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Mi casa. La vendo o la alquilo. Opiniones

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Para hacer la comparación más homogénea, los 30.000 que quedan de la casa (al venderla), habría que suponer que los inviertes en Bolsa. Aunque luego no lo hagas, y los dejes como reserva, pero así comparas dos cosas homogéneas.

    Con las casas hay una parte subjetiva, que sólo valora bien el propietario. Por ejemplo, si es una casa en la que se podría llegar a vivir. El propietario, o alguno de sus hijos. Si da seguridad tener una parte invertida en inmuebles, o no la da. Si está alquilada y es un ingreso seguro que da estabilidad, o se vacía y se llena, y da muchos quebraderos de cabeza. Etc.

    Ganar el 4% a largo plazo en la Bolsa es bastante poco. Lo esperable es que sea más, claramente más.

    En cuanto a las viviendas, yo espero que caigan en precio de venta y alquiler en los próximos 20-30 años, por la demografía. Tampoco es normal que esté ocupada de forma ininterrumpida durante 18 años, ni que no necesite una reforma importante en ese tiempo (no es lo mismo una casa que se alquila, que una casa en la que vive el propietario).

    Y la Bolsa ahora está especialmente barata, más barata que la media.

    Financieramente yo creo que es mejor, probablemente mucho mejor, vender la casa, e invertir ese dinero en la Bolsa. También será más cómodo y dará mayor tranquilidad (aunque esto es un poco subjetivo, podría no ser así en el 100% de los casos). En general siempre ha sido más rentable la Bolsa que la vivienda en plazos largos de tiempo, y en este momento, creo que la divergencia es mayor, porque la Bolsa está muy cara, y la vivienda la sigo viendo cara.


    Saludos.

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  • proyecto33
    respondió
    Originalmente publicado por potsis Ver Mensaje

    Siendo realistas, el retorno de lo invertido varia cada vez que se amortiza deuda, para ir a peor siempre, puesto que aumenta el capital invertido y el retorno es el mismo, bueno, variarian los gastos en intereses, pero aun así creo que la inversion seria cada vez peor.
    En el ejemplo que calculé ya me sale eso, que la rentabilidad de alquilar va a peor (aún aumentando el alquiler) y es, a mi juicio por:

    - El dividendo de empresas tiene un % de aumento anual (salvo en crisis) que no tendrá el alquiler. En el alquiler, por no subir unos pocos € no se sube ni la inflacion. Los caseros normalmente no suben la inflacion a riesgo de que los llamen "peseteros" pero, en teoria, deberia de subirse la inflacion.

    - En el alquiler no hay interés compuesto.

    - La revalorizacion del activo sera mayor (en principio) en una buena empresa que en una casa, precisamente porque la empresa crece y genera valor. La casa también puede aumentar su valor, pero digamos que no es su finalidad, como si lo es en una empresa.

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  • potsis
    respondió
    Originalmente publicado por Padawan Ver Mensaje
    En mi opinión es importante tener claras las cosas por separado, y luego ya considerarlas en su conjunto.

    Por ejemplo, para mí es muy importante tener clara la rentabilidad del inmueble teniendo en cuenta el valor del inmueble, y no nuestra inversión inicial. Este dato es el que nos sirve para comparar la rentabilidad de nuestro inmueble con el del vecino por ejemplo, y en definitiva saber si "el negocio" (por comparar con las empresas) nos está dando una buena rentabilidad o no, independientemente de nuestras condiciones de financiación de la deuda que al fin y al cabo no tienen nada que ver con el inmueble.

    Por otro lado, tenemos la deuda, que nos genera unos gastos en forma de intereses. Como bien habéis explicado, la amortización de la hipoteca no es un gasto, sino más bien un cambio de activos (de dinero a ladrillos).

    Ahora bien, para calcular la rentabilidad de la operación conjunta, como ya habéis explicado, hay que restarle a los beneficios que da el alquiler, los gastos por los intereses y dividir por el capital que tenemos invertido en cada momento. El capital invertido es lo que ya hemos amortizado de hipoteca e irá aumentando mes a mes. Con el tiempo los intereses disminuyen (según el sistema de amortización francés que es el más común) y el capital invertido aumenta. Lo primero aumenta la rentabilidad y lo segundo la disminuye.

