Alam, gracias por el consejo.

                Pero debo decirte que entre los agentes inmobiliarios lo que encuentro es un desinterés enorme. Creo que asumen que es imposible realizar las operaciones a los precios actuales, pero también asumen que es imposible convencer a los propietarios de que bajen los precios. Así que asumen que no van a lograr vender ni alquilar nada.

                De hecho, cuando a alguno le he comentado que el precio es altísimo, me ha dado la razón, sin más. Ni me ha intentado convencer de que me anime a pagarlo, ni me ha dicho que intentaría negociar con el propietario.

                Y es que creo que un problema con las inmobiliarias es que su primer objetivo es captar locales. Y si les dicen a los propietarios que su local está muy caro, el propietario no les da el local, porque piensa que el local está barato, pero el de la inmobiliaria no es capaz de lograr la operación. Así que el de la inmobiliaria (me imagino) le dice al propietario que sí, que el precio está bien. Y luego se dedica a esperar a que el propietario se de cuenta de que debería bajar el precio. Y entre unos y otros, la cosa está paradísima.

                Saludos.
                www.entrenarsinsuplementos.com

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                • #9
                  Gracias Jose,
                  Originalmente publicado por jose Ver Mensaje
                  ... mi problema es que por muy bien que me fuese, el precio del alquiler sería, aproximadamente, el 100% de mis ingresos. Y, claro, eso es inviable
                  Entonces tu problema no es solo el precio de los locales sino también el propio negocio. Aunque los locales tuvieran un coste de la mitad tu negocio seguiría siendo muy arriesgado.

                  ¿te has planteado asociarte con algún negocio en la zona? Yo no entiendo de tu negocio pero quizá tú veas alguna posibilidad.

                  Saludos.
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                  • #10
                    Bueno, en realidad me refiero a que si el precio del alquiler fuese de 800 - 1.000 euros (aproximadamente), sí podría ganar dinero, aunque no demasiado, pero sí sería mejor que mi actual situación de parado. Pero si acepto pagar los 2.000 – 2.500 euros que me piden, y a eso le sumo el coste de la obra, de la seguridad social, transportes, etc, pues entonces no gano nada. Porque ingresar más de 3.000 euros lo veo francamente difícil.

                    Sobre asociarme, no lo veo, la verdad. Porque si me asocio con otro entrenador, por ejemplo, podríamos entrenar los dos, con lo cual podrían subir los ingresos. Pero también haría falta un local más grande, con lo que subirían los gastos. Así que me quedaría más o menos igual. Además, prefiero intentarlo solo, por no tener que ponerme de acuerdo con nadie y, sobre todo, porque los métodos de entrenamiento que conozco son muy novedosos, y no se conocen en España (o no conozco a nadie que los conozca), y no quiero entrenar con alguien que utilice los métodos habituales actualmente (esto de los métodos de entrenamiento sería un poco largo de explicar).

                    Saludos.
                    www.entrenarsinsuplementos.com

                    Comentario


                    • #11
                      Aún a riesgo de parecer pesado, perdona si es así, quería comentar un par de puntos por si te puede ayudar. Aunque yo no tengo negocio sí conozco el tema de cerca.
                      Originalmente publicado por jose Ver Mensaje
                      Porque ingresar más de 3.000 euros lo veo francamente difícil.
                      me cuesta mucho pensar en que un negocio en el centro de una gran capital (e incluso en una pequeña) sea rentable con unos ingresos de solo 36.000€ al año. Lo de los alquileres es un problema, sin duda, pero creo que el principal problema son las bajas expectativas de ingresos. No sé si esas bajas expectativas son realistas o no, ese es otro tema, pero con 36 k€ de ingresos al año no vas a ningún lado.

                      Originalmente publicado por jose Ver Mensaje
                      Sobre asociarme, no lo veo, la verdad. Porque si me asocio con otro entrenador, por ejemplo, ....
                      estaba pensando más bien en actividades complementarias, no en asociarte a otro entrenador para hacer lo mismo. Por ejemplo, en un local de belleza y salud, por decir algo.

                      Saludos.
                      "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!

                      Comentario


                      • #12
                        no se q tipo de entrenamiento impartirias
                        ni el numero ni a las edades q iria destinado

                        pero si buscas un gim necesitas un local y una clientela
                        o inicialmente empiezas como entrenador personal de alto standing

                        primero deverias de intentar tener una "cartera de clientes"
                        esos clientes se suelen arrastrar vayas a donde vayas

                        un gim de barrio suele ser tan rentable como uno en el centro pero cobras menos a los clientes

                        pero claro el diseño del negocio tienes q tenerlo tu

                        pero lo 1º es empezar a captar clientes q eso en tu caso creo q se puiede hacer sin gim inicialmente

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                        • #13
                          Os agradezco vuestros comentarios, pero creo que deberíamos centrarnos en el tema principal del hilo, el precio de los alquileres actualmente, en lugar de en el caso concreto de la actividad que quiero desarrollar.

