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Merlin Properties: Análisis fundamental y noticias (PR LP = 1%-3%)

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  • Convocatoria de JGA 2018

    El Consejo de Administración de Merlin Properties, SOCIMI, S.A. ha acordado convocar Junta General ordinaria de accionistas que se celebrará en Madrid, en el Auditorio Rafael del Pino, sito en la Calle Rafael Calvo, 39A, el día 6 de mayo de 2018, a las 12:00 horas, en primera convocatoria, o, de no alcanzarse el quórum de constitución necesario, en segunda convocatoria, en el mismo lugar y hora el siguiente día 7 de mayo de 2018. No obstante, está previsto que la junta se celebre en segunda convocatoria.

    http://www.cnmv.es/Portal/HR/Resulta...eg=263739&th=H
    Editado por última vez por RPD; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/7017-rpd en 05-04-2018, 08:19 AM.

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    • Alguien se ofrece a colgar una actualización?

      Gracias por adelantado.
      Mi Hilo: Proyecto La Fundación

      Mi cartera

      Comentario


      • Vamos intentarlo, empezando por el mensual ha roto con claridad la zona de resistencia tan importante situada en 11,60-11,70 euros y anterior zona de máximos históricos, se encuentra por tanto en subida libre (sin ninguna resistencia). La zona 11,60-11,70 euros son ahora zona importante de soporte.

        MerlinM.png


        En el semanal más de lo mismo, título en subida libre después de romper la zona de máximos históricos previos, los indicadores MACDH y RSI no muestran ningún tipo de divergencia.

        MerlinS.jpg

        En el diario más de lo mismo, título claramente alcista (máximos y mínimos crecientes), además de la zona de soporte anteriormente citada (11,60-11,70 euros) tenemos dos soportes importantes más, la media móvil exponencial de largo plazo (11,38 euros) y la base de la línea tendencial alcista dibujada (11,15 euros). Los indicadores Acum/Dist y Estocástico no muestran ninguna divergencia, si bien en Estocástico se encuentra en zona de sobrecompra.

        MerlinD.jpg

        Opinión personal, el título se encuentra en subida libre sin resistencias previas describiendo una sucesión de máximos y mínimos crecientes, el NAV (valor neto de sus activos) que Merlin ha publicado en sus últimos resultados ha sido de 13,25 euros por acción, hasta ahí debería subir sin problema. Lo tengo en cartera y me gustaría ampliar posición, esperaría por si vuelve a la zona de resistencia previa/máximos históricos previos de 11,60-11,70 euros y hace una figura de throwback aunque de momento parece que va a continuar con las subidas ya que el último mínimo que ha marcado ha sido en los 11,95 euros así que puede tardar en volver a la zona que comento de 11,60-11,70 euros. Saludos y espero que ayude en vuestras decisiones.
        Editado por última vez por Loureiro1981; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/9764-loureiro1981 en 11-04-2018, 11:01 PM.

        Comentario


        • Buenas. Una pregunta sobre Merlin. Los distintos activos que aparecen en la web, son 100% propiedad de la empresa o en algunos casos emplea el sub-arriendo?
          Mi proyecto personal: http://www.invertirenbolsa.info/foro-inversiones/showthread.php?11172-Proyecto-borjevere

          Comentario


          • Hola,

            Gracias, Loureiro.

            Parece que en los últimos días puede haber hecho un pequeño techo. Este es el diario:

            Merlín diario.jpg


            Mientras no cierre por encima de los 12,60 yo pondría las próximas compras alrededor de la media de 40, en la zona de los 12-12,20 euros. Ahí la rentabilidad por dividendo 2017 es del 3,8%, que está bien. A este precio de momento haría una compra parcial, por si cayera algo más (como a la media de 200 diaria, alrededor de los 11,40).

            Alrededor de 12 es muy buena compra, y merece la pena comprar al menos parcialmente.


            Saludos.


            Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:

            "Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
            "Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
            "Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
            "Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
            "Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
            "Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
            "Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
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            • "Torre Agbar: de la Agencia Europea del Medicamento a un 'call center'" https://cincodias.elpais.com/cincodi...mple&link=guid

              Merlin consigue un inquilino para la icónica Torre Agbar tras el fiasco con la Agencia Europea del Medicamento
              Competence Call Center ocupará ocho plantas
              Tras descartarse Barcelona como sede para la EMA, el edificio quedó libre

              Comentario


              • Merlin ingresará hasta 550 millones con la venta de activos este año

                La Socimi prevé financiar adquisiciones selectivas en Portugal y en el negocio logístico, e invertir en el reposicionamiento de sus inmuebles para mejorar las rentas.

                http://www.expansion.com/empresas/in...e2b8b45e4.html

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                • Facebook instalará en Torre Glòries un centro de control de noticias falsas

                  http://www.expansion.com/empresas/20...6218b466e.html

                  Comentario


                  • Merlín, interesado en los planes inmobiliarios de los aeropuertos de Madrid y Barcelona

                    http://www.europapress.es/economia/noticia-merlin-interesado-planes-inmobiliarios-aeropuertos-madrid-barcelona-20180507160615.html

                    Merlín invertirá 250 millones en consolidarse como mayor propietario de naves logísticas del país

                    http://www.europapress.es/economia/noticia-merlin-invertira-250-millones-consolidarse-mayor-propietario-naves-logisticas-pais-20180507144604.html

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                    • Información sobre dividendos

                      http://www.cnmv.es/Portal/HR/Resulta...eg=265287&th=H

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                      • Hola chicos,
                        Tengo una duda de principiante.
                        Los datos históricos de esta empresa (http://www.invertirenbolsa.info/hist...empresa/merlin) muestran, por ejemplo, en 2017, lo siguiente:

                        Ingresos: 463,29
                        EBITDA: 343,83
                        EBIT: 1215,68

                        Las depreciaciones y amortizaciones son unos -10, más o menos según el CNMV. Esta página tambien muestra unas ganancias de 882 m€, clasificadas como "Otros resultados" ¿A que se refieren?

                        Gracias

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                        • Merlin construirá nuevos edificios de oficinas en Madrid por 100 millones

                          http://www.eleconomista.es/construcc...-millones.html
                          MI CARTERA



                          Si quieres agradecer a Gregorio su labor pulsa aqui

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                          • IMG_20180510_134859.jpg
                            MI CARTERA



                            Si quieres agradecer a Gregorio su labor pulsa aqui

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                            • Resultados del primer trimestre de 2018

                              Las rentas brutas se incrementan un 5,1%
                              El BPA sube un 71,5%
                              El NAV sube un 18,8%


                              MRL_res_20181T.jpg

                              http://www.cnmv.es/Portal/AlDia/Deta...Reg=2018062490
                              Editado por última vez por RPD; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/7017-rpd en 11-05-2018, 12:36 AM.

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                              • Merlin prevé ingresar 300 millones de euros con la salida a Bolsa de Testa

                                http://www.expansion.com/empresas/in...a488b45a7.html

                                Comentario


                                • Hola,
                                  Me autocontesto yo por si le resulta de utilidad a alguien (Gracias por la info Gregorio):

                                  "Otros resultados principalmente es la mayor valoración de sus inmuebles.
                                  Es decir, si un inmueble que el año pasado valía 100 ahora consideran que vale 130, se apuntan un beneficio contable de 30."


                                  En el caso de esta empresa, esto supone alrededor de un 70% del EBIT


                                  Originalmente publicado por tolst Ver Mensaje
                                  Hola chicos,
                                  Tengo una duda de principiante.
                                  Los datos históricos de esta empresa (http://www.invertirenbolsa.info/hist...empresa/merlin) muestran, por ejemplo, en 2017, lo siguiente:

                                  Ingresos: 463,29
                                  EBITDA: 343,83
                                  EBIT: 1215,68

                                  Las depreciaciones y amortizaciones son unos -10, más o menos según el CNMV. Esta página tambien muestra unas ganancias de 882 m€, clasificadas como "Otros resultados" ¿A que se refieren?