    Sería interesaría estudiar la evolución de esta curva con los años y ver en qué momentos se le saca mayor rentabilidad a la operación conjunta. Esta rentabilidad es la que habría que comparar con la rentabilidad obtenida en bolsa (sin reinversión de dividendos) al invertir el capital inicial que de la venta de la casa más la misma cantidad que amortizamos de hipoteca todos los meses (la rentabilidad de bolsa capital+dividendos).

    Esta evolución de la rentabilidad del inmueble+deuda (teniendo en cuenta el valor del inmueble también) y la bolsa, si bien no asegura nada, porque serán estimaciones, si que nos puede ayudar mucho a decantarnos por una u otra decisión. Puede ser que durante los siguientes 10 años saques muy buena rentabilidad a la operación conjunta en comparación con la bolsa, pero a partir de entonces la rentabilidad sea mediocre, entonces vendes y pasas a bolsa. Si la rentabilidad de la operación es mala los 10 primeros años, pero después mejora, quizás si que te interese más vender ahora.

    Vamos, una parrafada para quedarnos igual.
    La rentabilidad ideal, para mi, se alcanzaria teniendo deuda "perpetua" ( marchando una racion de preferentes) y pagando por intereses que no sean abusivos, claro. Y nunca jamas aumentrando deuda. Por eso los mecanismos que tienen las empresas para en deudarse son ideales para aumentar la rentabilidad de la inversión.

    Siendo realistas, el retorno de lo invertido varia cada vez que se amortiza deuda, para ir a peor siempre, puesto que aumenta el capital invertido y el retorno es el mismo, bueno, variarian los gastos en intereses, pero aun así creo que la inversion seria cada vez peor.

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  • Padawan
    respondió
    Originalmente publicado por Dr. Seldon Ver Mensaje
    ¿Dónde aparece el dinero que todos los meses amortizamos en la cuota de la hipoteca? Porque ese dinero disminuye también la rentabilidad. No sé si contablemente, pero si en la cuenta del banco.


    Y por otro lado, si hacemos aportaciones extraordinarias, ese dinero lo sumamos al capital inicial para re calcular el rendimiento obtenido, no?
    La respuesta a tu primera pregunta la tienes en tu segunda pregunta. La amortización de la hipoteca (extraordinaria o no) reduce la rentabilidad, porque aumenta el capital invertido.

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  • Padawan
    respondió
    En mi opinión es importante tener claras las cosas por separado, y luego ya considerarlas en su conjunto.

    Por ejemplo, para mí es muy importante tener clara la rentabilidad del inmueble teniendo en cuenta el valor del inmueble, y no nuestra inversión inicial. Este dato es el que nos sirve para comparar la rentabilidad de nuestro inmueble con el del vecino por ejemplo, y en definitiva saber si "el negocio" (por comparar con las empresas) nos está dando una buena rentabilidad o no, independientemente de nuestras condiciones de financiación de la deuda que al fin y al cabo no tienen nada que ver con el inmueble.

    Por otro lado, tenemos la deuda, que nos genera unos gastos en forma de intereses. Como bien habéis explicado, la amortización de la hipoteca no es un gasto, sino más bien un cambio de activos (de dinero a ladrillos).

    Ahora bien, para calcular la rentabilidad de la operación conjunta, como ya habéis explicado, hay que restarle a los beneficios que da el alquiler, los gastos por los intereses y dividir por el capital que tenemos invertido en cada momento. El capital invertido es lo que ya hemos amortizado de hipoteca e irá aumentando mes a mes. Con el tiempo los intereses disminuyen (según el sistema de amortización francés que es el más común) y el capital invertido aumenta. Lo primero aumenta la rentabilidad y lo segundo la disminuye.