                          Por tanto, la pregunta sería: ¿Un alquiler de entre 24 y 30 mil euros anuales (es decir, entre 4 y 5 millones de pesetas) por un local de entre 70 y 100 m2 en el barrio de Salamanca es un precio “pagable”?

                          En mi opinión, no.

                          Y explico como creo que se debe obtener un precio de alquiler: se calculan los costes del bien a alquilar, y se le añade el beneficio que se quiere obtener. Así de sencillo.

                          Por tanto, en un local, habría que ver cuanto ha costado. Pues bien, los locales de los que hablo están, en su mayoría, amortizados hace muchos años. Es decir, a los dueños actuales no les ha costado nada. Pero tienen que pagar el IBI y los gastos de comunidad (creo que no tienen más gastos).

                          Por tanto, para obtener el precio del alquiler de los locales, habría que sumar el IBI y los gastos de comunidad, y añadirle el beneficio. Pues bien, entre el IBI y los gastos de comunidad, podemos estar hablando de unos 100 – 150 euros al mes. De ahí, hasta los 2.000 – 2.500, son beneficios. Dado que se supone (esto es orientativo, por supuesto) que la rentabilidad de un inmueble debe estar sobre el 6%, significa que se está valorando esos locales entre los 400 y los 500 mil euros. Dado que estamos en la peor crisis económica desde la postguerra civil, y que esta crisis afecta especialmente al sector inmobiliario, creo que esta valoración no se ajusta al mercado.

                          Dado que creo en el libre mercado, me parece bien que se aplique la ley de la oferta y la demanda, que es la ley suprema del mercado.

                          Pues bien, nos encontramos con que la oferta de locales es enorme. El barrio de Salamanca (y toda España) está lleno de locales vacíos.

                          Además, aunque el teletrabajo de momento no está muy extendido, es un factor que hace que la demanda de los locales baje, pues hoy en día hay mucha gente que no necesita un local para desarrollar su actividad comercial (por ejemplo, pensemos que si no existiese ebay, harían falta muchos locales para vender todo lo que se vende en ebay).

                          Por tanto, resumiendo:

                          - Creo que los propietarios de los inmuebles están intentando obtener una rentabilidad demasiado grande de sus inmuebles, y no están teniendo en cuenta que dicha rentabilidad debería ir en relación con los gastos que les causa el inmueble (que son muy bajos), y que la situación económica actual exige que todos los agentes económicos ajusten sus condiciones a la situación real de la economía.

                          - Creo que los precios de los alquileres se fijan “a ojo”, sin ningún tipo de valoración profesional (incluso por parte de los profesionales del sector).


                          - Creo que los precios de los alquileres (y los precios de venta, dicho sea de paso) se pusieron muy altos en tiempos de la burbuja inmobiliaria, y todavía no los han bajado lo suficiente. Es decir, subieron los precios un 700% en 25 años, mientras la inflación subía un 130% (según idealista), y ahora pretenden bajar esos precios un poco, y “que cuele”.

                          - En mi opinión los precios de los alquileres no debería bajar mucho, sino muchísimo, tanto para ajustarse al mercado, como para obtener unos beneficios razonables (es decir, no puede ser que uno vaya por el barrio de Salamanca viendo en todas las tiendas rebajas del 50 al 70%, o estén liquidando por cierre, y que el precio de los alquileres sólo lo bajen un 10 ó 20% desde máximos históricos).
                          www.entrenarsinsuplementos.com

                          Comentario


                          • #14
                            Hola,

                            Yo estoy de acuedo con Jose.

                            Creo que el problema es que la mayoría de la gente no sabe lo que es una burbuja. Han oído el término "burbuja inmobiliaria" y asumen ya que es así pero en realidad confunden "burbuja" con sobrevaloración.

                            Una sobrevaloración es algo normal y habitual que se corrige "sin que se hunda el mundo", igual que una infravaloración. Pero una burbuja no, una burbuja es otra cosa.

                            Y en mi opinión en los inmuebles hay una burbuja con todas las implicaciones que eso tiene, no una sobrevaloración.

                            Quizá se vea más claro con un ejemplo, como la cotización de Terra.

                            Cuando Terra salió a Bolsa a unos 12 euros a la mayoría de la gente le parecía que estaba "regalada" y se lanzó a comprar (Terra y muchas otras empresas similares).