                                  Gracias

                                  Comentario


                                  • Merlin Properties incorporará 500.000 metros cuadrados de activos logísticos

                                    https://www.invertia.com/es/-/merlin...vos-logisticos

                                    Comentario


                                    • http://www.eleconomista.es/construcc...re-Glries.html

                                      El edificio Torre Glòries, situado en el distrito del 22@ de Barcelona, crece como polo tecnológico en la Ciudad Condal. Así, este emblemático edificio acogerá el laboratorio de I+D en España del proveedor global de software inteligente Dynatrace, que se trasladará a este inmueble desde el espacio que ocupa ahora en una calle cercana.

                                      Comentario


                                      • Resumen de Merlin Properties

                                        Como llevo muy poco tiempo en esto, no se me ocurre muy bien cómo aportar al foro. Después de leer este hilo sobre Merlin Properties, he decidido invertir en esta compañía.

                                        Por si acaso le sirve a alguien, copio un resumen de lo que considero más relevante de los casi cien mensajes que se han escrito sobre esta empresa. Son hitos de la compañia, dudas que han surgido y aspectos que conviene vigilar.

                                        Resumen de Merlin Properties

                                        Merlin Properties entra en el Ibex 35 en diciembre de 2015. Es una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria) centrada en oficinas, logística, locales y centros comerciales de alta calidad, con obligación de destinar a dividendos un alto porcentaje de los beneficios.

                                        Su fusión con Metrovacesa es un hito importantísimo y la convierte en una buena opción para el largo plazo.

                                        Debido a su obligación de repartir tantos dividendos, la única posibilidad de crecer que tiene la empresa es realizar ampliaciones de capital, no emitidas por necesidad de tapar agujeros, sino para adquirir nuevos inmuebles y generar mayor rentabilidad para los accionistas.

                                        Respecto a la rentabilidad, hay que vigilar qué parte obedece al especial tratamiento fiscal que tiene, el cual podrían retirarle en algún momento.

                                        En abril de 2017, la retribución de la directiva pasa a ligarse a la rentabilidad de los accionistas, circunstancia favorable para estos últimos, pues reduce el riesgo de hacer ampliaciones de capital para que la empresa crezca y que la directiva aumente sus beneficios por cumplimiento de objetivos, sin que ello beneficie a los accionistas.

                                        En este sentido, Ismael Clemente, consejero delegado, genera confianza por su buen hacer, es un buen gestor. Hay que vigilar qué ocurrirá cuando sea sustituido por otra persona.

                                        Para valorar si una socimi está cara o barata, es importante considerar la ratio precio / flujo de operaciones, es decir, que el dividendo tiene que salir de los beneficios que realmente han entrado en la empresa «como dinero» y no, por ejemplo, de supuestas revalorizaciones de sus edificios, que solo aumentan los beneficios contablemente y pueden maquillarse para engordarlos. También es bueno comprobar que la rentabilidad por dividendo esté por debajo del NAV.

                                        Merlin ha ido aumentando su presencia en Portugal y en el negocio logístico. Desde su inclusión en el Ibex 35, Merlin han subido las rentas brutas, el BPA, el NAV, los dividendos entregados…

                                        De acuerdo con una entrada de Gregorio escrita en abril de 2018, mientras no cierre por encima de los 12,60, yo pondría las próximas compras alrededor de la media de 40, en la zona de los 12-12,20 euros. Ahí la rentabilidad por dividendo 2017 es del 3,8%, que está bien. A este precio de momento haría una compra parcial, por si cayera algo más (como a la media de 200 diaria, alrededor de los 11,40).

                                        Alrededor de 12 es muy buena compra, y merece la pena comprar al menos parcialmente.
                                        Editado por última vez por DavidGB; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/12268-davidgb en 15-06-2018, 01:13 AM. Razón: Formato

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                                        • Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                          Pues has empezado muy bien en el foro David, gracias por tu análisis.
                                          Mi hilo
                                          Darse de alta en círculo de conductores con mi invitación

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