    Sería interesaría estudiar la evolución de esta curva con los años y ver en qué momentos se le saca mayor rentabilidad a la operación conjunta. Esta rentabilidad es la que habría que comparar con la rentabilidad obtenida en bolsa (sin reinversión de dividendos) al invertir el capital inicial que de la venta de la casa más la misma cantidad que amortizamos de hipoteca todos los meses (la rentabilidad de bolsa capital+dividendos).

    Esta evolución de la rentabilidad del inmueble+deuda (teniendo en cuenta el valor del inmueble también) y la bolsa, si bien no asegura nada, porque serán estimaciones, si que nos puede ayudar mucho a decantarnos por una u otra decisión. Puede ser que durante los siguientes 10 años saques muy buena rentabilidad a la operación conjunta en comparación con la bolsa, pero a partir de entonces la rentabilidad sea mediocre, entonces vendes y pasas a bolsa. Si la rentabilidad de la operación es mala los 10 primeros años, pero después mejora, quizás si que te interese más vender ahora.

    Vamos, una parrafada para quedarnos igual.
    Editado por última vez por Padawan; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/8631-padawan en 30-09-2016, 05:43 PM.

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  • proyecto33
    respondió
    Originalmente publicado por Dr. Seldon Ver Mensaje
    Soy yo el que anda perdido. A ver si consigo explicarme.


    El constructor nos vendió un piso de 150.000€ por el que pagamos 50.000€ de entrada, y nos dieron una hipoteca por 100.000 € a 20 años, por la que pagaremos una cuota mensual de 200€.


    La vivienda la alquilamos por 400€/mes, y pagamos 100€ mensuales de gastos (comunidad, impuestos, mantenimiento)


    Para calcular la rentabilidad de la inversión, yo calculaba la diferencia entre el alquiler (400€) y la suma de gastos más cuota (300€). Así, obtengo 1200€ anuales de beneficio sobre ls 50.000€'que di de entrada: 2,4% de rentabilidad.


    Pero llevo tiempo leyendo que en los gastos solo hay que contar los intereses de la hipoteca, no el dinero que se va amortizando:


    Supongamos que de los 200€ de cuota hipoteca, 20€ son de intereses. Luego los gastos serán 100€ + 20€ = 120€/mes, que equivalen a 1.440€ anuales. Al descontarlos al ingreso por alquiler, son 3.360€ limpios. Esto, sobre los 50.000€ iniciales, da un 6,72%.


    Y no lo entiendo, porque falta contemplar la amortización de la hipoteca.
    ahora si te entendí, la verdad que no se como se deberia hacer, pero si solo incluyes los intereses es porque consideras que lo que pagas de principal no es un "gasto" sino que te lo das a ti mismo en forma de ladrillo, por asi decirlo, aunque en terminos practicos...es un gasto, pues tienes que poner ese dinero mes a mes que incluye el principal + intereses aunque la parte de principal es "devuelta" a ti una vez que se la pagas al banco, por asi decirlo.

    EDITO: no habia leido la aportacion de potsis, igual con lo que dices, sobra lo mio, que no se si es parecido pero mas a lo bruto.
    Editado por última vez por proyecto33; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/847-proyecto33 en 30-09-2016, 03:02 PM.

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  • potsis
    respondió
    Originalmente publicado por Dr. Seldon Ver Mensaje

    Asi, para compararlo con la inversión por dividendos, deberíamos equiparar el ahorro mensual que dedicamos a comprar más acciones, con la parte de la cuota de hipoteca que se destina a amortizar deuda, no?
    No estoy muy seguro de esta parte, pero podría ser.

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  • Dr. Seldon
    respondió
    Originalmente publicado por potsis Ver Mensaje
    Tal como yo lo veo, que ni soy un experto ni tengo mucha idea de esto, sería fácil hacer un símil con las cuentas de una empresa.

    Tendríamos por un lado el balance: fondos propios +deuda=precio de compra del inmueble.

    Por otro lado tendríamos la cuenta de resultados: (ingresos por alquiler, posibles deducciones, etc) - (los gastos del piso, reparaciones, impuestos, hipoteca,...).