                            Empezó a subir y a 50-60 euros muy de vez en cuando salía alguien en algún medio de comunicación diciendo que en realidad Terra no valía ni la décima parte de eso. Esa persona era ridiculizada y Terra seguía subiendo a 70, 90, 100 euros. Las personas (muy pocas) que se atrevían a decir que eso era absurdo seguían siendo ridiculizadas, con la "fuerza" que daba el ver que no sólo "valía" más de 50 sino tambien más de 100. Al sobrepasar los 100 cada vez salían más informes de analistas valorando Terra entre 300 y 500 euros (y a pocos meses vista) con todo tipo de razonamientos y motivos.

                            Marcó el máximo a 157 euros y empezó a caer. Cuando rompió los 100 muchos accionistas de Terra no entendían que la cotización de Terra estuviese tan "barata" y muchos lo achaban a una manipulación para hacerles vender sus acciones a precios de risa. Otros compraron a 90, 80 ó 70 euros pensando que hacían el negocio del siglo al comprar a esos precios algo que dentro de muy poco tiempo iba a valer 300, 400 ó 500 euros.

                            Lo que sucedió es que Terra siguió cayendo hasta los 2-3 euros y se mantuvo por esa zona hasta que fue excluída de Bolsa. Y a 2-3 euros no estaba barata, es que no valía más.

                            Esto es una burbuja y, esto lo que en mi opinión está sucediendo con los inmuebles.

                            Tradicionalmente las personas que vivían de alquilar locales tenían varios locales y no vivían como millonarios. Era su negocio y conseguían vivir así, pero no se les caían los billetes de los bolsillos. Hoy se quiere vivir muy bien de un único local, y eso no es realista.

                            Yo tambien creo que el precio de los locales debe ponerse estudiando cuánto puede generar un negocio medio en ese local, no mirando lo que pide el del local de al lado (tambien vacío).

                            En mi opinión los precios de los inmuebles han perdido el contacto con la realidad.

                            Se ha olvidado completamente que los pisos sirven para que la gente viva dentro, y que esa gente que va a vivir dentro de ese piso tiene un sueldo medio.

                            Igual que se ha olvidado que los locales sirven para que alguien se gane la vida pasándose el día dentro del local y arriesgando su dinero. No puede haber una franquicia de McDonalds o Inditex en cada local de España. En la inmensa mayoría de los locales de España (todos menos 4 excepciones) sólo puede haber negocios modestos con expectativas realistas.

                            Actualmente si un negocio va muy bien el dueño de ese negocio tiene para pagar al casero y comer. Si va sólo medianamente bien tiene que elegir entre pagar al casero o comer. Esto no tiene ningún sentido.

                            España está llena de locales vacíos desde hace años. Yo he visto casos de negocios con buen aspecto, con gente dentro habitualmente y que al cabo de 1-2 años de abrir han tenido que cerrar porque no podían pagar el alquiler. Esto es absurdo.

                            Lo ideal es que todos los locales estén llenos con un negocio que genere riqueza. Pero mientras los precios sigan siendo absurdamente altos lo mejor que puede pasar es que estos locales sigan vacíos y deteriorándose, sin generar ingresos al propietario y ocasionándole los gastos de mantemiento habituales. Porque cada vez que alguien intenta pagar un alquiler imposible lo más habitual es que se frustre la carrera de un emprendedor. Y es peor para la economía perder emprendedores que los locales se deterioren hasta que su precio de desplome y coincida (más o menos) con su valor real.

                            No siempre es posible, pero cuando se pueda creo que hay que procurar montar los negocios sin local u oficina como le comentaba a hcitool en el hilo de la empresa que quiere montar para desarrollar aplicaciones para móviles.

                            Y en cualquier caso es mejor esperar a montar un negocio, conservando el dinero y las ilusiones, que embarcarse pagando un alquiler absurdo que se comerá el dinero y las ilusiones.

                            El precio de los inmuebles en la actualidad es uno de los grandes frenos para salir de la crisis y empezar a generar empleo.

                            Un saludo.


                            Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                            "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                            "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                            "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                            "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                            "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                            "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                            "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                            "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                            Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                            "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                            "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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                            • #15
                              Otra cosa que es importante a la hora de alquilar o comprar un inmueble es comprobar la superficie real que tiene. Debo decir que, además de entrenador, soy aparejador, por lo que, obviamente, se hacer planos y medir superficies (algo que, por otra parte, no es muy difícil, sobre todo lo de medir superficies que son, en general rectangulares). Pues bien, nunca he medido un piso o un local y ha coincidido con lo que me decían que medía. Pero nunca es nunca.

