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Merlin Properties: Análisis fundamental y noticias (PR LP = 1%-3%)

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  • joel
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola joel,

    Tienes la sección de "Aprender" en el menú. Espero que entiendas que si participas en el foro puedes poner tu web en la firma, pero un foro no es un sitio para dejar unos enlaces y desaparecer.


    Saludos.
    En ningún momento pretendo dejar enlaces y desaparecer, no obstante gracias por el aporte de la sección Aprender !


    Muchas gracias

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  • Barquillero
    respondió
    Originalmente publicado por yoe Ver Mensaje
    gregorio, tiene que haber plugins y todo esto que no permitan incluir la firma ni enlaces hasta que no se tenga cierta reputación. Así te evitas a los caraduras.
    Si, por favor....Yoe tiene toda la razón. Ni Gregorio ni el foro se merecen este tipo de comportamientos.

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  • yoe
    respondió
    Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola joel,

    Tienes la sección de "Aprender" en el menú. Espero que entiendas que si participas en el foro puedes poner tu web en la firma, pero un foro no es un sitio para dejar unos enlaces y desaparecer.


    Saludos.
    gregorio, tiene que haber plugins y todo esto que no permitan incluir la firma ni enlaces hasta que no se tenga cierta reputación. Así te evitas a los caraduras.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola joel,

    Tienes la sección de "Aprender" en el menú. Espero que entiendas que si participas en el foro puedes poner tu web en la firma, pero un foro no es un sitio para dejar unos enlaces y desaparecer.


    Saludos.

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  • joel
    respondió
    Chicos me resulta super interesante, pero en algunos términos me pierdo... ¿Hay algo para los más nuevos? Realmente me interesa mucho todo este tema de gráficas y fundamentales.

    Saludos y gracias!

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Gracias, Olaker,

    No había hilo, efectivamente.

    Podría formar esa figura de HCH invertido, sí. Pero una cosa que le veo es que si la forma, en el momento de romper la línea de cuello estaría relativamente cerca de su máximo histórico. Podría pasar, pero la veo cerca del techo, es interesante seguirla, a ver qué pasa con ese posible HCH invertido.

    Yo a esta no la sigo por fundamentales, ¿alguien la sigue por fundamentales?


    Saludos.

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  • olaker
    respondió
    Salvo que se me haya escapado, no he visto el foro de Merlin Prop. abierto, así que procedemos a romper la botella de champán.

    Habrá que estar atento a la posible formación de ese HCH invertido. Objetivo figura coincidiendo con techo canal: 12,75€



    Saludos
    Archivos Adjuntos
    Editado por última vez por olaker; https://invertirenbolsa.info/foro-inversiones/member/7984-olaker en 30-03-2016, 08:25 PM.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Gracias, Anonim.

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  • ANÒNIM
    respondió
    Merlín gana 49,1 millones en su primer ejercicio completo y tras la compra de Testa

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola Colodro.

    Esta SOCIMI está centrada en locales comerciales, oficinas, centros comerciales, y logística.

    Como curiosidad, es la dueña de las oficinas de Imaginarium en Zaragoza. Una de los cosas que no me gustan de Imaginarium es que tiene todo alquilado, pagar alquiler de por vida lastra los resultados.

    Este tipo de SOCIMI la veo mejor que las que tienen viviendas, pero creo que aún no es momento para invertir a largo plazo en ellas. Aún suponiendo que los precios de oficinas y similares se mantengan, lo que veo muy improbable es que crezcan como los beneficios de las grandes empresas.

    Sí hay buen ambiente general hacia el mercado inmobiliario español, y eso puede hacer que haya alguna subida de precios (de SOCIMIS, o de inmuebles físicos), pero si se producen esas subidas creo que no serán fiables, especialmente en vivienda, sino lo que se llama "rebote del gato muerto". Las viviendas aún deberían caer mucho más. Y caer para no subir, no para caer, marcar un mínimo, y subir rápido. Hoy mismo he visto este artículo:

    http://vozpopuli.com/actualidad/7363...gun-un-estudio

    Dice que los jóvenes españoles tendrían que ganar el doblr para poder comprarse un piso de 50 metros. Esto para mó no tiene ni pies ni cabeza, por eso creo que los fundamentales de las viviendas dicen que aún queda muchísima caída en los precios de las viviendas.

    Los sueldos tendrían que ser no el doble, sino el triple, o más, pero para comprarse con facilidad pisos de 100-150 metros. Lo de tener que ganar el doble para poder comprarse un piso pequeño (50 metros) creo que por sí sólo define muy bien lo muy sobrevaloradas que están aún las viviendas. Y también los alquileres.

    Por eso si alguien quiere intentar aprovechar el buen ambiente que hay ahora hacia el mercado inmobiliario creo que tiene que hacerlo poniendo stop-loss, porque en mi opinión por fundamentales la sobrevaloración sigue siendo muy grande.

    Y si se tienen viviendas como inversión, este buen ambiente que hay ahora podría ser el mejor momento para vender en las próximas décadas. Nunca se sabe, pero creo que ahora es el momento de que los vendedores deshagan sus inversiones en vivienda.


    Saludos.

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  • Colodro
    respondió
    Hola Gregorio, he pulsado por error el "no me gusta".

    A Merlín no la sigo y de hecho tampoco he seguido previamente ninguna REIT americana. Lo cierto es que me animé a abrir el hilo para darle más luz.

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  • Invertirenbolsa
    respondió
    Hola,

    Me parece muy buena idea abrir este hilo, Colodro.

    En general, las SOCIMI de viviendas recomiendo evitarlas, creo que la vivienda sigue sobrevalorada.

    Las de oficinas, hoteles, etc, para medio plazo se pueden estudiar. Para el largo plazo creo que habría que esperar precios mejores, a riesgo de no comprar. A estos precios creo que el crecimiento que se puede esperar de las empresas habituales es mayor.

    Y también porque es importante ver cómo se gestionan estas SOCIMI. En España acaban de nacer, no tienen trayectoria, y hay que ir viendo cómo evolucionan, por prudencia creo que mejor sin invertir en ellas.

    Merlin tiene buena fama, ¿Alguno la seguís o habéis hecho un análisis?


    Saludos.

    Dejar un comentario:


  • RPD
    respondió
    Más que una inmobiliaria es una SOCIMI con las ventajas que ello conlleva :
    - En lo relativo a distribución de beneficios, deberán destinar al reparto de dividendos:

    • al menos el 90 % de las rentas derivadas del arrendamiento,
    • al menos el 50% del beneficio que obtengan de transmisiones de inmuebles y de participaciones aptas,
    • y el 100% de los beneficios procedentes de dividendos de las participaciones aptas.
    También tienen ventajas fiscales.
    Os dejo un enlace con sus principales características :

    http://www.expansion.com/diccionario...co/socimi.html

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  • Merlin Properties: Análisis fundamental y noticias (PR LP = 1%-3%)

    Merlin Properties entra en el Ibex 35 para ocupar el puesto de Abengoa

    Así es Merlin, la inmobiliaria que entra en el Ibex


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