    Cada año que amortizas deuda estás variando los fondos propios de la inversión y la deuda, el balance, por lo que la amortización de la deuda no creo que se pueda considerar gasto, por ser algo que sale de la "caja de la empresa" para modificar el balance, sería un pago pero no un gasto (recordando los videos de Xavier Puig de youtube).

    Para hacer los cálculos e las rentabilidades no es lo mismo el ROI que el ROE, y cada año que pasa variarían.
    Estoy de acuerdo.

    Y siguiendo con el simil de la empresa, deberíamos valorar la capacidad de generar caja de nuestro negocio (Ingreso por alquiler). Puesto que con esa caja debemos pagar la deuda.

    Asi, para compararlo con la inversión por dividendos, deberíamos equiparar el ahorro mensual que dedicamos a comprar más acciones, con la parte de la cuota de hipoteca que se destina a amortizar deuda, no?

    Parece que voy asimilando los conceptos, creo.

    Dejar un comentario:


  • potsis
    respondió
    Tal como yo lo veo, que ni soy un experto ni tengo mucha idea de esto, sería fácil hacer un símil con las cuentas de una empresa.

    Tendríamos por un lado el balance: fondos propios +deuda=precio de compra del inmueble.

    Por otro lado tendríamos la cuenta de resultados: (ingresos por alquiler, posibles deducciones, etc) - (los gastos del piso, reparaciones, impuestos, hipoteca,...).

    Cada año que amortizas deuda estás variando los fondos propios de la inversión y la deuda, el balance, por lo que la amortización de la deuda no creo que se pueda considerar gasto, por ser algo que sale de la "caja de la empresa" para modificar el balance, sería un pago pero no un gasto (recordando los videos de Xavier Puig de youtube).

    Para hacer los cálculos e las rentabilidades no es lo mismo el ROI que el ROE, y cada año que pasa variarían.

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  • Dr. Seldon
    respondió
    Originalmente publicado por proyecto33 Ver Mensaje
    Dr. Sheldon, lo siento pero me perdi en lo que dices...si me pones un ejemplo sencillo con cifras redondas.
    Soy yo el que anda perdido. A ver si consigo explicarme.


    El constructor nos vendió un piso de 150.000€ por el que pagamos 50.000€ de entrada, y nos dieron una hipoteca por 100.000 € a 20 años, por la que pagaremos una cuota mensual de 200€.


    La vivienda la alquilamos por 400€/mes, y pagamos 100€ mensuales de gastos (comunidad, impuestos, mantenimiento)


    Para calcular la rentabilidad de la inversión, yo calculaba la diferencia entre el alquiler (400€) y la suma de gastos más cuota (300€). Así, obtengo 1200€ anuales de beneficio sobre ls 50.000€'que di de entrada: 2,4% de rentabilidad.


    Pero llevo tiempo leyendo que en los gastos solo hay que contar los intereses de la hipoteca, no el dinero que se va amortizando:


    Supongamos que de los 200€ de cuota hipoteca, 20€ son de intereses. Luego los gastos serán 100€ + 20€ = 120€/mes, que equivalen a 1.440€ anuales. Al descontarlos al ingreso por alquiler, son 3.360€ limpios. Esto, sobre los 50.000€ iniciales, da un 6,72%.


    Y no lo entiendo, porque falta contemplar la amortización de la hipoteca.

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  • proyecto33
    respondió
    Originalmente publicado por Dr. Seldon Ver Mensaje
    Para mí es nuevo el concepto de que en la ecuación rendimiento= ingresos - gastos no hay que tener en cuenta el capital que nos prestan.


    Así, el rendimiento de la inversión lo calcularemos en base al capital inicial que aportamos de nuestro bolsillo. El rendimiento será la diferencia entre lo que cobramos del alquiler y los gastos que soportamos, incluyendo los intereses que pagamos. Todo ello anualmente. Pero:


    ¿Dónde aparece el dinero que todos los meses amortizamos en la cuota de la hipoteca? Porque ese dinero disminuye también la rentabilidad. No sé si contablemente, pero si en la cuenta del banco.