                              De los locales que estoy mirando ahora sólo he medido 2. Los dos me decían que medían 120 m2: uno medía 98, y el otro 80 m2. Esto supone que uno medía un 81,67% de lo que decían que medía, y el otro, un 66,67%. Traducido en precios:

                              - Por el primero me pedían 2.200 euros. Si le aplicamos la rebaja correspondiente a la falta de metros, se queda en 1.796 euros al mes.

                              - Por el segundo me pedían 2.800 euros. Aplicándole la rebaja por la falta de metros, se queda en 1.864 euros al mes.

                              Pero hoy me he encontrado con algo realmente curioso: el mismo local anunciado 2 veces en el idealista, y según el anuncio tiene una superficie, una distribución, y un precio:

                              - En este anuncio piden 1.750 euros, con 70 m2, de los cuales 25 son de sótano:

                              http://www.idealista.com/pagina/inmu...eble=LW3517664

                              - En este anuncio piden 1.500 euros con 90 m2. Luego aclaran que útiles sólo son 70, y no dicen que 25 son de sótano. En este anuncio no ponen la dirección, pero por las fotos se puede ver que es el mismo anuncio:

                              http://www.idealista.com/pagina/inmu...eble=LP2785205

                              Creo que hay tres cosas que faltan en el mercado inmobiliario: profesionalidad, transparencia y honradez.

                              Saludos
                              www.entrenarsinsuplementos.com

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                              • #16
                                Hola,

                                Muchas gracias por el ejemplo, jose.

                                Se vé claro que es el mismo local. Es un ejemplo muy bueno de la falta de seriedad y honradez al describir los inmuebles.

                                Yo tambien creo que es muy habitual mentir en los metros cuadrados que tiene el local o vivienda, por lo que es imprescindible comprobarlo antes de hacer ninguna oferta.

                                Un saludo.


                                Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

                                "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
                                "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
                                "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
                                "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
                                "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
                                "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
                                "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
                                "¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
                                Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
                                "La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
                                "Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"


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                                • #17
                                  Sobre el tema de las superficies que comentaba en mi último post, me ha llegado un post muy significativo. Es un piso en Nuñez de Balboa a 7.759 €/m2, cuya superficie es muy polémica. En el propio anuncio:

                                  a) Dicen que son 580 m2 en la parte principal.

                                  b) En la explicación dicen “vivienda de 540 m2 compuesta por 2 viviendas, una de 340 m2 y la otra de 170 m2”. Como se ve, la suma de las dos superficies da 510 m2.

                                  Es decir, en el mismo anuncio dicen que el piso mide 580, 540 y 510 metros cuadrados. ¿Cuánto medirá realmente el piso? Pues o se hace un plano y se mide, o es imposible saberlo.

                                  Pero con ese precio (absurdo, dicho sea de paso, propio de la burbuja), una diferencia de esos metros, no es ninguna tontería. Veamos:

                                  Con 580 m2, a 7.759 m2, el precio es de 4.500.000 €.

                                  Si midiese 540 m2, a 7.759 m2, el precio sería de 4.189.860 €. Es decir, 310.140 € menos (51 millones de pesetas menos).

                                  Y si midiese 510 m2, a 7.759 m2, el precio sería de 3957.090 €. Es decir, 542.910 € menos (90 millones de pesetas menos).

                                  Como se puede ver, la diferencia entre lo que se dice que mide un inmueble y lo que mide realmente no es calderilla.

                                  Por cierto, este es el anuncio del inmueble:

                                  http://www.idealista.com/pagina/inmu...eble=VP3993238
                                  www.entrenarsinsuplementos.com

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                                  • #18
                                    Buenos dias, con el trabajo que tengo y no puedo dejar de leer el foro XD, me vais a matar jaja.

                                    ¿Me permites que te haga un pregunta? ¿cuantas horas llevas idea de trabajar cada dia?

                                    Muchas gracias.

                                    Comentario


                                    • #19
                                      Hola quadtero.

                                      Bueno, pues yo intentaría trabajar todas las horas que pudiese, la verdad. Bueno, entendiendo más o menos 8 ó 10. Pero, realmente, si al final lo pongo no estaría en condiciones de rechazar ningún cliente, lógicamente.

                                      Saludos.
                                      www.entrenarsinsuplementos.com

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                                      • #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Bueno, asi cuentas rapidas, aunque estoy totalmente de acuerdo con que los alquileres son una aberracion.

                                        8 horas x 30€/hora = 240€ dia

                                        240€ x 22 dias = 5.280€/mes de ingresos.


                                        ¿Que gastos tienes?

                                        -Alquiler/hipoteca
                                        -Autonomos
                                        -Luz
                                        -Agua
                                        -Imprevistos
                                        -...

                                        ¿Cuanto te queda?

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