Artículo sobre los costes de construcción de una vivienda

[Argos]

Hola,

Me ha parecido un artículo interesante:

¿cuánto cuesta realmente construir una casa?

Saludos.

[Invertirenbolsa]

Hola Argos,

El problema principal es el suelo. Esos 200 euros por metro cuadrado en la zona norte de Madrid que cita el artículo a mí me parecen un disparate fruto de la intervención del suelo

Para mí esa parcela vale muchísimo menos, pero muchísimo menos, y eso afecta a los impuestos, hipoteca, etc. Ahí está el problema para mí, en que una parcela de 800 metros no vale, ni por asomo, 160.000 euros.

Un saludo.

[Argos]

Hola IEB,

Estoy de acuerdo 200€/m2 es demasiado dinero y es lo que hace que la cifra total del precio de construcción de la vivienda del ejemplo del artículo una cifra imposible, lo ideal sería que fuese mucho menos, pero ¿cuanto menos?.

Por ejemplo, para un pueblo entre 1000 y 5000 habitantes en Madrid (he cogido este tamaño porque más o menos cuadran los precios por metro del artículo), según el ministerio de fomento, el precio por metro cuadrado (valor medio de las compra-ventas) ha variado entre 100€ y 240€ en los años de 2004 a 2012.

Para un terreno urbano (y vamos a llamarle urbano si tiene calles asfaltadas, electricidad, agua, alcantarillado, etc) de un pueblo del norte de Madrid, que no está cerca realmente de la capital, el mínimo de 100€ sigue pareciendo mucho, pero ¿cual sería un valor razonable 75, 25, 15€/m2? A un comprador le gustara más 15€ y a un vendedor 250€ ; pero ¿cual es un valor "razonable"?.

Saludos.

[Invertirenbolsa]

Hola Argos,

Pues yo creo que el valor razonable es muy poco, porque además España es uno de los países con menos densidads de población del mundo, lo cual quiere decir que nos sobra suelo por todos los lados.

Seguramente estará más cerca de 15 euros que de 100. 15 euros son 12.000 euros para una parcela de 800 metros, en la que cabe un chalet que luego hay que construir, etc. 12.000 euros no son poco dinero para un trozo de tierra relativamente pequeño como miles y miles iguales que hay en España.

Hay que pensar que en una parcela de 800 metros no te dejan construir un inmueble con una superficie por planta de 800 metros, sino muchos menos, porque el resto es jardín, etc.

Un saludo.

[Argos]

Hola IEB,

Si, estoy de acuerdo, las razones que das (alta disponibilidad, y población en retroceso) apuntan más a precios bajos que a cualquier otra cosa (suponiendo un mercado abierto)

Gracias por contestar.

[Invertirenbolsa]

Hola Argos,

Lo de la liberalización del suelo es muy importante, y hay que seguir haciendo todo lo posible por lograrla, pero también es cierto que durante la burbuja la avaricia de los recalificadores de terrenos ha hecho que, sin buscarlo, en muchas zonas se haya producido ya una "semi-liberalización" del suelo.

Un saludo.