    Y por otro lado, si hacemos aportaciones extraordinarias, ese dinero lo sumamos al capital inicial para re calcular el rendimiento obtenido, no?
    Dr. Sheldon, lo siento pero me perdi en lo que dices...si me pones un ejemplo sencillo con cifras redondas.

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  • Dr. Seldon
    respondió
    Para mí es nuevo el concepto de que en la ecuación rendimiento= ingresos - gastos no hay que tener en cuenta el capital que nos prestan.


    Así, el rendimiento de la inversión lo calcularemos en base al capital inicial que aportamos de nuestro bolsillo. El rendimiento será la diferencia entre lo que cobramos del alquiler y los gastos que soportamos, incluyendo los intereses que pagamos. Todo ello anualmente. Pero:


    ¿Dónde aparece el dinero que todos los meses amortizamos en la cuota de la hipoteca? Porque ese dinero disminuye también la rentabilidad. No sé si contablemente, pero si en la cuenta del banco.


    Y por otro lado, si hacemos aportaciones extraordinarias, ese dinero lo sumamos al capital inicial para re calcular el rendimiento obtenido, no?

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  • proyecto33
    respondió
    Originalmente publicado por yoe Ver Mensaje
    por cierto, muchas gracias por el enlace. Si estoy entendiendo bien, fiscalmente esta muy interesante el alquiler.

    Gracias por tus ideas Yoe. Yo no le veo mucho aumento de valor a la casa ni al alquiler, no está en una zona especialmente buena y por los alrededores tiene muchos terrenos urbanizables donde vivienda nueva se compraria o alquilaria mejor que la mia.

    Fiscalmente tiene sus ventajas, pero de aqui a 2, 3 o 5 años cuantas quedaran?, porque ampliarlas no creo...Eso es lo que tiene "confiar" en los politicos para hacer tus previsiones, que te la pueden jugar.

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  • yoe
    respondió
    Originalmente publicado por proyecto33 Ver Mensaje
    .

    La cuestion es, ¿que se va a revalorizar mas, la vivienda o la bolsa de aqui a 10 años?. Yo creo que la bolsa.
    Ni idea. Por eso me gusta estar diversificado. Cuando comentas que puedes recibir 7000 euros de rentas, no se si es un cálculo a ojo o has consultado el precio medio del alquiler. Para mi, si es aproximadamente correcto, me parecen unas buenas rentas, y con lo que te queda por pagar, en pocos años seria una propiedad tuya. El mayor riesgo de la,operadion es que en unos años valga menos de lo que esperabas, pero no veo perder. Y a cambio, tendrías el patrimonio diversificado en acciones y casa.

    claro, esto depende de que esa estimación de alquiler sea aproximadamente exacta y de la zona. La vivienda y el alquiler, Hoy, va por zonas. Y hay zonas con futuro.

    yo si esta medio claro el alquiler, preferiria apostar a dos fuentes de ingresos. Diversificar es fundamental. Parece que somos muy estrictos con la diversificacion en empresas, pero a cambio nos confiamos en concentrar todo nuestro ahorro a la bolsa.

    yo lo veo así....

    por cierto, muchas gracias por el enlace. Si estoy entendiendo bien, fiscalmente esta muy interesante el alquiler.

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  • proyecto33
    respondió
    Bueno sigo dandole vueltas a la cosa y he hecho algunos "calculos" a ver que le parece a quien le interese...

