«No pienso perder ni un solo euro». Lucas garcía compró para invertir.

[waroz]

Lucas llega de la mano de su mujer y su hija, con las llaves preparadas para enseñar su inversión y con una sonrisa de oreja a oreja. Parece que tener un piso a la venta desde agosto del año pasado no le agobia. Puede con la carga. La familia García vive en Cehegín, y decidieron invertir «unos ahorrillos que teníamos» en el sector inmobiliario. De hecho, y según Lucas, fontanero de profesión, «todos nuestros ahorros están en este piso». Un inmueble en la avenida Francisco Jiménez Ruiz, perpendicular a Juan Carlos I, con todas las comodidades, pero cuyos carteles de se vende empiezan a acusar el paso del tiempo y que le supone a la familia una letra mensual de 1.000 euros mientras no lo compre nadie. «Sí que llama gente. A lo mejor recibimos una llamada a la semana, pero es que los posibles compradores lo quieren casi regalado, y de eso nada». Lucas pagó por el piso, el año pasado, 270.000 euros. «La idea era ganarle algo a la casa. Pedíamos entre 280.000 y 290.000, pero ahora casi nos conformamos con los 270.000 que pagamos». Lo que tiene claro este fontanero de Cehegín es que «no pienso perder dinero con el piso. Ni un solo euro. De hecho, preferimos aguantar un poco más, obligarnos dos o tres años, y salir de ésta». Se puede pensar que haber comprado un piso como inversión hace un año, en pleno crash inmobiliario, no fue un buen negocio. Lucas piensa que «negocio ninguno. Pensábamos que la cosa iría para arriba pero se ha desplomado aún más. ¿Miedo al derrumbe del mercado? Esto tiene que ser pasajero, aunque se me ponen los pelos de punta sólo con pensarlo. Pero si todo el sector se fuera al traste, sería una catástrofe económica muy grande para toda la sociedad. No creo que eso suceda». De momento, Lucas y su familia aguantan en una trinchera del color del ladrillo. «No nos vamos a arruinar, pero cuanto antes lo vendamos, mejor».

http://www.laverdad.es/murcia/20091129/region/pienso-perder-solo-euro-20091129.html

[waroz]

Una letra mensual de 1.000 euros, eso no es invertir es ENDEUDARSE. Lo más lógico seria ponerlo en alquiler para sufragar parte de la deuda.
Y aunque logre venderlo por lo mismo que le costó, ya le está perdiendo dinero por los intereses que está pagando.Y el año 2010???

[Invertirenbolsa]

Hola waroz,

estoy de acuerdo contigo. Los intereses y la inflación.

Creo que va a perder dinero, y cuanto antes tarde en darse cuenta y bajar el precio más perderá, en mi opinión.

Si fuese tan fácil como el piensa nadie perdería dinero. Bastaría con comprar cualquier cosa a cualquier precio y negarse a bajar el precio. Pero las cosas no funcionan así.

Si dentro de X años el vecino pide 100.000 euros, por ejemplo, ¿él piensa seguir pidiendo 270.000?.

Tambien discrepo con Lucas en otro tema. Si los precios de los pisos bajan y se elimina la sobrevaloración será bueno para la sociedad y la economía, no una catástrofe.

Un saludo.

[jose]

Y tampoco mencionan en la noticia los gastos de comunidad, el IBI y la depreciación que sufre una casa según pasa el tiempo, pues todo lo que es decoración (muebles de cocina, azulejos, suelos, griferías, etc) se va pasando de moda y va perdiendo valor. Así como posibles reparaciones, aunque en una casa nueva lo normal es que no haya mucho que reparar.

Así que estoy de acuerdo en que es inevitable que este señor pierda dinero, y cuanto más tarde en vender, más perderá.

[Invertirenbolsa]

Hola Jose,

Efectivamente, un piso es muy caro de mantener y a medida que pasa el tiempo a los intereses y la inflación hay que sumarles todos los gastos que mencionas (corregidos a su vez por la inflación) para vender sin perder dinero.

Así que los que compraron en el pico de la burbuja si venden, aunque sea dentro de muchos años, muy probablemente tendrán que hacerlo perdiendo dinero.

Un saludo.

[jose]

Y, por cierto, algo que suele pasar cuando alguien vende un piso y se cree que ha ganado dinero es que ni ha sumado los gastos, ni ha actualizado lo que le costó. Con lo cual cree que ha ganado dinero, pero puede que no sea así. Y si lo ha ganado, habrá ganado mucho menos de lo que se cree.

Por ejemplo, la gente dice: “lo compré hace 20 años por 15 millones, y lo he vendido por 40, así que he ganado 25 millones”. Pues esta cuenta no tiene nada que ver con la realidad. Los 15 millones de hace 20 años hay que actualizarlos, y, además, hay que sumar lo que se pagase de intereses, notario, etc, los IBI, gastos de reparaciones, gastos de comunidad y derramas, etc. Con lo que esos 25 millones se quedarían en mucho menos … incluso tal vez la cuenta real no diese un resultado de ganancias, sino de pérdidas.

Saludos