    Si mi casa ahora se podria vender por 135.000€ y yo debo de hipoteca 90.000€...lo que es mio, por asi decirlo, son 45.000€.
    Ese dinero (45.000€) me rentaria por alquilarlo unos 7.000€/año (calculo hecho teniendo en cuenta mas o menos las desgravaciones fiscales e impuestos y restando el mantenimiento). Esta cifra mejora la anterior (por tener en cuenta las desgravaciones fiscales), eso seria un 15,5% anual que no esta nada mal.
    Ese dividendo se reinvertiria en "mas casa" por asi decirlo, hasta alcanzar el total, es decir, pagar toda la hipoteca que tardaria unos 16 años, pongamos que, entonces, el valor de la casa sea de 150.000€ y por el alquiler me den 8.500€, ahora la rentabilidad seria 5,66%...la rentabilidad ha ido bajando con los años a pesar del aumento del valor y del alquiler.
    Por otro lado, esa inversion ya no tendria muchas posibilidades de crecer mucho mas. En ese momento venderia la casa y tendria 150.000€ para invertir en bolsa, que al principio no me daria ese 5,66% sino mas bien menos, tendrian que pasar años, primero para meter esa cantidad en bolsa, segundo para que empezara a funcionar el interes compuesto y tercero teniendo en cuenta que no estuvieramos con PERs altos.

    Veamos la evolucion si como resultado de la venta dispusiera de 30.000€ netos (ganancia por la venta) para invertir ahora y 5.000€ (ahorro de pagar hipoteca, IBI, seguros, etc) mas cada año. Segun el simulador de la web, en esos 16 años el valor de la cartera deflactado seria de 236.380€ y los dividendos, tambien deflactados serian 5.104€. No le tengo mucha fe a ese simulador sobre todo porque no tiene en cuenta las crisis, pero bueno, hay diferencia. Si he metido bien las cifras, dan eso. Me pagan menos dividendo que en el alquiler, pero el patrimonio vale mucho mas, ademas que sigue multiplicandose año a año mientras que el alquiler no puede subir al mismo ritmo.

    No se si el ejemplo vale, pero es algo mas que me decanta por vender ahora y meter todas las ganancias en inversion en bolsa, de cara a que el "tiempo" haga su trabajo.

    Y la otra cosa que podria hacer es tratar de adelantar toda la hipoteca posible y terminar de pagar la casa en 10 años, dedicando el dinero del alquiler y parte del dinero dedicado a invertir en bolsa a amortizar hipoteca. De manera que en 10 años pudiera venderla. Pero ahora que ya no desgrava el 15% , no creo que valga la pena desviar dinero de inversion en bolsa a hipoteca, mas si el objetivo es vender la casa precisamente para meter el dinero de la venta en bolsa.

    La cuestion es, ¿que se va a revalorizar mas, la vivienda o la bolsa de aqui a 10 años?. Yo creo que la bolsa.

    Que lio llevo, no?


    Originalmente publicado por yoe Ver Mensaje
    hola proyecto. Esto quiere decir, que si ingresas mil euros por alquiler, y tienes de gastos 700 euros, solo se podrían deducir como gastos seiscientos euros? A ver si me podéis aclarar esto, gracias.
    Yoe, mirate aqui :

    Renta 2015: qué deducciones hay por alquilar una vivienda
    Editado por última vez por proyecto33; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/847-proyecto33 en 28-09-2016, 08:52 PM.

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  • yoe
    respondió
    Originalmente publicado por proyecto33 Ver Mensaje
    Gracias Fortyniner, lo he estado mirando y en la renta 2015 se podia deducir hasta el 60% del importe pagado por el inquilino, ademas los intereses de las hipoteca también (solo los intereses). Ademas se pueden deducir los gastos de seguros, comunidad, arreglos, IBI, basura, y algunos mas. Los que cambiaría un poco los calculos, ya que habria que pagar menos impuestos, sobre todo con ese 60% de deducción. La cosa esta en si seguirá siendo asi, porque la deduccion del 100% por alquilar a menores de 30 años se la cargaron ya en 2015.

    En fin, parece que tengo claro el vender, pero quiero contrastar bien las cosas antes de hacerlo. (ademas que no sé el precio final en el que podré vender).
    hola proyecto. Esto quiere decir, que si ingresas mil euros por alquiler, y tienes de gastos 700 euros, solo se podrían deducir como gastos seiscientos euros? A ver si me podéis aclarar esto, gracias.

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  • yoe
    respondió
    Originalmente publicado por Blopa Ver Mensaje
    Estamos en un país en donde por “ser” (por ej autónomo y ponerse a trabajar) y “tener” (ej: casa) hay que pagar. No sé si soy extremo y un poco bruto, pero así lo veo yo. Entiendo que se aporte pagando impuestos por el dinero que uno gana, pero nada más.
    para mi, ni extremo ni bruto, sino preciso y exacto. Lo has definido a la perfección.

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  • minimalista
    respondió
    yo al alquiler le veo 2 grandes problemas, la 1 que el inquilino te salga moroso y la 2 que no la vas a tener alquilada todo el tiempo o sea que el inquilino que tienes se puede ir y en el intervalo de tiempo que buscas otro inquilino se meta un ocupa.

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  • Blopa
    respondió
    Hola, Proyecto33.

    Efectivamente, el alquiler sí desgrava y mucho. El 60% además se aplica una vez has descontando todos los gastos que comentas (por cierto, el impuesto de basuras, al menos en Madrid, lo han suprimido). Pero también cuenta que puedes amortizar el piso un 3% sobre el precio de compra (o sobre el valor catastral-valor del suelo...creo que era así, pero míralo porque hablo de memoria), con lo cual todavía se reduce más el importe a pagar. Eso sí, esto hace que tu precio de adquisición se reduzca y si luego vendes, la plusvalía sea mayor. Es decir, los cálculos no cambian un poco, sino muchísimo. Ya quisiéramos todo eso para los dividendos!

    Con respecto a lo que comentas del impuesto de plusvalía municipal, totalmente de acuerdo. Me parece un robo. Más si encima se vende con pérdidas. No sé si es exagerado decir que a mi el IBI también me lo parece. Estamos en un país en donde por “ser” (por ej autónomo y ponerse a trabajar) y “tener” (ej: casa) hay que pagar. No sé si soy extremo y un poco bruto, pero así lo veo yo. Entiendo que se aporte pagando impuestos por el dinero que uno gana, pero nada más.

    Con respecto a tu decisión, yo antes seguiría reflexionando y leyendo, más cuando no sabías, por ejemplo, todo lo que podías desgravarte.

    Un saludo

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  • proyecto33
    respondió
    Originalmente publicado por Fortyniner Ver Mensaje
    Hola Proyecto333.

    Me expliqué mal o me entendiste mal. No te hablaba de que desgravara el alquiler sino la hipoteca de la casa que alquilas a terceros. Pero es cierto que no siendo tu vivienda habitual la cosa cambia. Otra cuestión es si todo el alquiler va a tu renta o puedes quitar como gasto el pago de hipoteca. De tal modo que la tributación por concepto de alquileres disminuye sensiblemente. Pregunta a un especialista.

    Insisto en que fiscalmente saldría mucho más barata la opción de alquiler. Piensa, como te han dicho ya, que computabas en tu análisis la opción de alquilar con el gasto total de hipoteca y sólo deberías contabilizar los intereses. No el capital amortizado cada año, que deja de ser del banco (deuda en tu patrimonio) y pasa a ser tuyo.

    En cualquier caso te veo muy convencido de cuál es la mejor opción para ti. Si es así y lo tienes claro ataca y mucho ánimo por mi parte.

    Decía Benjamín Franklin que "La peor decisión es la indecisión".
    Gracias Fortyniner, lo he estado mirando y en la renta 2015 se podia deducir hasta el 60% del importe pagado por el inquilino, ademas los intereses de las hipoteca también (solo los intereses). Ademas se pueden deducir los gastos de seguros, comunidad, arreglos, IBI, basura, y algunos mas. Los que cambiaría un poco los calculos, ya que habria que pagar menos impuestos, sobre todo con ese 60% de deducción. La cosa esta en si seguirá siendo asi, porque la deduccion del 100% por alquilar a menores de 30 años se la cargaron ya en 2015.

    En fin, parece que tengo claro el vender, pero quiero contrastar bien las cosas antes de hacerlo. (ademas que no sé el precio final en el que podré vender).

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